拆迁房律师费由谁承担呢怎么算,拆迁律师收费标准是多少:在线拆迁法律咨询

拆迁房律师费由谁承担呢怎么算,拆迁律师收费标准是多少

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由案例分析动迁安置房纠纷（买方如何维权？）

基本案情：

原告与被告系远房亲戚和朋友关系。被告于2009年9月与上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，并获得安置房屋两套，即其中一套为本案争议房屋。原告向被告购买一套，并一次性支付房款80万元及楼层费5万元，2011年5月份，因房价上涨，被告要求将该房屋出售价格增加20万元，出于亲戚及朋友关系原告同意并委托朋友支付了20万元。

原告考虑全部房款已经支付而没有合同存在风险，故要求签订书面合同。2011年7月双方签订书面《上海市房地产买卖合同》及《房屋买卖合同附件》，约定房价105万元，注明本套房款已全部付清，并约定“该房屋可办理甲方房产证时，甲方应在60日之内办理完毕……”、“当可以办理乙方为产权人的产证时，甲方应在30日内积极和乙方一起办理”、“甲方如一旦可以办产证，则甲方应配合乙方无条件办理产证交接”，双方对违约责任、争议管辖等亦有约定。被告于2011年7月向原告出具收据，载明购房款壹佰零伍万元。

2012年原告接受房屋，进行了装修并居住至今。

2018年该房屋已具备办理过户条件，但是，被告以房价上涨为由不予配合办理过户手续。因此涉诉。

由本案简单分析：

一、动迁房如何买卖？

1、不管当事人之间是什么关系，房屋买卖一定要有书面合同。本案中当事人意识到没有合同存在重大风险，及时要求补签了买卖合同，有效终止了没有合同的风险。

2、合同中一定要约定清楚关键条款。比如价款、付款方式、交付时间、违约责任、争议管辖等等。

3、严格审查合同签订人的处分权利。拆迁安置房出售人往往不是唯一所有权人，该房屋的其他合法所有权人如果没有签字，会以签订房屋买卖合同时未经其同意而向法院主张合同无效或者解除合同。会给买方造成极大的风险。

二、上海动迁房买卖的法定条件？

1、动迁房需满3年后才能上市交易即小产证自登记之日起满3年或大产证自登记之日起及动迁协议自签署之日起共同满3年。2010年上海市政府第34号文的规定动迁房上市交易的限制时间是5年，后限制交易时间变更为3年。

2、法律依据：

根据上海市住房保障和房屋管理局发布的相关文件规定：房地产权证（小产证）满3年的动迁安置房可以转让、出租；未取得房地产权证（小产证）或取得房地产权证（小产证）未满3年的，但该动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证（大产证）满3年，且被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满3年的，在办理房地产权证（小产证）后可以转让、出租。

3、当然，买卖的基础是要符合《合同法》等基本法律的规定。

三、本案中纠纷如何维权？

1、首先应当确定纠纷管辖地。一般情况下不动产纠纷由不动产所在地法院受理，但是本案中当事人约定了适用“上海仲裁委员会”管辖，因此排除了法院审理，应直接向上海仲裁委员会申请仲裁。

2、分析手中材料。当事人提供的材料如下：动迁协议、商品房买卖合同及补充协议、房款付款凭证、收据、水电等缴费单据。从这些材料可以分析得出，涉案房屋已经达到上市交易的条件，具备强制过户的可能；当事人合同等证据材料齐备证据较为充分；合同约定的过户条件已经具备，达到司法维权的程度，建议通过司法途径维权。

3、经过上述简单分析，本案依法向上海仲裁委员会申请了仲裁并得到胜利的裁决。这里提醒一下商事仲裁与民事诉讼存在较大差异，商事仲裁仲裁费和律师费都可以主张由败诉方承担，但民事诉讼只有部分案件可以；商事仲裁如果撤诉，受理费是不退的，处理费是否退还视仲裁庭组庭情况而定，民事诉讼撤诉诉讼费是可以退还的。

黄劲夫律师，中华全国律师协会会员，上海律师协会会员，上海科尚律师事务所专职律师。专注于民商事领域的诉讼，秉承“提供专业法律服务”的执业理念，用热忱的服务态度，力求为境内外客户提供高水平的法律解决方案。主要执业领域有：房产纠纷、婚姻继承、交通事故、劳资纠纷、刑事辩护、企业法律顾问等。

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投稿：梁锦

来源：头条-由案例分析动迁安置房纠纷（买方如何维权？）

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