拆迁过渡费补偿标准中江,拆迁过渡费怎么补偿:在线拆迁法律咨询

拆迁过渡费补偿标准中江,拆迁过渡费怎么补偿

近日，中山市板芙镇人民政府发布公告，中山西环高速公路（含小榄支线）房地产征收与补偿安置方案（板芙段）正式出炉！

方案就农村集体所有土地补偿、住宅性质土地房屋及地上附着物补偿、非住宅性质土地房屋及地上附着物补偿等三种情况给出了具体评估标准，并出台了一系列奖励、补助办法。

根据方案内容，具有房产权属证书的，按征收补偿协议的主体建筑面积给予6500元/平方米的一次性补助，加上按时签约的600元/㎡的奖励，补偿金额高达7100元/㎡。还不算上其他补助经费。

以下是本次方案的具体内容。

因中山西环高速公路（含小榄支线）工程项目建设需要，拟对我镇纳入本项目征收范围内的土地、地上附着物及青苗等实施征收。根据《关于印发广东省征地补偿保护标准（2016年修订调整）的通知》、《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）、《中山市人民政府关于中山市公益性项目建设征收补偿的实施意见》（中府﹝2016﹞8号，下称《实施意见》）、《中山市人民政府关于印发中山市集体土地征收实施办法的通知》（中府﹝2019﹞63号）的规定并结合我镇的实际情况，制定本方案。

一、征收范围

中山西环高速（含小榄支线）工程项目（板芙段）拟以该项目用地红线图为征收范围（如需咨询征收具体范围，可联系板芙镇土地房屋征收中心黄灿耀，电话：86501238）。

二、征收补偿对象

（一）凡被纳入本次拟征收范围的土地所有权人或使用权人，房屋、地上附着物及青苗所有权人为征收补偿对象（简称“被征收人”）。

（二）上述被征收人须持不动产权属证书或登记证明、承包合同、租赁合同以及有关权属的历史资料等作为补偿依据。若同一处房地产同时核发一本以上的共有权属证书的仍作一户计算。

（三）对因历史遗留问题产生的未办理登记且未被相关部门下达相关行政处理决定的土地和房屋，由我镇成立的联审小组结合被征收人提供的有关权属的历史资料就相关土地和房屋的权益予以认定并实施补偿。

（四）土地房屋面积及其纳入拟征收范围面积测量后，经项目单位、联审小组认定，在拟征收范围公示之日起5日内无异议的予以确定。

三、补偿方式及补偿标准

（一）农村集体所有土地补偿

1、土地补偿

征地补偿综合单价为16.63万元/亩。其中征地补偿6.88万元/亩（含土地补偿费和安置补助费），征地留用地折算货币补偿9.75万元/亩（留用地面积按征地面积15%计算）。

2、青苗及地上附着物补偿按照《实施意见》并结合具资质评估机构出具的评估报告实施补偿

3、租金补偿按照《实施意见》并结合具资质评估机构出具的评估报告实施补偿。

4、《实施意见》以及上述未提及补偿项目，以具资质的评估机构出具的评估报告作为补偿依据。

（二）住宅性质土地房屋及地上附着物补偿

1、货币补偿方式

（1）土地按具资质评估机构出具的评估报告实施补偿。

（2）房屋及地上附着物按照《实施意见》并结合具资质评估机构出具的评估报告实施补偿。

（3）装修费按照具资质评估机构出具的评估报告实施补偿。

（4）搬迁费按照具资质评估机构出具的评估报告实施一次性补偿。

（5）为保障被征收人交付房屋后的临时居住条件，根据实际居住面积一次性补偿临时居住过渡费12个月，补偿标准按具资质评估机构出具的评估报告实施补偿。

（6）《实施意见》以及上述未提及补偿项目，以具资质的评估机构出具的评估报告作为补偿依据。

2、土地安置方式

（1）土地安置按以下方式实施补偿：

①安置地为集体土地性质的，安置的被征收人必须符合我市宅基地政策所规定的相关条件（120平方米为上限、剩余的土地以货币补偿），不足120平方米的按120平方米予以安置。经联审小组认定的土地按120平方米为上限安置，不办理不动产权登记，剩余土地以货币补偿，不足120平方米的按1:1安置。

