拆迁分不到房,拆迁分不到钱:在线拆迁法律咨询

时间:2024-09-11 15:45 | 编辑:圣运律师 | 浏览:5

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周力和父母是村里宅基地的使用权人。周力去年和蒋莲结婚，随后全家接到通知说要拆迁。由于拆迁的补偿款是按人头分配的，所以全家人决定把蒋莲的名字也加入到拆迁协议的被安置人一栏中。

于是，周家分得与宅基地面积相等的四套房以及100万元补偿款。但好景不长，周力和蒋莲夫妻感情破裂，决定离婚。蒋莲认为四套安置房中的一套应是自己的，并要求分割拆迁补偿款。

那么，问题来了，你认为这些房和钱，蒋莲在离婚后能分到多少？（单选）

“央视社会与法”直接公布答案↓

正确答案选B

房子是拿不到了

但拆迁补偿款可以拿到一部分

为什么这么说呢？关键要看拆迁政策中是如何分配安置房面积和拆迁补偿款的。

首先，从宅基地的使用权归属来看，周家一家三口是宅基地的使用权人，而蒋莲则不是。这一点至关重要，因为宅基地属于集体所有，而非个人所有。夫妻双方对宅基地只能享有使用权，而不享有所有权。所以，当夫妻离婚时，宅基地不能作为夫妻共同财产参与分割。

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

其次，周力家按照拆迁政策，以老宅面积1:1的比例置换分得四套房。而老宅面积在蒋莲进周家门之前就已经固定了，蒋莲对老宅面积的扩展上没做出任何贡献。所以，从上述两点来看，蒋莲只能和这四套房说“再见”了。

除此之外，从婚前个人财产的角度来分析，蒋莲也是分不到房子的。

《婚姻法》司法解释对婚前个人房产在婚后被拆迁的情形做出过解释。夫妻一方婚前个人房产，在拆迁后所取得的安置房仍被视为是婚前个人财产的一种转化形式，是原拆迁房所有权的权利延伸。因此从上述三点来看，不论怎样，蒋莲分到拆迁安置房的几率为零。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定：婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

对此，蒋莲感到很委屈

“虽然我对房产面积没做贡献

但对周家获得拆迁补偿款还有贡献呀！”

没错！蒋莲的名字的确出现在拆迁协议被安置人一栏中，根据拆迁政策，拆迁补偿款是按人头分配的，所以在100万元的拆迁补偿款中，蒋莲理应获得自己那一份。最终，法院判决蒋莲分得拆迁补偿款20余万元。

温馨提示

宅基地权属较特殊

离婚后争产要有数

来源：央视社会与法cctvshehuiyufa12

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投稿：于研

来源：头条-家中拆迁得到四套房，为什么她一套都分不到？

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