全国拆迁户最高给多少钱一平方,全国拆迁标准:在线拆迁法律咨询
全国拆迁户最高给多少钱一平方,全国拆迁标准
五一之前，重庆主城多起拆迁，传来最新进展。
有的黄了，有的开始签约了。
其中，最受关注的拆迁，当属九龙坡区民主村民片区，
正式公布了补偿方案，并启动了模拟搬迁协议的签约工作！
五一假期 ，我专门到现场去打探了一番。
01
挂进度表，五一节不休
5月3日，民主村片区的杨家坪横街，街道上空荡荡的，人很少。其实，民主村片区，属于那种很有烟火气的社区。农贸市场里的一切生意形态，你都能这里找到。这里的路边餐饮，特别发达，尤其是火锅馆。别看白天没什么人，晚上这里热闹得很。
这条街道的左边，以前有一排临时搭建的铺面，犹如农贸市场一般热闹。今年1月中旬，民主村片区开始了无产权房屋（建筑）的清空移交工作，这一排临时店铺，就此成了历史。
当时我就预测，拆违是为启动正式的拆迁打前哨。果不其然，3个月之后的4月25日，民主村片区房屋征收（一期 ），就开始了模拟搬迁协议的签约工作。
杨家坪横街，另一边的商铺，还有部分在营业。有肉店、菜店、副食店以及馆子。路边有一家烧烤店，名叫：回头在烤。名字很吸睛，也很无厘头，很有创意。这个名字，回头率应该颇高。一次考不过，回头再考。只不过，谁不想一次通过，谁又会愿意回头再考？
今年3月份，我曾去过民主村。因为当时公布了拟拆迁征收的4个项目。这4个项目，是民主村片区房屋征收项目一期的子项目。
因为上次去过，我知道这4个子项目的公告张贴在哪里，所以这次就轻车熟路，直奔重点。
九龙坡第二实验小区旁边，有房屋纳入征收范围，我第一时间，便来到附近。
坡区实验二小围墙里的三角梅，正在怒放，一片火红，煞是好看。学校的那边就是杨家坪环道，远处的高楼所在的位置，就是行步街。
民主一村14幢，就在实验二小的围墙外面。老楼侧面的墙壁上，靠着一床废弃的床垫，还挂着街坊晾晒的衣服，以及一块标语：改善老旧小区环境，支持城市更新政策。
14幢，设有一个征收项目的现场办公室。连五一这个中长假，都有工作人员上班。看来，坡区对这项工作，抓得是很紧的，力度很大。
现场办公室的窗户防盗笼上，挂着模拟搬迁签约进度表。表格显示，民主村片区（一期 ），拟征收户数589户。截止5月2日18时，已签约171户，还有418户未签约。不过，签订模拟搬迁协议的时间期限，有整整一个月：4月25日—5月24日。
5月3日18时的进度表显示，签约户数，又比前一日增加了25户。挂表作战，这次的拆迁项目，受重视的程度，可而知。
许多读者可能要问：为什么这次叫模拟搬迁协议呢？我注意到，《协议搬迁补偿方案》里明确提到：签约率达到95%以上视为达到启动条件，否则终止搬迁流程。
02
最高补偿：33500元/㎡
路过的街坊邻居，总会停下来看一看签约进度表。哪些签了，哪些还没有签，哪些楼栋踊跃，哪些楼栋慢半拍，都一目了然。
在14幢3单元的楼道，我发现了官方张贴的协议搬迁文件。
民主村片区（一期 ）协议搬迁涉及的栋楼及门牌号，见上面的截图。
协议搬迁的评估价格，分为住宅和非住宅。
其中，住宅有3种：
90年代，混合砖混，成套，15730元/㎡
80年代及以前，混合砖混，成套，15590元/㎡
80年代及以前，砖柱砖墙，不成套，15330元/㎡
商业有4种：
90年代，混合，33500元/㎡
80年代及以前，混合，31000元/㎡
80年代及以前，混合，32700元/㎡
80年代及以前，砖柱半砖墙，30600元/㎡
