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农村拆迁不给宅基地合法吗,农村拆迁不给宅基地怎么办
最高院:合法取得的宅基地,没有宅基地证,也有权取得拆迁补偿
在农村,建房需要取得一定的宅基地,那么对于宅基地的申请条件是有一定的限制的,只有本集体经济组织成员才有资格向村集体申请宅基地,用于建房,外村村民或者是城镇居民是不具备申请宅基地建房的资格的。但是,在实践中,会出现这种情况,宅基地是合法取得的,但是因为各种原因没有取得宅基地证,那么对于这种情况下,可以取得拆迁补偿吗?下面,我们具体来看一下最高院的相关案例。
刘某是郑州市某村村民,在1992年的时候因为正收拾建设需要整体搬迁到新村,在该村取得了一块宅基地,并缴纳了宅基地使用费和押金,但是没有取得宅基地使用证。后来,该出宅基地因为该村的新农村建设的需要占用该地块,于是,经过村民小组。在2008年的时候,支付租金,租用本村村民的土地交给刘某使用至今。后来该块土地被征收,由于征收补偿资格的认定问题,刘某与征收部门产生了争议。刘某对区政府提起了行政诉讼,本案经过一审、二审,以及最高院的再审。
最高院认为:虽然刘某没有宅基地使用证,但是不能仅仅因为此而否定刘某在1992年取得宅基地的事实,刘某在该村出生,并且退休后户口又迁回了该村,所以其应当享受该村的村民待遇。二审法院判决区政府按照拆迁补偿方案对刘某进行拆迁安置补偿,并无不当。对区政府的再审申请不予支持。
所以说,在征地拆迁中,拆迁方为了降低征收补偿,会以各种理由认定你的房子不合法,从而达到降低拆迁补偿的目的。但是,对于房屋是否合法,不仅要看形式要件,有没有相应的产权证,还要看实质要件,要结合历史的、现实的情况进行综合认定,“一刀切”地将房屋认定为违建,是不合理的,对此,被拆迁方一定要注意,可不要轻易被拆迁方的一句“无证房屋就是违建”给忽悠了。
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投稿:罗涵丹
来源:头条-最高院:合法取得的宅基地,没有宅基地证,也有权取得拆迁补偿
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