上海浦东拆迁补偿标按人头吗,浦东新区拆迁补偿:在线拆迁法律咨询

上海浦东拆迁补偿标按人头吗,浦东新区拆迁补偿

被拆迁的房屋是上海市浦东新区的一套公房（产权归国家所有），郑军（化名）是承租人（①执行政府规定租金标准、与国公有房屋产权人或者管理人建立租赁关系的个人），房屋内共有户口7人，被安置人口5人。2009年8月该房屋列入动迁范围。2009年10月，郑军与拆迁人签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》（②房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订）。《协议》中约定：

1、货币补偿金额65万元；

2、其他补贴：123,400元（装修费6900元、无证5500元、奖励费32,000元、速迁费30,000元、搬家费1,000元、过渡 费30,000元、家用设施移装费1,000元、补贴新房均价17,000元）；

3、拆迁人应收取被拆迁人320,000元（房屋置换差价）；

4、拆迁人支付被拆迁人剩余安置面积的奖励补贴20,0000元；

（③上海房屋征收补偿一般包括：被征收房屋的市场评估价格、价格补贴、特定房屋类型的套型面积补贴、居住困难户的保障补贴、搬迁费和临时安置费、按期签约奖励等）

浦东新区人民法院认为，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第五十四条第二款之规定，拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。该房屋的承租人为郑军，另外3人的户口在该房屋内，实际居住生活一年以上，且他处无住房（仅限于福利性质取得的房屋）（④以上三点是公房同住人的认定标准），故该3人为房屋的同住人。拆迁人支付的各项费用中，房屋的货币补偿金额650,000元应归承租人郑军及另外3个同住人4人共有。

因本次动迁选择了适用价值标准房屋调换的安置方式（⑤公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，根据上海房屋拆迁新政，今后选择产权调换的，一张产证只能分配一套房），故新房均价补贴17,000元及剩余安置面积的奖励补贴200,000元均应归核定安置的5人共有；奖励费32,000元及过渡费30,000元均系拆迁人按被安置的人口计算，故该两笔款项也应归核定安置的5人共有；速迁费30,000元一般应当由拆迁时在被拆迁房屋内实际居住的人之间予以分割，因房屋拆迁前一直处于出租状态，故该款项应归承租人及同住人4人共有。

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投稿：冯和书

来源：头条-一份法院的判决书帮你了解上海房屋拆迁的补偿与安置

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