拆迁过渡费补偿标准提前上房了,拆迁过渡费发放政策:在线拆迁法律咨询

拆迁过渡费补偿标准提前上房了,拆迁过渡费发放政策

福清江阴镇筑融新苑小区的部分业主反映，称今年初他们接到通知说可以交付新房。早日入住新房本是件高兴的事，但如今大伙儿却忧心忡忡。

安置户说，他们位于村里的房屋在2022年被实施征收，根据协议约定，大家一次性拿了三年的过渡费；如今房屋提早一年交付，需退还部分过渡费，大家认为不合理。

01交房通知很突然又在过年前夕，不少人已支付第二年房租；

02关于过渡费的退还事宜，并未在安置协议中明确；

03大家对新房质量还有存疑，无法完成交付；

04小区共设置三个出入口，目前只有南侧大门开通使用，另外两个边门外道路还未修建完成。

在新房现场，安置户指出他们叠拼房疑似楼体填土不实，还有多套房屋屋面存在漏水。此外，叠拼房没有电梯、没有地下室，却要与小区高层楼栋一样收1.2元/平方米的物业费，也让大家有压力。

为核实安置户说法，记者来到江阴镇政府，村建办工作人员表示，房屋在今年初达到交付条件，过渡安置费退费是根据福清市住建局征收手册的相关规定。

记者也查询了《福建省实施国有土地上房屋征收与补偿条例办法》、《福州市房屋征收补偿实施细则》，有规定过渡期是自被征收房屋搬迁交房之日起计算至调换房屋交付之日止，但未具体提及提前安置时，对预付过渡费的处理。

福建师范大学法学院副教授 丁兆增

通过合同条款理解，我认为对于过渡费的约定应该属于包干制，合同另一方没有提供相关法律依据和政府政策的前提下，应当认定为无论是否提前安置，三年过渡费都不能予以返还，归安置户所有。

项目开发商表示，确实发现个别房屋屋面存在漏水，但可进行维修，具体是否存在质量问题还要根据各个安置户交房验房的实际情况为准。

安置户反映的楼体墙角填土不实，实际是考虑小区整体景观对悬空阳台下方空间做了砌墙和回填，部分地方存在施工不到位，但不涉及工程结构问题，后续会整改。

此外，针对物业费定价高的反馈，他们也与安置户有过降价协商，但无结果。

记者从福清市住建局了解到，此前他们已派质量安全监督站的人员前去小区查看核实，叠拼区个别楼栋确实存在局部渗水、阳台下方回填土雨季自然沉降的情况；目前已督促指导建设单位制定措施方案并进场整改，下一步将督促建设单位严格按照方案整改到位，并组织属地乡镇、征迁户现场核验整改成效。

福清市住建局也表示，若要改变小区管理方式、降低物业费用标准等，他们将指导江阴镇依照《福建省物业管理条例》相关规定，履行法定程序。记者截稿前从安置户那里得到反馈，6月14日下午，福清市住建局、江阴镇政府再次和大家开了一个协调会，他们也希望整改工作在后续能够逐步推进。

通过此次协调，我们能够看到福清相关部门的付出和努力，也希望这份努力能够换来居民们对新房新生活的美好期待。对于此事，《帮帮团》也会持续关注。

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投稿：韦梦

来源：头条-安置房提前交付，业主又喜又忧：这笔费用收高了！

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