拆迁不走怎么办,拆迁不走会被强拆么:在线拆迁法律咨询

拆迁不走怎么办,拆迁不走会被强拆么

目前，大部分城市的总体规划已经逐步定型，各个项目都在计划中顺利推进，征收拆迁项目也逐渐形成了一套相对固定的流程。许多工程，从被征收人、被拆迁者的角度来看，许多工程远不像几年前那样急迫，无规律性，征拆单位人员也表现出一副不慌不忙的样子，早签、早签，就是你最后一份工作。使得拆迁人产生的工程与以前不同，如不尽早签订合同，估计也要等上几年。那么，当拆迁工程突然陷入停滞的时候，拆迁人又该怎么办？你就坐在那儿等我行吗？

事实上，由于相关法规的完善，行政审批程序的改变，以及政策的推动，这些已有的建设项目往往在规划之初就已经接近拆迁对象。在项目前期，将采取一些非正式的签约搬迁方式，如自愿搬迁、协议搬迁、申请搬迁、腾退搬迁等。

在当今，由于群众观念的变化，依法行政思想的深化等因素，大部分群众不害怕拆迁，反而害怕拆迁。

在市场资金紧张的情况下，一大批项目实际上更倾向于“细水漫灌”。房屋拆迁过程中，采用自愿搬迁加奖励诱惑的方法，可以更好地捕捉拆迁人的签约心理，避免被拆迁人诉诸相关法律程序，为拆迁提供充足的时间。但在这种情况下，拆迁人真的能等么。

尽管看上去没有实际的进展，但背后也许有拆迁单位补办了相关的审批手续。对于双方而言，这一点十分重要。因此，拆迁人在项目前期可注重以下几个方面：

一、调查相关项目信息

根据政府信息公开条例的规定，行政机关可以在20个工作日内对公开信息做出回应，特殊情况下，还可以延长答复期限。

因此，调查项目的相关资料至少要预留一个月的时间，因此在拆迁前期要做这些工作是十分必要的。

可学习的工程资料有很多，例如，每一个建设项目都要有相应的立项、规划、用地等行政审批文件，对于一些历史原因造成的证件不全的房屋，可能还需要进行相关的审批材料以及对土地性质的调查等。

特别是在一些项目中，只有部分文件的公示，没有前置手续，常常导致这些文件的文件失效。要做好项目前期相关信息调查工作，必须启动相应的法律程序，进行协商谈判。

虽然有些人会说，行政诉讼的举证责任在被告身上，我们并不需要去调查，但举证责任制度实际上意在解决案件事实真伪不明这一认定倾向。

如果能够提供直接的证据来证明行政行为违法，可以缩短法院查明事实的时间，更加有利于问题的协调解决。

当你调查项目信息时，一定要避免调查一些与项目合法性无关的信息。过去我们曾见过，一些客户在向律师咨询时，会拿到一大堆申请公开的政府信息材料，很可能并不多。

应聘一批无用的资料，不但会耗费大量时间，而且会被告知不能处理公开资讯申请，进而影响后续法律程序。

总之，项目信息调查一定要尽早做，要有实效的申请资料。如此才能高效地获取所需材料，二来会让对方知道你对整个征收拆迁过程都很精通，更利于协商。

二、准备有关证据，防止非法强拆行为

事先准备证据资料也很重要。在划入征拆范围后，应尽早摄像、拍照、记录房屋现状，最好在有条件的情况下安装一些云监控设备。不仅要防止自己的房子被一点点损坏变成了“危房”，而且要防止房屋一不留神就被身份不明的社会人员“误拆”。

其次，每次沟通都要做好取证工作。这种记录不一定具有法律效力，但是有时也可以作为合同磋商过程的间接证据，在实际情况下会有很好的效果。

再一次，在签署任何文件时，都要十分小心。通常情况下，他们不允许你签署无用的法律文件。一些看上去没有实际效果的文件，可能是给其他程序做铺垫，有很多客户在签订了赔偿协议后又反悔，找律师推翻原来的协议。

简单地说，在征收拆迁过程中还很重视证据，要有取证意识。同时，作为一名完全民事行为能力人，最好不要做一些签过字而后悔的事。

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投稿：禹晨研

来源：头条-当拆迁工程突然陷入停滞的时候，拆迁人又该怎么办？

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