拆迁不赔钱只赔房子可能吗,拆迁不陪钱了:在线拆迁法律咨询

拆迁不赔钱只赔房子可能吗,拆迁不陪钱了

■本文作者：晏明杰 北京在明律师事务所

问：农村同一栋房屋上，如果一层二层分别有自己的产权证，拆迁费到底补偿给谁？

征收拆迁，是个老生常谈的话题了。但今天要跟大家说的这个案例，属于比较罕见的“个例”，为什么呢？

原来，在同一个房屋上，出现了两个产权证。到了征收拆迁的时候，当地政府部门却只给了其中一户产权证的持有者赔偿，由此引发另一户的强烈不满。

那么，对于“一房两证”的房屋，遇到拆迁这种好事的时候，只给一户赔偿，合理吗？

事情的原委，还要从2000年初开始说起，在河北省某市，孙某和沙某共同所有一栋两层房屋，于是当地房地产管理局当时给这两户分别颁发了一层、二层的房屋所有权证，双方就这样共同居住了十多年。

但在2017年，该市启动了大规模城中村改造项目，孙某、沙某分别所有的房屋也被纳入征收范围内。

本以为拆迁会给双方都带来相应的补偿安置，但出人意料的是，房屋征收方只与沙某签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，且协议中载明的是：“征收房屋占地面积106.29平方米，建筑面积207.25平方米......”

光看这两串数字，我们就知道，其中所谓的“建筑面积”是把孙某单独所有的那部分也算进去了，所以实际占地面积只有106.289平方米。

因此，征收方没有与孙某单独签订补偿安置协议。

自己的房屋得不到该有的补偿安置，孙某内心乱成一团麻，就在这山重水复疑无路时，他从在明律所官网上找到了一个身经百战的“常胜”律师，为其打官司出谋划策。

在了解案件基本情况和孙某诉求之后，这位在庭审中舌战群儒，几乎无往而不胜的律师很快启动了诉讼程序。

经过一番努力，一审法院判决征收方须在六十日内对孙某的被拆迁房进行安置补偿。收到这个结果，征收方不服法院判决，又提起上诉，请求撤销原判进行改判。

征收方提出：原审判决部分事实认定错误。随后，按程序向二审法院提出上述。但在这位律师的坚强代理下，二审法院直接驳回了征收方的上诉，维持原判，充分保障了被征收人孙某的权利。

那么，在与行政机构的庭审对抗中，孙某这个案子能够得以翻盘的主要因素是什么呢？笔者给大家复盘一下：

第一，征收方在二审中一直强调《房屋征收补偿安置协议》的重要性，但是二审法院检查发现，该协议在一审判决结束后已被确定无效。确定该协议无效后，需要解决的难点即为征收方主张的“重复赔偿，国家利益损失”一说。

实际上，征收方是想利用与第三人签订的《房屋征收补偿安置协议》混淆事实，并设计逻辑漏洞来逃避责任。但一审判决后，征收方与本案第三人沙某签订的补偿安置协议已经被确认无效，故该主张实为无稽之谈。

第二，征收方认为沙某与孙某二人同处一片土地之上，故只需赔偿一户即可。按照这样的强盗逻辑，那么在征地拆迁中，岂不是“拆一栋楼便只须对楼中某一户进行赔偿”即可？无需对其他住户进行赔偿，这显然是与基本法律原则背道而驰的。

这位“常胜”律师用其三寸不烂之舌，在法庭上据理力争，使征收方理屈词穷、哑口无言。其利用混淆逻辑堂而皇之提出的所谓“重复赔偿造成国家利益损失”等主张不被法官认可，最终二审法院直接驳回其上诉，维持原判。

在这个“一房两证”的案件中，孙某和沙某共同居住在一座房屋的一层、二层中，也依法持有相应的房屋产权证书，但当地行政机关却搞“一刀切”的模式，只对其中一户进行补偿，完全忽视了另一户的合法权益，这种行政行为是明显违法的，但对于没有经过系统法律学习和实践的老百姓而言，却是一道难题。

现在像河北保定、山东德州......以及全国其他一些地区的征收拆迁，实际上还在进行中。在这期间，如果遇到自己解决不了的问题，最好找一位这样的“常胜”律师，为自己该得的合法权益保驾护航。

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投稿：平言莉

来源：头条-拆一整栋楼，却只赔偿其中一户人家？律师：这是明显的强盗逻辑

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