拆迁过渡费补偿标准昆山,昆山拆迁补助:在线拆迁法律咨询

拆迁过渡费补偿标准昆山,昆山拆迁补助

2019年开始，咱们大昆山是征迁不断！

而任何城市的建设发展，

都离不开这样大刀阔斧的举措。

刚刚，昆山又传来好消息，

又一个地方要改造了，

拆迁补偿方案官方都公布了！

司徒社区司徒新村综合改造项目

房屋征收补偿方案

征收范围：本项目位于青阳城市管理办事处区域，东至南汛塘路、南至汛塘小区、西至司徒街河、北至汛塘商苑，具体是：司徒新村16-2号、18号、34号、34-3号、35号、38号、38-2号、39号、40号、43号、44号、45号、46号、47号、57-9号、57-10号、67号；司徒街57号东、57-11号、57-12号、64号、64-2号、64-4号、64-5号、64-7号、64-8号、66号；汛塘岸8号、9-1号、11号、13号、16号；司徒街上塘65号（上述楼号如有出入，以规划红线图确定的范围为准）。

该项目共计征收宅基地自建住宅房（独立式住宅房）约40户，建筑面积约6890平方米（含未登记建筑面积）。

是不是幸福来得太突然！

老小区要征迁了，有你家吗？

kb君知道大家最关心的肯定是补偿方案，

赶紧来瞧瞧。

▼

1. 被征收房屋的补偿

征收部门依据具有相应资质并已经房屋征收部门公布的当年度昆山市国有土地上房屋征收评估机构，根据被征收房屋的情况，按照住建部《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定的被征收房屋的价值给予补偿。

经采样评估，被征收房屋类似房地产市场评估价值基数为：

住宅房屋：17886元/平方米。

2. 搬迁补偿费、住宅房屋临时安置补偿费等

（1）搬迁过渡方式。本方案全部实行现房安置，被征收人在搬迁期限内自行过渡。

（2）搬迁费补偿标准。按被征收住宅房屋合法建筑面积计算，具体标准如下：被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米计算），增加100元搬迁费。对住宅房屋被征收人按二次搬迁发放补偿费，但最高不得超过5000元。

（3）临时安置费补偿标准。以被征收住宅房屋的合法建筑面积计算，按每平方米每月14元发放，如每户每月不足1200元的，按1200元发放。选择货币补偿的，给予一次性发放6个月临时安置费；选择产权调换的，临时安置费发放到被征收人得到安置之月后顺延3个月为止。

3. 征收房屋的奖励及补助

（1）征收房屋补偿奖励

①产权调换方式的补偿奖励标准

征收住宅房屋的，按被征收住宅房屋的房地产市场评估价值（不含室内装饰装修价值）×25%（补偿奖励系数）给予一次性奖励。

②货币补偿方式的补偿奖励标准

征收住宅房屋的，按被征收住宅房屋的房地产市场评估价值（不含室内装饰装修价值）×30%（补偿奖励系数）给予一次性奖励。

（2）住宅房屋搬迁奖励标准

在房屋征收部门公布的住宅房屋搬迁奖励期限内，被征收人签订房屋补偿安置协议并完成搬迁（腾房交地）的，第一个月内腾房的，每户奖励5万元；第二个月内腾房的，每户奖励2万元；超过二个月腾房的，不得享受奖励费。

（3）补助

补助对象须是有房屋征收范围内的常住户籍，且实际居住该房屋的被征收人。根据补助类别确定相应的补助金额，每户补助金额可累计，但最高不超过5万元。五年内从征收范围外迁入，并在他处因拆迁或征收已享受过补助的对象，不再享受补助。

可以看到，

拆迁补偿分为货币补偿和产权调换。

根据官方发布，

这一批拆迁住宅评估价17886元/平方米。

如果不想拿货币补偿，

也可选择产权调换的补偿方式。

那么置换的房源位于哪个小区？

面积又多大呢？

▼

（一）产权调换房

1. 产权调换房地点：本方案提供产权调换房的安置地点为昆山新城天地花园住宅小区。

2. 产权调换房类型：本方案确定的产权调换，全部实行高层（毛坯房）现房安置，基本户型为131㎡左右户型（50套），91-109㎡左右户型（43套），78㎡左右户型（68套）。安置的具体楼号（公安编号）为13、14号，共161套，建筑面积约16200㎡。安置房源在征收现场公布，征收过程中如有变化，根据实际情况再行调整。

（二）安置房定房规则

（1）选购安置房面积指标：按被征收住房合法建筑面积 1:1.25的配置比例确定为被征收住宅房的安置房面积指标。

（三）安置房的价格结算

（1）住宅安置房基准价（6楼）为：18381元/平方米。

置换小区为昆山新城天地花园，

户型面积最低78㎡、最高131㎡及以上，

可以说选择空间很大。

最重要的是这些安置房，

房价明显低于市场价啊！

重点来了！

昆山新城天地花园

住宅安置房价格18381元/平方米，

最新市价21715元/平方米，

拿131㎡的户型来算，

可整整比市场价便宜了近44万！

这批拆迁户有福了！

当然，不止这个地块要拆迁，

此前官方已计划开展

2019年昆山市房屋征迁的“启动月”行动，

集中启动一批房屋征迁项目，

范围非常大，一起来看看！

▼

2019年昆山市房屋征迁

“启动月”行动来了

本次房屋征迁“启动月”行动，

主要对全市11个区镇，

37个房屋征迁项目，

已清空的房屋实施拆除，

计划拆除总建筑面积32万余平方米。2019年昆山市房屋征迁“启动月”计划蓬朗旧城区改建金龙园项目开发区蓬朗社区徐家村村庄搬迁改造项目蓬朗社区鲍家宅村庄搬迁改造项目珠江路东侧4号地块项目禧玛诺地块昆山市港务管理处地块6909厂地块世同金属地皇仓泾河沿线地块清零工程高新区同心河地块清零工程大渔村斜泾城北日用化工厂拆除项目震川西路改造工程清零项目花园路贯通工程-粮食职工学校房屋拆除项目零星企业动迁项目白马泾路南延工程征迁人民南路4号地块项目高新区（老城区）拱辰路38号自来水公司房屋整体搬迁项目亭林园及周边区域更新项目人民路177号地块花桥环境整治清零项目花桥经济开发区周浦河黑臭河道清理清零老水产村环境整治清零轨交S1线沿线徐公桥钣金厂花桥中心小学（三期）建设地块金城路东延工程张浦镇预拆迁张浦镇周市镇城隍潭环境整治清零项目周市镇夏桥村河庄王家宅地区动迁项目陆家镇镇集体资产处置项目巴城镇凤晖园建设巴城镇千灯镇清零项目千灯镇晟泰北木桥地块淀山湖镇双护沙浜地块双护西古塘地块周庄镇市环保清零项目周庄镇干家甸零星预拆迁锦溪镇

这些拆迁范围

涉及高新区、开发区、花桥……

意味着不久的将来这些地方大变样，

昆山又完成了一次完美换颜！

城市的更新离不开拆迁改造，

是为了给大家创造更宜居环境。

愿在昆山的每个人，

都积极支持这座城市的发展。

最后kb君提醒，

搬迁截止时间别弄错啦，

毕竟还有一笔奖励金等着你领呢~

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投稿：李雨奕

来源：头条-给房，比市价便宜44万！昆山这批拆迁的有福了

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