协议拆迁可以强拆吗合法吗,协议拆迁能强拆吗:在线拆迁法律咨询

协议拆迁可以强拆吗合法吗,协议拆迁能强拆吗

在征地拆迁期间，拆迁户和拆迁部门经常会就拆迁安置补偿产生矛盾，矛盾的根源在于，许多拆迁部门为了自身的利益，并不愿意给拆迁户足额的补偿，甚至会采取各种胁迫手段迫使拆迁户签字。那么在签字后，拆迁户因拒绝搬迁而遭遇强拆，拆迁户还有权利再起诉吗？今天笔者就通过一则最高法的判例来带大家了解一下。

一、案情简介（案号：（2020）最高法行申8195号）

李某的房屋位于山东省邹城市香城镇，2014年被纳入了拆迁范围，但因补偿标准过低，一直未与拆迁部门签订补偿安置协议。2017年9月，拆迁部门告知李某，如果其仍拒绝签补偿协议并选择安置房，其亲属的房子也不能得到拆迁安置补偿，迫于压力李某签字并选择了安置房。2018年1月，镇政府强制拆除了李某的房屋，李某不服，遂提起本案诉讼。镇政府称，李某签了协议也选了安置房，那么其就自然失去了拆迁房屋的权益，强拆其房屋并不违法。

二、案件分析

尽管本案中李某签订了补偿协议，但其签协议系受到了拆迁部门的胁迫，拆迁部门胁迫李某的行为本身就严重违法，另一方面，李某所签订的协议在当时归属《合同法》调整，协议的履行系民事法律关系，如果李某拒绝按照协议约定搬离，拆迁部门应当申请法院强制执行，自己无权擅自强拆李某房屋。

另外，在案证据不能证明李某已将房屋腾空交出，即李某并未将房屋交付，显然协议的履行出现了争议，此时拆迁部门应当就合同争议提起民事诉讼，在法院就民事争议作出判决前，李某所签署的拆迁协议尚未形成确定的法律关系，任何拆迁部门均无权强拆。

最后，本案拆迁部门不能证明其在强拆涉案房屋时，已对屋内的财产进行了妥善处置，在此情况下，由于拆除行为存在扩大李某损失的可能，因此，李某具有就拆除行为提起诉讼的原告主体资格。

三、最高法判决

1.撤销原审判决；

2.确认市政府、镇政府强拆李某房屋的行为违法；

3.一审、二审案件受理费由市政府、镇政府负担。

四、案件总结

李某签了补偿协议，但其系因受到了胁迫，并非李某的真实意思表示，只要李某能够提供充分的证据证明胁迫事实的存在，就可以依法撤销该协议。因此，征地拆迁期间，大家对于证据的搜集一定要注意，无论是强拆前后的视频照片、还是拆迁部门胁迫行为的录音录像，均要妥善取证并完整保存，这样才可以为日后维权做好充分的准备。

另一方面，尽管本案并不涉及撤销协议，但拆迁部门强拆李某房屋的行为已经严重违反了法律规定，且在合同履行存在争议、人民法院尚未对合同争议进行终局裁判的情况下，李某对涉案房屋仍享有合法权益。最后，由于拆迁部门在实施强拆时，并未对李某的屋内财产进行转移、登记、提存，其拆除行为扩大了李某的损失，故即便李某已签订了补偿协议，但李某仍然具有起诉违法强拆的诉讼主体资格。

征地拆迁维权，是一个复杂系统的工程，不仅要关注各种维权程序的期限问题，还要对提起何种法律程序进行仔细甄选。因此如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题，建议您及时咨询专业律师，必要时进行委托，通过法律手段来维护自身的合法权益。

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投稿：唐欣

来源：头条-拆迁部门：你签了协议，强拆后无权起诉！最高法：判决强拆违法

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