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国家拆迁规定最新政策2023,国家拆迁最新政策2020
从2022年开始,过去执行了蛮长一段时间的大规模棚改拆迁,就基本上宣告结束了,取而代之的是旧改。
所谓的旧改,其实就是在不大拆大建的基础上,对房龄超过了50年以上的老房子进行修缮改造。
具体等改造项目包括,粉刷外墙、更换老旧管道、增设车位、加装电梯等等。
那么,这个代替棚改以后,是不是意味着从此就不再拆迁了呢?其实也不是,根据当前的情况来看,未来以下这几类房子同样会进入到拆迁:
1.满足鉴定机构鉴定标准的老旧危房
2.影响市政规划的房子
3.处于黄金地段,被开发商看中的房子
那么问题来了,眼下,有不少人最关心的一个话题就是,预制板房能不能也划入到全面拆除?
首先咱们在解答这个问题之前来了解一下什么是预制板楼房?
其实现在市面上能看到的预制板楼房多数都是上世纪六七十年代建造的房子,这一类住宅的最大优点就是,建造成本低,建造速度快,可以在短期内满足很多人的住房需求。
然而,这一类住宅不仅本身存在很多弊端,随着时间的推移,他们的问题也开始逐步凸显。比如翼子板楼房,不仅隔音隔热效果比较差,而且防水能力也比较弱。更重要的一点是,这一类住宅的预期使用寿命差不多也就30年到50年。
而如今看来,越来越多预制板楼房已经快接近使用年限极限,再加上其本身的制造工艺导致的弊端,全面拆除就成了很多人的最大希望。
至于拆不拆,其实就现行的措施,哪怕已经有不少地区开始城中村改造,叠加旧改加快推进,如果有三种情况,预制板楼房照样会被拆除:
第一种已经达到了危房标准的预制板楼房,而这里,必须要明确一点,所谓的达到了危房标准,实际上并非居住者主观判断,这个得由专门的机构进行检测,确认房子主体结构损坏,经过就改修缮也无法实现居民安全居住,那么,这一类住宅如果符合要求,必然是要拆除重建的。
第二种,抗打能力差、会危及居住者生命及财产安全的预制板楼房。如果预制板楼房已经老化到无法抵抗地震,洪水等自然灾害,而且继续居住,有可能会对财产甚至人身造成安全隐患,那么将来这一类住宅被拆除就是必然的。
第三种,影响市政规划的预制板楼房。假如预置办楼房刚好处于市政规划区内,影响了拓展道路,修建铁路等市政规划,那么,这一类房子肯定是会按规划要求进行拆除。
除此之外,如果住宅没有达到危房标准,而且还能继续居住,全拆重建就不可能,但是,这种住宅一旦划入到旧改范围,那么就可以通过修缮改造的方式来实现居民居住品质的提升。
至于那些达到了拆迁标准的老房子,就目前来看,一般也会采取两种方式进行安置:
第一种方式,在原土地拆了重建。如果采取这种方式的话,就需要业主先搬出去租房,过渡一段时间,等到新房子再原土地上建成,业主们再搬回来继续居住。
当然,据说有些地方针对这种安置方式,业主如果觉得房子面积太小的话,也可以花钱购买面积,不过这也要看当地政策。
第二种方式,安置房安置。
这种方式就很简单了,老房子达到了拆迁标准,那么地方就给予安置房,业主搬到安置房居住就可以了。另外也有可能除了安置房以外,给予一些现金补偿,但是不论采取哪种补偿方式,都不可能像过去棚改货币化安置那样,凭借拆迁一套老房子就实现一夜暴富。
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投稿:何灵琴
来源:头条-国家一锤定音!2023年,预制板房将“全面拆除”?居民如何安置?
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