拆迁补偿款8年未落实怎么办,拆迁了8年多没有安置怎么办:在线拆迁法律咨询

拆迁补偿款8年未落实怎么办,拆迁了8年多没有安置怎么办

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基本案情：

赵女士在在江西省上饶市上饶县（广信区）清水乡蛇山头村合法拥有房屋。2018年因“上饶县（广信区）北城片区清水片棚户区（城中村）一期改造项目”的需要，其居住房屋被纳入征收范围。2018年9月21日，拆迁部门和赵女士签订了《房屋征收补偿安置协议书》约定：可选择直接货币补偿或采用购买安置方式（即预先补偿后购买，补偿费不予发放，等安置房建好后，补偿款直接抵安置房屋价格）。

赵女士的房屋面积为290平方米，经过评估机构估计每平方补偿价格为730元，补偿价值为232870元，赵女士选择房屋置换。但协议签署以后，拆迁部门一直不履行，在此期间，赵女士通过找乡政府、区政府，但问题都没有得到解决。为维护自身合法权益，于是赵女士就委托了律师进行处理。

案情进展：

律师首先进行了政府信息公开，从中发现了如下问题：

1、从江西省人民政府、江西省发展和改革委员会、广信区发展和改革委员会的答复可知，2018年因“江西省上饶县（广信区）北城片区清水片棚户区（城中村）一期改造项目”未进行立项批复及申报。

2、从上饶市人民政府、上饶市自然资源局、广信区人民政府、广信区自然资源局、上饶市生态环境局广信分局的答复可知，“江西省上饶市上饶县（广信区）清水乡蛇山头的房屋”所在地块对应的征地批复为《江西省自然资源厅关于上饶县2018年度第六批集镇建设用地的批复》（赣自然资征【2019】270号），但该批复未有上饶县（广信区）北城片区清水片棚户区（城中村）一期改造项目的任何相关信息。

通过政府信息公开，律师发现此次征收存在众多违法点，经过律师团队研讨，最终给委托人设计了两种解决方案：

1、建议赵女士到法院起诉，要求解除征收协议，并按货币补偿232870元，及因延迟履行所产生的利息等。（原因在于征收部门一方迟延履行协议规定的安置房屋，长期致使协议的目的无法实现。）

2、诉区政府违法征地，在没有相关批文的情况下，恶意拆迁，通过诉讼，使法院确认其违法，并对委托人造成的损失，进行赔偿。

对于以上两个方案，经过和委托人一一分析，最终委托人和律师选择了第一种方案，理由如下：

法律依据：

所谓征收协议是拆迁部门和拆迁户协商之后，签署的协议。既有行政补偿的性质，也有合同的性质。如果是拆迁户提出解除协议，则可以从合同是否具有解除的因素考虑。根据民法典的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以申请解除合同。具体到本案中，如果赵女士请求解除征收协议，一旦符合上述解除的情形，在没有损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，法院很大程度会予以支持。

另外，根据《行政诉讼法》的规定，行政机关不依法履行协议的，人民法院可判行政机关继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。本案中，拆迁部门没有履行协议，作为违约方应采取补救措施，履行补偿协议。

综上所述：

如签订补偿安置协议多年后，拆迁方一直不履行安置房回迁，那么被拆迁户应积极到法院起诉，要求解除征收协议、进行货币补偿，从而合法合理的维护自身权益。

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投稿：安乐晓

来源：头条-签订补偿协议多年后，拆迁方一直未履行回迁，被拆迁户该怎么办？

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