拆迁户不搬叫什么,拆迁不搬怎么办:在线拆迁法律咨询

拆迁户不搬叫什么,拆迁不搬怎么办

引言

所谓的“钉子户”，是指由于种种原因需要拆迁但没有拆迁的家庭。一位历史学家称，“钉子户”只存在于现代，在古代是没有“钉子户”的。

那么，“钉子户”是如何形成的呢？

一位社会学家指出，尽管形成“钉子户”的原因有很多，但一般来说，大致原因有这些------

第一，拆迁评估随意性太大

凡属于拆迁，都需要在拆迁前进行财产评估，拆迁评估是否准确合理，直接关系到拆迁补偿是否公平、公正，关系到被拆迁人的合法权益是否能够得到有效保证。

在现实生活当中，有一部分评估机构会在利益的诱惑下，随意按照委托人的一些要求，做出一些不符合实际情况的评估，其评估出的价格与市场价格差距非常大，从而损害了被拆迁人的合法权益。在这种情况下，被拆迁人是不会接受评估价格的，在不接受评估价格的情况下，被拆迁人就不愿意使自己的房产被拆迁，从而成为了“钉子户”。

第二，有些单位搞霸王拆迁

依照拆迁管理条例的相关规定，在拆迁的问题上，拆迁人与被拆迁人应该进行平等协商，在达成双方都能够接受的意见后，才能做拆迁的准备。然而，在现实生活中，有些拆迁单位却不愿意听从被拆迁人的意见，在双方没有达成拆迁安置补偿协议的情况下，就准备强制拆迁，从而导致被拆迁人不服，进而形成了“钉子户”。

第三，赔偿标准过低，不给拆迁户安置过渡性住房

有些拆迁单位会以“公益性”为旗号，用明显低于市场赔偿标准的价格迫使拆迁户拆迁，同时，他们也不解决拆迁户的临时过渡性住房。在这种情况下，有些拆迁户就会形成抗拒拆迁的心理，从而形成“钉子户”。

第四，拆迁户的期望值过高

依照相关部门出台的政策，拆迁补偿是有标准的，拆迁标准给出的拆迁价格肯定会高于现行市场价格，但高出的标准是有限的。然而，有一少部分拆迁户会抱着“一次拆迁，终身发财”的心理漫天要价，当这部分拆迁户的期望值没有达到时，他们就会抗拒拆迁，从而形成“钉子户”。

这位社会学家最后指出，公平合理和依法拆迁是消除“钉子户”的唯一有效手段，如果背离了公平合理和依法拆迁的宗旨，就难免会形成一些“钉子户”。

近日，一则“江西一别墅未拆迁被挖成孤岛”的视频在网络上疯狂传播，不但引发了网友们的广泛关注，而且还一度登上了热搜，从众多网友拍摄的视频画面中可以看出，这栋别墅已经悬于孤岛之上，户主进出家门，都需要攀爬梯子。但在这座房子的阻隔下，原本规划很宽的一条路，结果有一半成了断头路。

那么，这户人家为什么不愿意拆迁，愿意成为“钉子户”呢？

下面，我们就说说这个话题。

事件

10月28日上午，有两位网友见到了这户“钉子户”的女主人，当问及他们为何不愿意被拆迁时，这户“钉子户”的女主人首度发声，并做出了如下回复------

女主人称，她们家的房屋经过有关部门评估后，需要给予300平方的房屋补偿，目前，有关部门所建造的安置房均为120平方/套，有关部门答应补偿她们家三套房屋，但三套房屋的面积已经超过了300平方房屋的补偿标准，多余的60平方房屋面积，有关部门要求他们家出资购买，但她们家不愿意出资。据此，她们家与有关部门没有达成拆迁协议，在没有达成拆迁协议的情况下，她们家就不愿意搬迁，从而使她们家成为了“钉子户”。

以上所述，就是这户“钉子户”的女房主说出的实情。

据称，2022年10月27日，当地有关部门也就这一事件进行了情况说明，有关部门介绍称，瑞昌市铁东路建设是该市今年重要的民生项目之一，铁东路设计的长度为744米，宽度为30米，是出入庆丰新城安置区的一条主干道。在该条道路的规划区域内，共有90余户居民需要拆迁，除了这一户“钉子户”之外的其他居民已经拆迁安置到位。由于这一户居民不认同拆迁补偿标准，因此，这户居民拒不拆迁。目前，有关部门正在与这户居民进行协商沟通，力争在短期内达成双方都满意的协议，从而保证工程的进度不受影响。

当众多网友从网络上看到这户“钉子户”的户主首度发声后，网友们也纷纷展开了热烈的讨论。

网友声音

网友叽叽歪歪：原本想着房主在漫天要价，现在看来情况并不是想象的那样。60平方的差价，一平方按照8000元计算，也就是四五十万块钱，双方各让一步也就得了。我认为：这不是大问题。

网友君子爱财：原来如此啊！这种现象似乎很多呢！其实，还不如将房主的房屋进行评估，全部给予其现金，让其自由买房合适，省得双方争执呢！

总之，网友们的议论有很多。

老胡观点

第一，关于有关部门不愿意补偿房主60平方米房屋的原因

老胡认为：对于90多户拆迁户来说，补偿标准是统一的，一旦有关部门多给了该户60平方米房屋的补偿，就会导致其他拆迁户的不满，从而使其他拆迁户也要求提高补偿标准。在这种情况下，有关部门是不会随意对该户的60平方米房屋进行补偿的。应该说，有关部门是有难处的。

第二，关于该“钉子户”的诉求

根据网友介绍，该“钉子户”的诉求就是有关部门补偿自己三套房子，面积共计360平方米算到底。自己根本不愿意接受300平方米的补偿。如果有关部门补偿她们家了360平方米的房屋，她们并不愿意多出一分钱。

老胡认为：这户“钉子户”的诉求看似没有问题，在房主看来，不就是多占60平方米房屋的便宜吗？对于有关部门来说，多拿几十万元也算不得什么。但是，不知这户房主有没有想过：别的拆迁户都在盯着自己呢！一旦有关部门给自己开了口子，多给了自己补偿，其他拆迁户就会不认同以前的补偿协议，重新要求有关部门给予他们补偿。到了那个时候，有关部门就不是多拿几十万元的问题了，恐怕就是需要多拿出几百万、几千万的问题了呢！

第三，老胡的看法

老胡觉得，这户“钉子户”的房主也应该理解有关部门的难处，如果自己也存在某些方面的困难，可以要求有关部门给予帮助。但要求有关部门给自己大开绿灯，多给自己几十万元的补偿似乎有些不可能。这户房主可以只要两套房子，余下的房屋面积，可以要求有关部门按照市场价格给自己进行现金补偿。如果自己坚持自己的观点，吃亏的有可能还是自己。老胡希望：这户“钉子户”的房主应该认清形势，该拆迁，就尽快让有关部门拆迁吧！

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投稿：卫语

来源：头条-瑞昌“钉子户”引发网友关注，户主首度发声，说明不愿搬迁的原因

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