拆迁 征地哪个在前,征地拆迁由谁负责:在线拆迁法律咨询

拆迁 征地哪个在前,征地拆迁由谁负责

当社会发展到了一定地步，随着国家政策的变化，“征地拆迁”几个字已经不再是特殊情况，而是更多成为了老百姓们茶余饭后的谈资，因着拆迁引起的突发事件也频上新闻头条。我国征收机制尚待完善，人民群众的维权意识也有待加强。但是这些突发事件的悲剧，大多数时候是完全可以避免的。面对当地相关部门违法违规的不良行为，身为被拆迁人，你应该知道哪些事儿？

征地拆迁主要分为以下几个阶段

第一阶段：征收决定阶段。这个阶段是整个征收项目的起点，包括了各种规划、审批手续的办理，也是最容易被部分相关部门“钻空子”的阶段。比如，为了未批先占、少批多占等，不等待不使用最终的征收文件，而是采用会议纪要或者是相关意见等材料。通常还在这个阶段的时候，只要努力分辨是不是真正的征收文件就能避免违法征地行为。看清文件上的红章到底是哪个部门敲的，文件内容到底写了什么，将非正式文件直接关在门外。

第二阶段：针对房屋拆迁如何安置补偿的协商阶段。协商阶段就是被征收人和相关部门“对弈”的阶段了，最终手头能拿到多少补偿，完全看这个阶段能够吃掉对方多少“子”。通过请相关律师进行调查和法律途径增强“棋手”的“棋力”不失为一个好方法，拥有更多的“棋子”，在对弈中争取更高补偿的机会也越大。

第三阶段：决定补偿之后的确定阶段。如果说前两个阶段相对来说维权更为简单通畅，到了这个阶段就会开始出现阻碍了。一旦确定，同政府签订补偿协议就是在眼前的事儿了；一旦签署，条例生效，案件就开始错综复杂。这个时候千万不能对补偿协议视而不见，不仅仅是丧失了自己正当的维权权利，更有可能为相关部门下一步“强拆之棋”铺路。即便是请来了律师，不积极的对应态度也会影响后续进展，一步错则步步错，最后落得满盘皆输。

第四阶段：最后的实施阶段。进入实施阶段，则可以说是大局已定，举步维艰。虽然被征收人方面已经不像最初两个阶段那样处于有利情况，却也不算是无力回天，棋局上还拥有一线生机。如果能够找到相关部门在征收过程中的违法违规行为，“棋手”还是可以在律师的协助下，争取一定量的合法权益。

大部分情况下，由于征地拆迁的相关部门都是“老油条”了，稍有一步不慎，被征收人便有可能发现自己已然被陷入困局。在接受普法教育以及做好准备的同时，发现任何不合理不合法的违规行为都应该马上向律师寻求相关专业帮助，及时介入征收情况并维权，争取最大补偿或是及时止损。

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投稿：俞瑶研

来源：头条-建议收藏：拆迁的几个重要阶段，您要牢记

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