拆迁房的继承权,拆迁房继承权归谁所有:在线拆迁法律咨询

拆迁房的继承权,拆迁房继承权归谁所有

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征收拆迁中，被征收人因病、因意外去世的情况并不少见。那么被征收人死亡后，他所获得的或者他应得的征收安置补偿，其继承人是否有权继承？哪类征收补偿能够继承呢？

一、征收拆迁的种类

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十一条规定，

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

其中，房屋价值补偿是整个补偿中最重要的部分，包括房屋本身价值、附属物价值、占用范围内国有土地使用权价值补偿三部分；搬迁及临时安置补偿，包括房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费、临时安置费或者提供周转用房；停产停业补偿主要是针对非住宅中的经营性房屋，住宅一般没有这项补偿；补助和奖励是征收补偿方案制定的针对特定人群的。

二、哪些征收补偿能继承？

上述拆迁补偿依照属性可以分为两类：一类是针对房屋灭失进行的补偿；一类是针对实际居住人搬迁进行的补偿和奖励。前者是指被征收房屋的价值补偿，后者包括搬迁费、临时安置补偿等，也包括提前搬家奖、过渡补助费、一次性搬家费、移机改造补助费等，并非对被拆迁房屋灭失的补偿，不属于遗产范围，是对实际居住人进行的拆迁补偿。

可以作为遗产继承的房屋价值补偿，还需要满足如下三个条件，才能作为遗产继承：

（1）必须是公民死亡时遗留的财产；

（2）必须是公民个人所有的财产；

（3）必须是合法财产。

其法律依据为《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

三、征收补偿如何分割

征收补偿进行分割，要以被征收人死亡为前提，并且以是否签订拆迁补偿安置协议、是否实际取得安置补偿利益，区分不同情况而采用不同的方式分割。

图片源自网络

1、拆迁安置对象在签订拆迁协议前去世的，应当首先对被拆迁房屋进行继承，根据房屋属于私房还是公房，分别确定产权人或承租人，办理相关变更手续后再由新的产权人或承租人办理拆迁手续。

2、拆迁安置对象在签订拆迁协议后，未实际取得拆迁利益前去世的，应当等当相关拆迁利益实际取得后，再进行相关遗产的分割、分配。

3、拆迁安置对象在实际取得拆迁利益后去世，所涉及的财产可以作为遗产进行继承。

【注】本文主要讨论国有土地上房屋的征收，且以没有遗嘱而按照法定继承为前提。

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投稿：水欣

来源：头条-征收拆迁中的补偿款都能继承？还得满足这3个条件才行

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