浦东拆迁房,浦东拆迁房屋置换后需要交什么税:在线拆迁法律咨询
浦东拆迁房,浦东拆迁房屋置换后需要交什么税
随着上海公布支持5大新城发展的“1+5”系列政策，强势支持五大新城的发展，对于购房者来说，上海的嘉定、青浦、松江、奉贤、临港（南汇）5大新城，也逐渐划进了自己规划中的新家范畴。
在五大新城中，南汇新城所在的临港新片区是最年轻的一个区域，但却被公认为最有潜力的一个区域，那么临港究竟是凭什么底气，从其中脱颖而出？
2003年11月30日
作为上海最东边的一座滨海新城——临港诞生，从此滩涂展新颜。
2019年8月20日
临港新片区正式设立，拉开了浦东开发开放、长三角新一轮联动发展的大幕。
临港新城就是一张白纸
画什么他就像什么
你敢相信吗？
现在浦东临港
滴水湖西北侧
次新房能卖到7.5万一平！
超然的地理定位
其实很多文章分析过，临港新城的主城区域在规划上的决心是打造成“下一个陆家嘴”。
这个目标本身就有点飘，但是滴水湖西北沿岸那一块，真的有点“陆家嘴”的味道！毕竟陆家嘴建设的初期，可能还不如现在的临港。
临港（南汇）新城与其他四个新城，有大大的不同，首先与中心城区的距离问题，这里就不反复说了。
另外，相较于松江、奉贤、青浦、嘉定四个新城的中心区域，在规划时基本都会把各区的老城区带一带，伴随有大量的拆迁房。而临港新城自2002年建设伊始，有60%的面积，是新城规划后填海造陆而成，整个临港新城主城区范围内，城市界面非常之新。
围绕滴水湖的主城区被提升为临港新片区的“中央活动区”，在此之前，整个浦东只有陆家嘴到前滩的沿江区域才是中央活动区，也是五大新城中唯一的中央活动区定位，这也就意味着临港，本身就拥有了更高的规划起点和开发投入。
在整个滴水湖西北侧的大量住宅区里，最老的房子都是2010年左右建成的，而且滴水湖片区，没有一间拆迁房，所以发现没有，上面我说对的那个标价就有点有恃无恐的意思。
但也不得不说，这种“新”使得临港新城未来的“烟火气”，会比其他“五大新城”弱很多。
巨量的人口导入
我们都知道高质量的人口是一个城市发展的根本。
根据规划，到2025年,临港新片区386平方公里范围国民生产总值将到达3500亿,常住人口将到达100万人,年均人口增长10万人，而到2035年，整个新片区常住人口将到达250万左右。
相当于从现在开始，未来15年每年将有超越10万的人口导入，相比与其他四个新城规划的100万人口，临港新片区的总人口是其约2.5倍。
巨量的人口导入，带来的自然是巨量的住宅需求与城市开发规模。至于具体怎么做，相信有些朋友有所耳闻，临港新城在人口导入方面的策略也很直接，学区强力导入，简单粗暴，但有效。
首先，临港新城的学区强力程度已经在整个上海都排得上号的。明珠系、建平系、上中系，还有华二附中也正在临港新城布局，不用说也知道什么意思；而且，去年底上海的那波因学区而起的行情，70公里外的临港新城，同样也尝到了甜头。
这一切的理由也非常简单，锁住人才，让他们关注的，中心城区有的，临港新城这里都有。
不得不说，临港新城在规划之初就已洞察到位，用最精准的人性洞察，复刻出一个真正的城市中心，现在只是按照轻重缓急落位。
简单的房产市场
翻开整个浦东的地图，会有一个惊人的发现，如果我们将
陆家嘴金融城对标滴水湖中央活动区
张江科学城对标张江科学城南拓区域
金桥产业城对标拥有特斯拉、三一重工等
制造巨头的临港重装备产业区
与陆家嘴、张江、金桥“黄金三角”不谋而合，临港中部则自然而然对标了最炙手可热的碧云联洋居住区，临港中部一下子成为了张江科学城、滴水湖与临港产业局三角的中心位置，享受到了三者共振效应。
那既然临港中部是绝对的不可错过，我们又要选择哪里？
与中心城区，或者其他五大新城相比，临港的二手房市场要简单的多。
一共就三个可选板块，分别是投资、改善、刚需三个功能，区分比较明显。其中，刚需”片区是因为这个片区在形式上最成熟。
就目前临港中部区域的商业版图中，无论是蓝湾还是四团，都缺乏一个5万㎡以上的大型商业目的地，所以这让所有人的目光都投向了奉发宝龙广场——方圆10公里内崭新的大体量的城市综合体住宅。
作为一座乐活之城，奉发宝龙广场云集了临港世纪级的开发机遇、区域枢纽的交通配套、一站式商业综合体的配套以及上海超低购房门槛的世家系生态美宅，在临港众多的项目之中，拥有了独特的居住潜力。
相信在未来5至8年后，待各片区成熟起来，临港新城会是一个非常“自成一系”的城市中心，当然好房子永远是稀缺的。
十年树木百年树人，城市的发展需要更多时间，我们必须足够有耐心，给它多一点时间，这样才能看到开花结果的那一天……
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投稿：沈若
来源：头条-五大新城中浦东的临港新城，究竟是个什么神仙地方？
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