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四川拆迁新规定,四川拆迁新规定文件:在线拆迁法律咨询

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摘要:四川拆迁新规定,北京圣运律师事务所为您整理四川拆迁新规定,四川拆迁新规定文件的相关法律知识介绍,欢迎点击四川拆迁新规定网页详细了解。

四川拆迁新规定,四川拆迁新规定文件

成都主城区!又要诞生一大批“拆迁富”了!


金牛区近期简直扬眉吐气,成都规划和自然资源局官方前段时间公布了四大重磅调规:包括古柏片区、洞子口友联片区、洞子口洞两路片区、凤凰山片区人北延线以西片区


值得关注的是,这四大片区,均属于金牛的陆家桥未来公园社区。


而在此前,就有媒体报道,金牛陆家桥未来公园社区将投资1000亿元,涉及超6000亩,是成都迄今为止规模最大的城市更新项目!


城市更新,必然伴随着拆迁,而拆迁,也牵动着成都人的神经,这一次,陆家桥拆迁,会拆哪里?



陆家桥,具体位置在哪里?


据官方口径,陆家桥位于金牛北三环外侧,东起宝成铁路,南至三环路,西至金丰高架,北靠东风渠,总面积约6831亩。


去年10月,陆家桥未来公园社区项目启动,由金牛区与成都城投合作开发。


今年4月,金牛区陆家桥片区城中村改造项目—陆家桥片区成片开发方案编制服务中选候选人公示,标志着该项目正有力有序推进中。


整个陆家桥片区几千亩的面积,范围非常广,城市更新正在进行中,但肯定不可能全部拆迁,而是“拆”与“改”相结合。


实话说,这儿环境如此糟糕,地铁出来就是城乡结合部即视感。


破破烂烂的厂区、仓库、建材市场、自建房等遍地都是,一路上也是各种三轮车、大货车,尘土飞扬......


陆家桥片区实拍


这样的城中村,还住着不少人,最好的愿望肯定是一铲子都推平了,但全部拆完,难度可想而知。


拆迁这种事,多少有点赌博的性质在,运气好的,泼天的富贵说来就来,运气差的,可能刚拆到你家门口就停了。


陆家桥片区实拍


到底哪里拆?哪里不拆?签字前其实都没定数,但在官方问政平台,也会提前放出一些风声。


哪些地方可能等不到拆迁了?官方回复了!


我们搜集了官方近几个月的问答,回复关键词中包含“暂无计划”、“未纳入拆迁”、“暂未收到通知”、“将持续更进”的,这些区域有可能拆不到了。


具体哪些有哪些位置呢?


手工统计了下,包括陆家桥社区1组、6组、9组、古柏社区4组、建机厂旁川建社区、西部新兴商贸市场、顺源生鲜菜市场、粮油市场3期4期、西部纺织品市场等数十个点位。


详细内容我们都整理了,为什么可能拆不到了?官方具体怎么说的?大家可以点击卡片查看↓↓↓


哪些地方拆迁概率大?或已确定要拆?官方也明确了!


同样是官方的回复话术,譬如“正在摸底”、“正在研究”、“正在规划”、“已完成入户调查”等词汇,值得推敲,大概意思就是拆迁很有希望。


具体有哪些区域?包括古柏社区、古柏5组、剑龙钢材市场、宝成铁路北三环至东风渠段东西向两片区,这些官方都明确提及了。



陆家桥的城市更新推进其实相当迅速。


去年启动,今年初招标,这个月又做了大范围的调规,马不停蹄,一路狂奔。


这次调规,明确了片区内的土地用途及规划,加快推进陆家桥建设,提升片区功能,可以说是意义重大!


四个片区的调规,具体涉及到哪些规划内容的变更?