②安置地为国有土地性质的，根据被征收土地面积按1：1比例安置。

（2）房屋及地上附着物参照《实施意见》并结合具资质评估机构出具的评估报告实施补偿。

（3）装修费参照《实施意见》并结合具资质评估机构出具的评估报告实施补偿。

（4）搬家费按5000元/户的标准给予一次性补偿。

（5）临时过渡费补偿期限按照《实施意见》执行，补偿标准按具资质评估机构出具的评估报告实施补偿。

（6）《实施意见》以及上述未提及补偿项目，以具资质的评估机构出具的评估报告作为补偿依据。

（三）非住宅性质土地房屋及地上附着物补偿

1、土地房屋及地上附着物按照《实施意见》并结合具资质评估机构出具的评估报告采取货币方式实施补偿。

2、装修费、搬迁费以及工人遣散等根据具资质评估机构出具的评估报告实施补偿。

3、停业停产、租金损失（不超过6个月）一次性补偿6个月，补偿标准按照具资质评估机构出具的评估报告实施补偿。

4、《实施意见》以及上述未提及补偿项目，以具资质的评估机构出具的评估报告作为补偿依据。

四、奖励办法

（一）农村集体土地征收奖励

对本方案公布后，自集体组织第一次召开会议讨论之日起30天（含）内签订补偿合同并交付土地的被征收人，给予3万元/亩的奖励。

（二）住宅性质土地房屋及地上附着物奖励

本方案公布后，自第一次谈判之日起30日（含）内签订补偿合同，并交付土地、房屋及其他地上附着物的被征收人，按协议征收土地面积给予1000元/平方米的奖励，对征收的主体建筑给予600元/平方米的奖励。

五、补助办法

1、自行安置补助：对于选择货币补偿自行安置的被征收人，对具有房产权属证书的，按征收补偿协议的主体建筑面积给予6500元/平方米的一次性补助；对没有房产权属证书的，按征收补偿协议的主体建筑面积给予5500元/平方米的一次性补助。

2.水电、电话、有线电视等公共设施报装费：按5000元/户标准补助。

3、房屋设计费补助：如被征收人选择安置补偿的，按4000元/户标准补助；如选择货币补偿的，则没有该项补助。

4、桩基础补助费：如被征收人选择安置补偿的，按40000元/户标准补助；如选择货币补偿的，则没有该项补助。

5、房屋建筑报建、测量、防雷、基础设施配套等补助费：如被征收人选择安置补偿的，按30000元/户标准补助；如选择货币补偿的，则没有该项补助。

六、其他事项

（一）本《方案》由板芙镇人民政府组织协商补偿。

（二）征收双方未能协商达成协议的，则按有关法律法规及相关政策执行。

（三）本《方案》中涉及的主体建筑是指：框架结构、混合结构的建（构）筑物，或经镇拆迁补偿联审会议认定属主体建筑的建筑物。

（四）本《方案》未提及的补偿项目，参照《实施意见》并结合具备资质评估机构出具的评估报告实施补偿。

（五）本《方案》仅适用于中山西环高速（含小榄支线）工程项目（板芙段）的土地房屋征收补偿。

中山市板芙镇人民政府

2019年9月4日

关于中山市西环高速

✦组成:由西环高速主线、小榄支线及古神二期南段工程三部分组成。

✦途径镇区:项目纵贯中山市西部，经过小榄、古镇、横栏、东升、西区、大涌、板芙、神湾、坦洲共9个镇区。

✦全长:71.718公里(其中主线长约57.868公里，主要利用既有古神公路老路建高架的方式建设)

✦车道:项目采用双向六车道高速公路标准

✦时速:设计速度100公里/小时

✦路宽:整体式路基宽度33.5米。

✦计划工期:三年

纵贯9镇连结5高速 3年后便利百万人出行

中山西环高速公路(含小榄支线)是中山市“四纵五横” 高速中最西边的一纵，南北走向，与广中江、中江、中开、西部沿海、香海高速连接，共连接中山市5条向西高速公路，是串联向西交通出口、提升中山市往西交通疏导能力的重要通道。

同时，纵贯中山西部，将途经小榄、古镇、横栏、东升、西区、大涌、板芙、神湾、坦洲9个镇，全线71.2公里。

该项目现已动工开建，计划工期3年，这也就意味着，3年后中山9个镇区将贯通，甚至可直达外市，利好百万市民出行!

END

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投稿：成岚

来源：头条-最高补7100元/㎡！中山板芙有地方要拆！征补安置方案公布

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