拆迁办是个什么单位,拆迁办是干嘛的?:在线拆迁法律咨询

拆迁办是个什么单位,拆迁办是干嘛的?

大部分关注小甜的粉丝都会问的问题:“你们是中介公司吗？”、“你们部门是要对接谁？”等等，小甜也对各个粉丝详细说明过小甜工作单位，小甜是南约新城拆迁办事处，也叫拆迁项目组的编制，那为什么会有咱们部门的存在，顾名思义，一定跟拆迁事项有关的部门，今天给大家详解介绍一下拆迁项目部门的性质，感兴趣的朋友可以了解一下。

19年的代建项目交流会：中海、招商、华润等参加

了解回迁房的客户都应该知道，开发商有个专门负责拆迁的项目部，负责整个旧改项目的前期工作，包含了走访、谈判、拆迁、签约、报批、报审、报建、建设、销售回迁房等工作。

项目小组讨论拆迁计划

喷拆字封楼

与村委一起谈判拆迁事项

与村民谈判

回迁房客到访，项目签约员介绍

原村民签约按手印

签约合影

开发商旧改城市更新单元拆迁项目部主要是分为两种：

第一种：开发商自己的拆迁项目部，自己负责拆迁，是可以和开发商直接签约的，这种拆迁项目部比较少，因为拆迁进度非常慢，一般只有资金不是很充足的和利润空间比较小的本地开发商或者小项目才会这样操作，同事这种问题也比较多，开发商可能会因为资金周转不足等一系列问题拖延工程进度，客户购买一段时间后，因为各方面问题停工的比比皆是，都是开发商说了算，所以出现了市面是上十年未动工的项目。

第二种：由专门的拆迁公司项目部负责，一般都是出现在一线城市更新单元旧改回迁房中，这种类型的公司一般都是本地村委、村民组成，代表的是村集体的利益，所以这一类的拆迁进度更快、周期更短，能在最短的时间完成拆迁补偿工作，等开发商建成销售后，项目部是占有15%-30%的股份的，这也加快了整个旧改回迁房的项目进度，开发商没办法单方面控制整个旧改回迁房的项目进程，目前这种旧改项目是最有保障的。

项目进度会议

像目前小甜经常做的宣传文章“深圳龙岗重点城市更新单元——南约新城就是有专门的拆迁部门负责”，再次强调是由政府主导的重点旧改项目，所以目前的签约率是非常快的，这就是为什么小甜在做南约新城重点城市更新单元的多期文章的原因，有考虑深圳回迁房的朋友，一定要看看南约新城的回迁房再决定，小甜欢迎感兴趣的朋友来拆迁办做客，一定会让你不虚此行。

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投稿：朱奕黛

来源：头条-深圳投资回迁房，带你真正了解“拆迁办”/拆迁项目部

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