拆迁房的评估机构如何确定,拆迁评估房屋:在线拆迁法律咨询

拆迁房的评估机构如何确定,拆迁评估房屋

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520计量日意义非常之大，1875年5月20日，17个国家在法国巴黎签署了“米制公约”。国际上有了统一的计量标准，这对促进世界经济、科技发展起到了巨大的助推作用，这就是世界计量日同样值得纪念的原因。

要知道，数字化的时代，计量和量化是支撑着数字经济发展的重要组成部分。当我们去衡量一件事的时候，需要有一个标准，而计量和量化就是确定这个“标准”的方法。

说到这，今天就向大家科普一下征拆中与计量相关的一个重要环节——面积测量。

评估公司对被征收人的土地或者房屋的占地面积、建筑面积现场进行测量，并且签字确认，之后根据市场价值等进行估算，这个估算结果对被征收人十分重要，因为直接影响到最终的补偿金额。

先有测量才能评估，有了评估，补偿才会有依据。所以面积测量一定要注意了，不然吃了亏，可是实打实的经济损失。

一、拆迁中谁可以进行测量

那么评估中最常遇见的问题都有哪些呢？是不是任何拿着测量工具进房门的人都可以进行所谓的评估，咱们被征收人可要弄清楚了。

实际中不少拆迁户都觉得，但凡是村委会牵头或者政府工作人员带领下的测量都是没有什么问题的，但如果测量中存在猫腻怎么办？这就要求拆迁户有一双能够识别测量机构的火眼金睛了，怎么识别下面就教大家。

实际上不论是土地征收还是房屋拆迁，评估中只能由具备相应测量资格，持有测量证书的专业人员能够开展测量工作。

因此，为了实现公平公正的评估，即便是村委会或者政府工作人员牵头，也必须要求测量人员出示有效证件，确认对方身份，再配合测量。

二、怎么判断测量人员的真假？

首先确认调查队伍的资质。我国《土地调查条例》和相关法律中这样规定了，拆迁时面向社会招标来的评估机构，必须具有法人资格、有与土地调查相关的工作业绩、有完备的技术和质量管理制度、有经过培训且考核合格的专业技术人员。

其次确认调查人员证件。关于测量人员的规定，土地调查人员应当接受业务培训，经考核合格领取全国统一的土地调查员工作证，持证上岗才可以。

所以说，拆迁的时候不是随便几个人上门就可以来测量的，只有村委会和政府是不行的，必须是持有中标本次征拆测量的第三方单位并且有持专业证件的测量人员到场才可以。

在对方上门测量的时候，我们应当要求审查对方证件，如果不出示我们有权拒绝进行测量工作，大家要谨记！

三、对测量面积有疑问怎么办？

一般来讲，根据法律规定被拆迁房屋的面积是以房产证上的记载为准，当然如果地方上有特殊规定的则根据当地规定来办。而实际中最常发生的是，房产证面积大于实际面积，拆迁方不同意；房产证面积小于实际面积，拆迁户也不同意。

最后容易形成双方协商不一致的情形，这时候就可以申请房屋面积鉴定机构，或者具有房产测绘资格的相关单位进行测量了。

对咱们被拆迁百姓来讲，如果认为测量后得出的面积还是小于实际面积，依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十九条：被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。

还补充一句如果认为评估结果有问题，一定要在收到评估报告10日内向房地产价格评估机构申请复核评估。

总的来看，评估是征地拆迁不可或缺的一个流程，本文告诉大家如何处理拆迁过程中的测量问题，希望对广大被拆迁人能有所帮助。

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投稿：周研乐

来源：头条-说说拆迁中测量评估那些事儿

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