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原创 唐伯虎 秒懂成都楼市 2024-04-08 15:09 四川
人生有时候就是那么不公平！
为什么我老爸不是李嘉诚呢？
为什么我长这么帅但是要掉头发呢？
为什么同在成都主城区，有的赔偿4.5万/㎡，有的却赔偿5400元/㎡呢？
锦江区太古里二期赔偿3.8~4.5万/㎡，青羊区骡马市4万/㎡，金牛火车北站片区约2.5-2.8万元/㎡，成华区崔家店片区大致约2.2万/㎡。
而武侯区果堰村4300元/㎡，太平寺片区5400元/㎡。
这是为什么呢？
要说24年，武侯区的拆迁力度最大。
据了解，全年需拆迁74宗，约3072.7亩，报征土地2167亩。
其中重点片区包含悦湖片区865亩、太平寺片区1302亩、环城生态区370亩。
后续动作也很快。
3月19日，成都市规划和自然资源局近期公示了4则征地公告，涉及武侯区太平园片区，共4宗，合计面积约37.2035公顷、558.05亩。
根据点位，位置正是太平园家居城。
家居城从1995~2025年租约20年，到期后，将不再续租，届时将腾出大片土地。
环城生态片区拆迁已经在执行了。
这里主要的街道门面房已经拆迁完毕，往日的喧嚣全无，剩下的商铺门上贴的到处大减价，剩下一些不愿意搬走的村民在街头观察，或者聚在一起讨论拆迁赔偿。
“没有户口，不管门面还是楼市住宅，外地人统一按照5400元/㎡赔偿，本地人一人十多万现金，再按照人均45㎡赔偿房子。”
“咋这么低？”
”可不是吗，还在打官司了！“
其实，赔偿如此低的最大原因就是：这里都是农民自建房。
在成都的商品房、乃至厂矿的家属房，都绝不可能是这个价。
农民苦啊！
成都城中村，是痛，是悲情，是城市发展中必须剜掉的疤。
该拆还得拆，但可以适当注意一下标准，最好是皆大欢喜。
太平寺片区作为成都主城区又一处女地，机场已经确定拆迁至乐山，但没有具体的时间。
需要等那边修建完毕，这边才能顺利搬迁。
而乐山机场最新进展：力争2023年底前民航主体工程基本完工，2024年底通过相关验收。
来源武侯区政府网站
也就是说，至少25年去了！
成都太平寺+太平园算得上成都后10年一个潜力板块了。
何为潜力板块？
个人觉得至少要满足3个条件。
第一、优越的位置和配套
有的人说成都未来繁华在天府广场，有的人说在天府新区，但我更看好3.5环。金融城、金3、白鹭湾、三圣乡、武侯新城、太平寺、国宾等等。
图据：武侯发布
太平寺位于成都南边，毗邻金融城，直线距离约3.5公里，并且受到航线的影响很小。
目前片区地铁3、9、10号线已经开通，以地铁华兴站为中心，向东可至金融城，向北连接市中心，交通十分便捷。
片区学校是北二外，这两年成绩突飞猛进，最重要的一点，小学可以直升初中，这个确定性是很多家长钟爱的。（具体以当年教育局和学校划分为准）
第二、大片可供应的土地
回归主城之后，成华区的二八板块为啥强势崛起，区域腾笼换鸟之后，有超过2000亩的可供应土地。
一花独放不是春，万紫千红春满园。
个个楼盘卷起来，在成都楼市长期发声，众人拾柴火焰高。
而那些孤盘，即使在成都优越位置，前景都不大。
除了成都D10表现尚可，但成交还不多，其它基本都是垮丝。
据悉，太平寺+太平园至少供应超1.7万亩地，机场+家居建材厂的拆迁，不是针对个人，阻力会更小一些。
第三、ZF大力的扶持和推进
守着金山银山去讨饭的现象屡见不鲜，没有ZF大力去推进，有个屁用！
而武侯区好像突然醒悟了一样，借着机场和家居厂搬迁，势必要把板块打造成头牌。
它已具备“一飞冲天”的先天优势。
一批房企看到板块价值，也是争相布局于此，发挥自己的优势。
复地崑玉锦城
项目现状：清水
户型建面：约132-143㎡
预计取证套数：261套
项目地址：武侯区成双大道北段
项目属于武侯新城南区，下楼就是地铁站10号线簇锦站，同时项目学区在北二外附小的范围以内，也具备一定的学区价值。
项目将首推1~5栋，12~15层，2梯2户，包含143和132㎡户型。
更关键的是，22058元/㎡的限价，和周边项目相比，价差不小。
国贸蓉上属于太平园板块，优势在于项目整体容积率仅1.7，都知道容积率越低，居住舒适度就越高。
国贸蓉上
项目现状：精装
户型建面：约128-178㎡
容积率：1.7
项目地址：武侯区华兴街道南桥村九组
7~11F的纯T2，造就改善属性纯粹。
户型方面也是无可挑剔。
128㎡都做了横厅设计，6.9的开间搭配34.49㎡的客餐厅，舒适度十足，由于飘窗可以改造，最小房间都达到了9.4㎡，尺度可媲美市面上143㎡户型。
万科古翠隐秀占地约82亩，容积率约2.0，总景观面积约6.2个标准足球场，户户景观朝南，最大楼间距约80米。
万科古翠隐秀
项目现状：精装
户型建面：约131-202㎡
容积率：2.0
项目地址：武侯区华兴街道南桥三路
价格方面，复地崑玉锦城总价约300万，看重价差、学校、地铁的新房购房者可重点关注。
而国贸蓉上和万科古翠隐秀约360万/套起，目前已取证、并且还有特价房，关注捡漏、户型、居住环境的城南购房者可上车。
免责申明：文中相关文字、图片均是对项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。本文所呈现的直线距离数据均来源于高德地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。
秒懂成都楼市
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投稿：冯慕颖
来源：头条-悲剧了！成都3环拆迁仅赔5400元/㎡，业主都气哭了！
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