拆迁房没下来可以卖吗,拆迁房没下来可以过户吗:在线拆迁法律咨询

拆迁房没下来可以卖吗,拆迁房没下来可以过户吗

今年5月，市民胡先生在游仙区阅翠府小区购买了一套房子。随后在银行办理贷款手续时，他发现了蹊跷。

“我买这个房子已经付了20万了。我在银行办贷款手续时发现，我办的是信用贷款，并不是用房产证抵押，我就感觉不对头。”胡先生告诉记者，由于该小区房屋是统规统建拆迁安置房，他担心房屋以后不能办理不动产权证。

带着胡先生的疑问，记者找到了阅翠府小区销售方——四川吉工建设有限公司（以下简称吉工公司）。

在该公司项目部记者了解到，阅翠府项目的官方名称为石垭村统建房建设项目，主要是为解决石垭村被征地拆迁群众的住房安置问题。项目建设单位是涪东建设开发有限责任公司（以下简称涪东公司），吉工公司则是项目建设的施工方。

吉工公司现场负责人告诉记者，楼盘是经过审批的合法建设，房屋也是可以销售的。至于办证问题，他建议记者向游仙区土地统征储备和整理中心了解。

记者进一步从游仙区土地统征储备和整理中心了解到，安置拆迁群众是石垭村统建房建好后的首要任务，待拆迁群众全部安置完成以后，经市政府批准才能将剩余房源上市销售。目前，石垭村统建房并不具备上市销售资格。

游仙区土地统征储备和整理中心主任代永久表示，该项目有部分土地尚未征收国有，供地手续正在办理中，待相关土地使用手续办理完成后，才能进入不动产证办理环节。而手续办理的主体单位应该是涪东公司。该项目在办证过程中面临诸多不确定因素，至于何时能办不动产证，他无法给出确切时间。

既然房屋目前并没有销售资格，吉工公司为何就已经开始销售了呢？随后，记者前往了涪东公司了解情况。

该公司负责人张高武介绍，截至目前，游仙街道办还没有给涪东公司拨付任何资金，涪东公司也就无法向施工方拨付资金，导致吉工公司资金支付压力比较大。虽然涪东公司并不认可吉工公司对项目房屋进行销售，但“购房户以认购的方式交点订金，或给了些房款，能够缓解目前施工队伍的资金压力，是可以这么操作的。”

拆迁群众尚未安置完成，房屋就已经对外销售，这样是否会影响待安置群众的安置呢？记者又前往游仙街道办了解情况。

据游仙街道办工作人员介绍，其实在项目开工之初，经过测算他们已经能确定哪些房屋是剩余房源。目前吉工公司销售的房源都属于剩余房源，并不会影响被拆迁群众的安置。

事实上，游仙街道办相关工作人员也清楚吉工公司的行为并不合法，在资金不到位的情况下，为安置项目能顺利推进，他们也只有默认吉工公司的做法，“最后购房者低价买房受益了，吉工公司房子也修起了，我们安置也完成了，这是一个多赢的结果。至于风险，就像商品房销售一样，购房者也会承担一定的风险。”

面对记者的镜头，游仙街道办主任邱浩表示，此前他们也要求吉工公司对这一行为进行整改，但效果并不明显，“接下来，我们将继续收集证据，对吉工公司的这一行为进行制止和处理。”

绵阳广播电视台融媒体中心
记者：陈超
责编：曾秀云

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投稿：成美

来源：头条-拆迁安置房还未分配就对外出售 是“多赢”还是“风险”？

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