江苏连云港：强买强卖不签协议就将补偿款强行打到你账户！,强买强卖怎么办:今日拆迁法律话题

江苏连云港：强买强卖？不签协议就将补偿款强行打到你账户！

一、案情简介：

王某1、王某2、徐某承包村委会的鱼塘，王某1在鱼塘周围的承包地上建设了房屋，后用于经营酒店，并于2014年办理了酒店的营业执照。

王某1在鱼塘周围的土地上栽种了果树。2016年6月13日，办理了淡水鱼养殖场营业执照。2018年8月16日办理了木种植园的营业执照。

2014年，国家发展和改革委员会、财政部、水利部发布了《关于有关省(自治区)大中型水库移民避险解困试点方案的批复》。2015年1月30日江苏省水利厅、省发展改革委、省财政厅发布《关于转发<国家发展和改革委员会、财政部、水利部关于有关省(自治区)大中型水库移民避险解困试点方案的批复>的通知》，通知载明此次水库移民避险解困试点范围包括东海县石某镇东南辰村。

2017年3月9日江苏省东海县规划局《关于石某镇移民避险解困安置试点工程二期项目的规划意见》确定石某镇移民避险解困安置试点工程二期项目选址于东海开发区北区横山公路西侧、顺发路北侧地块。

2019年1月9日，镇政府下发了拆除违建通知书，要求拆除用于酒店经营的建筑。后因为未谈妥征地补偿安置价格。2020年2月27日，镇政府组织建管所、村委会等工作人员将被告酒店建筑物及果园、树木、鱼塘一并实施了强制拆除。王某1、王某2、徐某不服，向法院提起行政诉讼。

二、被告答辩：

原告承包的是鱼塘，没有承包鱼塘四周的土地，原告在鱼塘北面近三、四亩土地上擅自搭建建筑物经营饭店，没有经过任何有权部门批准，违反了法律法规，属违法建筑。

原告也承认其建筑没有正规手续。原告擅自搭建建筑物进行餐饮服务，村委会多次制止要求停止建设，原告不听劝阻，相反在鱼塘附近集体土地上栽植各种果树。

被告向原告下达了违章建筑拆除公告以及行政强制执行决定书，原告置之不理，为了打击违法行为，被告才实施的强拆。

三、法院认为：

对于农村集体土地的征收应当依照上述法律规定办理土地征用审批手续，并依法进行补偿。本案原告承包的土地及鱼塘在移民安置工程确定的范围内。

本案被告规避征收程序以原告涉案土地上建设并经营酒店的房屋是违法建设予以强制拆除，并在原告不同意补偿方案的情况下，未作出征收补偿决定，单方将补偿款打到原告银行账户，并将原告的涉案财物予以清理，收回土地，因被告行为不具有可撤销内容，依法应当确认违法。

四、法院判决：

确认镇人民政府强制拆除大酒店的房屋、鱼塘、果园、看护房屋及附属构筑物的行为违法。

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内容审核：王有银律师

来源：临律-江苏连云港：强买强卖不签协议就将补偿款强行打到你账户！，

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