拆迁评估单都显示什么,拆迁评估明细:在线拆迁法律咨询

拆迁评估单都显示什么,拆迁评估明细

房屋拆迁过程中，最核心的环节就是评估，因为评估结果决定了房屋的价值，也就决定拆迁户拿到补偿的多少。

因为拆迁户大多为普通百姓，加之评估程序复杂又专业，导致不知道如何辨别评估程序是否合理，这样导致很多拆迁户在拆迁初期就掉入不合理的死循环，今天我们将以评估程序为话题，为大家简单介绍如何辨别评估是否合法，对程序有异议的应当如何应对。

拆迁户享有选择权

评估机构必须具备评估资质，评估师应当持证上岗，因为这些拥有评估资质的评估机构和评估师都是经过考核程序设立的，具备较强的专业性和公平性。

双方对评估机构的选择应当以协商的方式确定，双方不能达成一致的，可以通过抓阄、摇号的方式确定，总之，评估机构决定拆迁户的命运，必须双方共同选择评估机构，拆迁方不能私自内定。

因为拆迁方单方面选择的评估机构不具备公平性，所以法律赋予拆迁户享有选择权，但在实际拆迁过程中用不用，又是另一回事，发现拆迁方私自内定评估机构并作出相关决定后，拆迁户应当立刻提起复议或者诉讼程序 。

如何辨别评估是否合法

其实辨别最简单的方法，是看自己的评估报告是否合理，这是最直接也是最简单的，当然我们也可以从评估方法入手，评估方法有很多，评估机构应当根据房屋以及周围情况，选择一种或者多种最符合房屋情况的评估办法进行评估，例如，明明可以通过市场法参考周边房地产价格，却非要使用成本法，这就是显然不合理的情况。

我们都知道现在经济发展迅速，特别是房地产价格一天一个变化， 所以不能拿着之前的评估报告作为现在的补偿依据，根据法律规定，被拆迁房屋价值的评估时点，以房屋拆迁公告日为准，不符合当下的评估报告终归是不会合法的。

评估报告的作出绝非是简简单单，根据法律要求，评估报告详细又正规，明确说明房屋价值的所有部分，所以绝对不是简单的一两张纸就能说明的，并且评估报告中应当有评估师、评估机构的签字盖章才可以，如果你收到的只是一张纸，那不叫评估报告而是评估结果，拆迁户无法从结果中了解到具体的价值。

对结果不满意的

我们不能保障评估机构作出的结果就是合法公平的，如果评估报告与实际价值严重还不符的，我们要收到评估报告后第一时间提起复核或专家委员会鉴定，其实，出现问题并不可怕，可怕的是不知道第一时间提起有效救济。

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投稿：黄岚

来源：头条-房屋拆迁评估，拆迁户不得不知道的那些事

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