此外，还涉及到公摊系数补偿、搬迁补助、单户按期搬迁奖励、单户提前签约奖、设施设备费等多种奖励和补助，具体的名目，享受对象以及标准等，见本文附后的现场公告翻拍。
03
她家60㎡，总共能拿到120W左右
我在14幢楼下，碰到了一名老楼里的街坊吴女士（化名）。吴女士的房子，是2013年买的，面积约61平方米，当时的价格是35万。这次，她的房子总共能拿到的补偿，约120万左右，包括了房屋本身的补偿，以及其它的各种签约搬迁奖励补助等。总的金额算下来，每平米的补偿价格，接近2万元。
吴女士告诉我，她家买下这个房子后，还花了几万块钱装修，才有现在这个样子。一家人在这里住了快十年了，离步行街近得很，走小路，几分钟就到杨家坪步行街，方便得很。吴女士说，她家已经签了协议。搬迁之后，她家准备还是在杨家坪附近买一个二手房。住惯了，不想搬太远。
2013年，吴女士的老房子，买成35万，每平米大约5737元。2022年，房子拟征收拆迁，按总的补偿金额估算，每平方米近2万。对于吴女士来说，还是挺高兴的。
我又问了前年采访过的民主一村的林女士。在前年底公布的调查登记范围名单中，林女士的房子入围。遗憾的是，这次没有林女士的房子。她先是发了一个伤心的表情包，随后又淡淡地回复了几个字：不关心了！
这次的征收项目，在民主村片区，设立了4个现场办公室。在劳动一村2幢楼下，某银行已经立起了现场揽储的招牌。你想想， 这次的征收项目最终确定之后，这500多户，个个手里都有大笔的现金，从几十万元到上百万元不等，都是开发商、中介或者银行的精准客户。
在4个现场办公地点，都有挂出宣传动迁的宣传标语。其中一个横幅说：早签约早得益，晚搬迁受损失。
04
有人堵拆迁，踩空了
看了现场，我还查了一下民主村片区二手房的挂牌情况。
某壳的信息显示，截止5月4日，整个民主村片区，仍有少量二手房挂牌待售。
民主一村，目前有3套二手房在售。
民主二村，目前有14套二手房在售。
劳动一村，有2套二手房在售。
劳动二村，目前没有二手房挂牌。
劳动三村，目前有13套二手房在售。
九龙坡民主村片区，包括民主村和劳动村。我数了一下，目前，整个民主村片区，有32套二手房在售。其中，大多数二手房，都是最近一两个月挂牌的。
拆迁这种事情，有人高兴有人愁。
我在片区走访时，还听到一个八卦传闻。据说几年前，有人一次性买了两套民主村片区的老房子，每套的总价在七八十万元，买家就是想赌一把拆迁。
结果，这次公布的民主村片区一期，只有500多户。这名堵拆迁的房主，一脚踩空，重金押注的2套房子，均没有被纳入拟拆迁范围之中。据传，该名房主相当懊恼，悔不当初。
我总结，拆迁这种事情，也只能放平心态了。碰到了当然好，碰不到，也不必在意。因为，这是任何个人左右不了的事情。
再说民主村片区的二手房到底能不能买？我觉得，买与不买，要根据自己的需求来。如果不嫌房子老旧，如果想离杨家坪步行街近一点，价格合适，你能接受，片区的二手房，还是可以买的。
还有一点，民主村片区的二手房，因为挨到商圈，既可住家，也比较好租。手里有闲钱的主，遇到价格合适的，其实也是可以考虑的。
需要提醒一点是，不要有炒作的心理，更不要有投机的心理。因为拆迁这种事情，可遇不可求，谁都预测不了。
最后，是我在现场翻拍的征收文件，谨供各位参考：
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投稿：祁雪
来源：头条-重磅拆迁来了，最高补偿33500元/㎡，你家上榜没有？
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