古柏片区,调规面积约2980亩


古柏片区可以说占了陆家桥的一大半,覆盖了5号线“陆家桥”地铁站及周边,城市面貌脏乱差,令人堪忧。


区域内比较大的一些地点主要有剑龙钢材市场、中力不锈钢批发城、陆家农产品水果超市配送中心等,剩余则是一些城中村,古柏社区也在这个范围内。


剑龙市场实拍图


根据官方调规信息显示,部分商业改规为住宅,一些纯住宅地块改为住兼商性质,甚至要布局几栋标志性的地标建筑。


同时规划了一些公共配套,如派出所、社区中心、健身馆、养老机构、农贸市场、幼儿园等。


从官方给位置来看,这些规划就是几个大市场的所在地,所以“拆”是极大概率的,只是看好久能拆下来!


洞子口友联片区,调规面积约1824亩


友联片区就在古柏片区正南方,这里的城市面貌相对要好一些,但整体还是厂区环境。


区域内有量力钢材城、量力健康城、川建物流园、金牛金建人民医院等地点。


量力钢材城实拍图


根据官方调规信息显示,主要是将原批发市场用地、工业用地等调整为商服用地、住宅用地、住混商用地、社区服务用地、文化活动用地等。


这其中,最有可能拆的就是量力钢材城,其中B区已经拆了、A区完成了部分改造升级。


量力钢材城的D区、Z区如今还在正常运营,控规图显示后续规划为住宅,拆改改造也是迟早的事。


洞子口洞两路片区,调规面积约527亩


再往南走,就是洞子口洞两路片区,因为这里没什么厂区,主要是居住功能,城市面貌又更好一些。


主要有川建大院、树德中学沙河校区、金建小学、金牛第六人民医院等。


该片区调规内容,主要是优化片区路网结构与用地布局,用地性质变化不大。


很多人关心这里的老小区川建大院拆不拆,猜测是概率不大,改造的可能性比较高。


凤凰山片区人北延线以西片区,调规面积约169亩


最后一个调规片区,位于陆家桥的的东侧,主要针对的是宝成铁路隧道、凤凰河以及河边绿地的修正。


没有居住区,基本不涉及拆迁,主要目的是优化片区功能。


可以看到,这一次陆家桥的大范围调规,将片区内原有的很对工业、批发市场等用地进行了优化,新增了不少住宅和社区配套规划,宜居属性大大提升。


可以预见,等拆迁改造完成,原本破破烂烂的陆家桥,也要“麻雀变凤凰”了!



陆家桥的大规模拆迁即将拉开序幕,那这里的拆迁,能赔多少钱?


今年1月,金牛区政务服务管理和网络理政办公室在回复网友时提到了“金牛区现行拆迁补偿标准”


我找到了依据文件,出台时间是2020年,文件中表示:


成都五城区青苗补偿费是3650元/亩,五城区住房最高补偿标准是1250元/㎡。


除此之外,还有各种拆迁补贴、奖励等费用,总的赔偿金额没有大家想象的那么高,能赔两三万的都是少数。


好在今年,赔偿标准又提高了一些。


前段时间,四川省人民政府批复同意各市(州)征地地上附着物和青苗补偿标准:


文件中提到,成都五城区青苗补偿费提高到了3900元/亩,五城区住房最高补偿标准提高到了1320元/㎡。



还有其他的补贴标准,这份文件中也都有详细提及,成都各区规定都不一样


▌大家关注公众号后回复【赔偿】即可获取官方原文件


在今年7月,成都市人民政府也发布了最新版本的《成都市征地补偿安置办法》,将于2024年10月1日开始执行


基本住房安置面积为每人不低于建面35㎡,住房安置方式包括货币化安置、现(建)房安置等多元化方式,有条件的地区可以重新安排宅基地建房进行安置。


也就是说,金牛陆家桥之后的拆迁赔偿将按照这份最新标准来,但具体赔多少,怎么赔,还要等通知。


可以预见的是,城市更新正在加速,接下来,肯定还会有更多区域的拆迁+改造的好消息,重大片区动态我们也会随时跟进!


你最希望成都哪些地方拆迁?拆迁赔多少钱合适?欢迎来说出你的看法~



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投稿:苗月

来源:头条-成都最大规模拆迁:4大片区!6831亩!主城赢麻了!

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