拆迁评估之后说不拆了算违约吗,拆迁评估后不审核可以吗:在线拆迁法律咨询

拆迁评估之后说不拆了算违约吗,拆迁评估后不审核可以吗

房屋征收拆迁断断续续，拆拆停停，很少几个月就能拆完的，很多项目一拖一两年是常事，有后拖就是几年，至于原因，有的说是差钱，也有的说是因为“钉子户”，拆不动。

实事求是地说，这两种原因虽然都存在，但都看到了部分原因，还是一个一个地说。

先说差钱吧，很多项目启动时都有一些资金的，但几乎没有一个项目商会有多少现钱放在那儿等着兑付，征收条例虽然为了维护合法权益，要求项目启动前，将一定数量的资金证明，但是现实中很少能做到，往往证明账户上确实有相当数量的资金，但因为项目进展慢，发展商会将资金用到别的项目上，导致差钱。

差钱另一个原因是，发展商一般都是采取流动开发的模式，就是说将这个项目开发的成果，作在另一个项目的投入上，一旦计划落空，投入也落空，有点象就是通常说的资金链断裂。造成拆迁缺钱。

差钱还有一个原因，与银行的合作问题，哪个发展商都离不开银行，银行也愿意将钱贷给发展商。可以说没有银行，发展商什么也不是。但是发展商尽管与银行和关系再好近，银行却有很多事情自己也做不了主，最明显的是宏观金融政策的变化，一旦银根抽紧，银行主会停贷、抽贷。可能会有人说，双方不是签有合同吗，银行抽贷、停贷不可以追究违约责任吗。这有点太表面化了，哪个银行征订合同时都会想到这一点，在免责条款里都会写上“不能预见、不能避免、不能克服”方面的规避条款，何况一旦金融政策有调整，银行能不执行？执行这些会支付违约金吗，当然不会。可以说大部分差钱的原因都是贷款方面的原因。

遇上这些情况，拆迁能不断断续续吗，能不拆拆停停么。也可以不停，但得拿手出实实在在的真金白银来兑付拆迁补偿。能签订拆迁协议本来就不容易，签了协议补偿到不了位，想让拆迁户搬迁是根本不可能的，何况征收条例上本来就写着，先补偿，后搬迁。在拆迁中能签好协议，兑付到位，按时搬迁就烧高香了。

再说说差钱外的另一个原因。

也就是“钉子户”，近年来，为了缓和矛盾，对“钉子户”的称呼已经有些变化，比如称作“难迁户”“滞迁户”，不管怎么称呼，反正就是不能按进度拆迁的那一部分拆迁户。

从某种程度上说，“钉子户”、“难迁户”、“滞迁户”是导致拆迁断断续续的主要原

因，一旦遇到这些拆迁户，发展商整个计划有可能被打乱，对实在有可能拆不动的住户发展商会通盘考虑，评估拆与不拆的可能性。对一些漫天要价，即使咬牙切齿予以考虑，会引起翻烧饼风险，其它拆迁户会因补偿标准不一致带一连锁反应，发展商有可能会调整修建性规划，减少规划面积。

如果发展商启动这一预案，可以说是两败俱伤，发展商因为减少了开发面积，自然会减少利润，但是也减少了拆迁成本。

而对于拆迁户来说，也不是赢家，因为发展商更改规划设计，不拆了有可能丢失一次良机，甚至会让本来要拆的房子成为死角，短时间内再也不会拆了。

真的遇到这些情况，都不是赢家。

所以，对于拆迁户来说，遇到拆迁时断断续续，拆拆停停的情况，还真不能马虎，如果仅仅是因为缺钱，倒还不值得大惊小怪，如果是发展商在打主意，动了修改规划设计的心思，就得见好就收，适可而止了。

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投稿：禹岚

来源：头条-拆迁拆拆停停 是差钱还是“不拆，不满足要求坚决不拆”太坚定？

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