拆迁房的评估价和赔付价,拆迁房评估价格:在线拆迁法律咨询

拆迁房的评估价和赔付价,拆迁房评估价格

近日江北区有关部门公布了大庆北路39弄14号、大庆北路61弄29号的拆迁补偿方案，从这个方案里我们可以大致计算出当地拆迁补偿的标准。

先看补偿方案细则：

本项目预评估时点为2019年6月14日，按照市场比较法评估，比准案例设定为国有出让，砖混二等结构，南中朝向（朝向差价率为0），标准层次（层次差价率为0），使用年限为20年，内部无装修，住宅房屋预评估比准价格为18503元/平方米。

本项目住宅房屋最终评估比准价格由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定。

1．一次性补偿搬迁费。

按被征收房屋建筑面积每平方米300元计算，不足1万元的，按1万元补偿。

2.补助

（1）货币补偿补助。按被征收房屋评估价值的15%给予补助。

（2）临时过渡费补助。按被征收房屋建筑面积每月每平方米30元给予6个月的临时过渡费补助，每月不足1650元的，按1650元计算。

（3）购房补助。被征收人选择货币补偿且在征收补偿协议生效之日起24个月内购买本市行政区域内房屋的，凭房屋所有权证和购房纳税凭证，按被征收房屋评估价值（实际购房资金少于被征收房屋评估金额的按纳税凭证记载的购房资金）10%的比例给予购房补助。对于放弃享受购房补助的被征收人、承租人，按被征收房屋评估价值的8%给予货币补偿补助。

3.产权调换房屋房源。

分别是天沁家园、三水湾、宝丰名苑，毓秀庄园，均为现房，总套数为42套。房屋置换范围，可置换这些小区。

上述文字很官方，那么具体该怎么计算呢？乐居为您做个简单分析：

被拆迁户最终可得到的拆迁补偿价格由以下几项费用组成：

1预评估比准价格、2货币补偿补助、3购房补助、4一次性补偿搬迁费、5临时过渡费补助、6装修成本补助。一共六项。

其中，预评估比准价格、货币补偿补助、购房补助、一次性补偿搬迁费、临时过渡费补助，这五项是较容易测算的。装修成本补助变化较大，如果是毛坯房，这项就是0，但一般都会有。

为比较清晰的计算孔浦一带的拆迁补偿所得，我们以一间砖混二等结构朝南80平米，装修成本评估为30万的房子为例，进行计算。

假设它的预评估比准价格就是18503元/平方米。

此外还有一笔临时过渡补助：

80（平米）*30（元）*6（个月）=14400元。

先假设户主将要用拆迁款买房，那么他获得的基准补助均价就是：18503+18503（15%+10%），结果等于：23128.75元/平。

一次性补偿搬迁费300元/平，即23128.75+300=23428.75元。

最后得到的拆迁补偿款即为23428.75（元/平）*80（平米）+30万（装修评估价）+14400（过渡补助）=218万8700元。

如果被拆迁人不买房，只拿现金。

则18503+18503（15%+8%）=22758.69元/平。加上搬迁补偿就是23058.69元/平

最后得到的拆迁补偿款即为23058.69（元/平）*80（平米）+30万（装修评估价）+14400（过渡补助）=215万9095.2元。

结论：拆掉80平的孔浦房子，大约可以拿到218万8700元。

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文章来源:新浪乐居

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投稿：祁洁颖

来源：头条-你家的房子拆了可以“赔”多少钱？我们以江北孔浦为例进行计算

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