拆迁不成功怎么办理房产证,拆迁的房子一直无法办理房证:在线拆迁法律咨询

“刘审，这个案子的情况实在是有些特殊，开庭前想和您沟通一下情况……”这是一件刚刚收下的房屋买卖合同纠纷案件，还没开始排庭，原告顾某的律师就找上了我。

在初次接待原告的过程中，老人不善言辞，只是在律师旁边一个劲地点头，用期盼的眼神小心翼翼地看着我。听完来龙去脉，我心情沉重。

“我也不想为难一个老太太，但当时拆迁安置协议的手续早就给她了，现在找不到原件办不了证，我也没办法啊!”找到被告了解情况后，我才知道由于保管不善，拆迁安置协议的原件找不到了，原告手上只有一份安置协议复印件，这才导致了产权证办理困难。

“既然没有过户，房子应该还登记在开发商名下，说不定开发商那儿会留有相关手续！”顺着思路想到这，我决定追加开发商某地产开发公司作为被告。

垂头丧气地离开了仓库，抱着最后一丝希望，我向地产公司询问当初拆迁安置协议经办人的情况，地产公司的员工告诉我，当时负责办理的工作人员焦某还能联系得上，目前在地产公司的关联公司工作。我的心终于从灰暗中爬出来，循着这一丝希望的光亮，我找到了焦某。

我拿着拆迁安置协议的复印件找到焦某，焦某翻看着复印件回忆着当年的情形：“这份协议确实是我经办的，这是我的字迹！我对这家拆迁户也有点印象……”焦某明确了被告确实是拆迁户，顾某购买的房屋正是拆迁安置的房屋。问到这里，我的心慢慢放了下来，这份复印件的真实性有了保障。

然而，焦某随后的一句话：“我印象中这批安置房里面有公房，不知道这个房子在不在里面。”又让我的心悬了起来，如果是公房的话，被拆迁安置户就只有使用权……有疑问就去查证！于是，我又找到了托管公房的物业公司，核实确认了这个房屋并不在他们的托管范围，明确了房屋不是公房。

案件结束后，老人和代理律师专门前来感谢，我由衷地感到欣慰和满足。

刘静静开展调解工作

多年的审判经验让我明白，司法为民不是口号，公平正义也不是承诺，而是体现在每一次调查和庭审背后的人性化考量。坚守“司法为民”的良心，多跑两次腿、多翻两遍书、多谈两次话，程序正义和实体正义的统一之路就在眼前。

文字：刘静静（南京玄武法院）

整理：陶 媛（南京玄武法院）

编辑：夏思纯

审核：张志平 孙烁犇