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彭哥哥，你算问对人啦，前些天我特意去彭州拆迁安置服务中心了解了一下，现在跟你普及一下：“自主购房安置”是为满足彭州征地搬迁群众住房多元化安置需求，有效缩短住房安置过渡时间，充分保障群众合法利益，彭州市人民政府办公室印发了《彭州市人民政府办公室关于印发彭州市推行征地搬迁自主购房安置方式的实施意见（试行）的通知》（以下简称《意见》）。

听起来有点官方，能不能给我具体讲讲呢？

简单来说，自主购房安置方式是指我市征地搬迁人员在本《意见》施行期间，通过自筹资金购买商品住房实现住房安置，征地搬迁实施单位给予其自主购房安置补偿的方式。该安置方式是彭州征收集体土地住房安置方式的补充。

哇，这个政策真好，对彭州拆迁户而言，又增加了新的安置模式。快快告诉我这个自主购房安置的补偿标准是多少？

自愿选择购买二手住房安置的征地搬迁人员，给予应享有的住房安置面积每平方米5200元的自主购房安置补偿；自愿选择购买新建商品住房安置的征地搬迁人员，给予应享有的住房安置面积每平方米7000元的自主购房安置补偿。以上补偿款均采取分期支付，签订自主购房安置协议后支付补偿总额的25%，剩余补偿款按5年共20个季度分期等额支付。(备注：自主购房安置补偿款的计算与征地搬迁人员所购商品住房的价格和建筑面积无关。)

选择自主购房安置还能享受哪些优惠政策？

1、金融支持。鼓励在彭金融机构为自主购房的征地搬迁人员开发专属金融产品，以相对优惠的贷款利率向符合条件且选择自主购房安置的征地搬迁人员提供购房贷款服务。

2、税收优惠。选择自主购房安置的征地搬迁人员所购商品住房成交价格不超过自主购房安置补偿款部分免征契税，超出部分按照规定征收契税。

3、义务教育保障。选择自主购房安置方式的征地搬迁人员购买商品住房后，凭自主购房安置协议、商品房买卖网签备案手续，可按照教育部门相关规定在购房地办理义务教育入学等手续。同时，原搬迁房屋所在服务区的义务教育入学资格保留三年。

如果选择自主购房安置，怎样计发过渡费呢？

对选择自主购房安置的征地搬迁人员，由征地搬迁实施单位参照《彭州市征收集体土地补偿安置实施办法》规定的货币安置人员过渡费计发方式，一次性计发6个月过渡费。过渡费标准按照《彭州市人民政府办公室关于印发<彭州市征收集体土地补偿安置有关问题处理办法>的通知》，过渡期在12个月以内的，按照每人每月200元的标准计发过渡费；过渡期超过12个月的，按照每人每月400元的标准计发过渡费。过渡期从房屋拆除之日起至签订自主购房安置协议之日止进行计算。

已签订统规统建安置协议，但尚未完成安置（分房）的，能否选择自主购房安置？

《意见》施行前，已签订统规统建住房安置协议，但尚未完成统规统建住房安置的征地搬迁人员，可申请变更为自主购房安置方式。

统规统建安置变更为自主购房安置后，已领取的过渡费是否需要退还？

由统规统建安置方式变更为自主购房安置方式的，过渡期从房屋拆除之日起至签订自主购房安置协议之日止进行计算，变更前已领取的过渡费不作退还。

文件从什么时候开始施行？有效期是多久？

《意见》自2024年5月10日起施行，有效期为2年。

听说，除了这些“看得见”的实惠政策，市级各部门还为选择“自主购房安置”的市民做足了保障工作？

那是必需的！在服务保障方面，市拆迁安置中心牵头，相关单位按照职能分工密切配合，负责政策咨询解释及政策实施的指导工作；市财政局负责资金保障；市规划和自然资源局负责不动产登记；市住建局负责提供全市范围内符合规定的商品住房房源信息；市住房保障中心负责房屋交易服务；市教育局负责义务教育入学工作；国家税务总局彭州市税务局负责税费减免工作；各镇(街道)负责协议签订、资金发放等工作；其他各相关部门根据各自职能职责负责做好各项配合工作。

在监督管理方面，各镇（街道）、市级相关部门严格执行自主购房安置政策规定，对弄虚作假、套取补偿资金或者其他违反法律法规及政策文件规定的，由相关职能部门依纪依规依法追究相关单位和人员责任。房地产开发企业应诚实守信，对弄虚作假、提供不实信息的企业，由行业主管部门计入诚信档案。涉嫌违法的，将依法追究法律责任。

文图：彭州拆迁安置服务中心 陈文娇

编辑：陈文娇

责编：文紫怡

编审：马山山

出品：彭州市融媒体中心

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