拆迁未分房离婚,拆迁未分房离婚怎么办:在线拆迁法律咨询

拆迁未分房离婚,拆迁未分房离婚怎么办

原告诉称：2008 年 10 月 22 日，原、被告登记结婚。后原 告户口迁入郑州区月村与被告共同生活。2013 年前后，区后月村拆迁改造，被告作为户主与郑州区月白办事处后月村村民委员会签订《月村拆迁补偿安置协议书》，协议书约定有安置住宅房、商业用房及过渡费等各项福利待遇。

2016 年 4 月 27 日，原、被告因感情破裂达成离婚协议，协议明 确约定：双方户口所在地城中村改造政府分配的安置房及过渡费，和三名下的归和三所有。2021 年 6 月、7 月，属于原告的相应安置房屋已分配到位，而被告却占有至今不予归还原告，现原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求法院判令：1、被告归还原告位于郑州技术产业开发区月白办事处润园小区 90 平方米安置房一套；2、被告归还原告应得的拆迁安置费（过渡费）、征地补偿费、地租费、村民股份分红等费用暂计 70000 元（自 2013 年之日起拆迁至今）；3、本案诉讼费由被告 承担。

庭审中，原告明确诉讼请求为：位于郑州技术产业开发区润苑 1院 5 号楼 1 单元 01 号房屋（82 平方米）归原告所有；被告返还原告应得的拆迁安置费（过渡费）、征地补偿费、地租费、村民股份分红等费用，共计 70000 元（自 2013 年拆迁之日起至今），本案中原告仅主和过渡费 70000 元，征地 补偿费、地租费、村民股份分红等费用原告暂不主和。

被告刘二未作答辩。

本院确认如下案件事实：2013 年 10 月 11 日，刘二（被拆迁人代表，乙方）与月白办事处月村民委员会（拆迁人，甲方）签订《月村拆迁补偿安置协议书》一份，载明：…二、拆迁奖励、搬迁及过渡补助费：…3、过渡补助费：过渡期内，按每人每月 600 元发放过渡补助费。本户共有 3 人，先期过渡费发放从签订协议之日起至 2014 年 2 月 20 日止，共 6 个月过渡费，需先支付刘二（被拆迁人代表，乙方）过渡费 10800 元（以后每半年发放一次，增减变化按补偿安置方案有关条款执行）…以上合计 10800 元。各项补偿奖补款（一、二项）总计：10800 元。三、安置方法：1、刘二（被拆迁人代表，乙方）应安置人数3 人，按照每人 70 平方米的住宅房、20 平方米的商业房标准，

应安置住宅房总面积 210 平方米、商业房总面积 60 平方米。…3、 刘二（被拆迁人代表，乙方）若为独生子女家庭，在与月白办 事处月村民委员会（拆迁人，甲方）签订《村庄改造独生子女 家庭优惠政策落实承诺书》后可享受按以上标准多 1 人份安置即 70 平方米的住宅安置房、20 平方米的商业房、增购_平方米（≤ 20 平方米）的住宅安置房。以上合计：安置住宅房 280 平方米、 商业房 80 平方米（宜实行集体经营管理）。四、付款方法：1、 刘二（被拆迁人代表，乙方）共计增购房屋面积_平方米，增 购房款总额_元，扣除增购房款_元，扣除增购房款后余款为 10800 元…。刘二在乙方处签字捺印，郑州区月白办事处 月村村民委员会在甲方处盖章予以确认。 2013 年 8 月 27 日，月村宅基地户家庭情况及新房安置情 况表载明：姓名：刘二，与户主关系：户主：安置面积：住宅： 210 平方米，70 平方米/人；商业 60 平方米，20 平方米/人。姓 名：和三，与户主关系：妻；姓名：刘月，与户主关系：子； 安置面积：住宅：210 平方米，70 平方米/人；商业 60 平方米， 20 平方米/人。独生子家庭：住宅：70 平方米、商业 20 平方米。2016 年 4 月 27 日，和三与刘二签订《离婚协议书》一 份，约定：刘二与和三于 2008 年 10 月 22 日在郑州市 区民政局登记结婚，由于双方感情破裂，已无法共同生活，双方 自愿离婚，现就财产分配及子女抚养达成如下协议：一、刘二 与和三所在地城中村改造政府分配的安置房及过渡费和三 名下的归和三所有，各自的生活用品归各自所有；二、婚生子 刘月（2009 年 3 月 15 日出生）归刘二抚养，和三不需支 付抚养费，和三可以随时探望儿子；3…。 原告提交的月白办事处月村安置区分房实施方案公告载 明：…本次分房房源为润苑 1 号院、1院、3 号院…。 原告提交的月村五组安置房人员公示名单（三）载明：王 军峰（户主）、和三（妻）、刘月（子）。 2021 年 6 月 26 日，月白办事处月村村民委员会出具的庄 王村安置区选房证明载明：我村5组村民刘二自主选择4套房， 情况如下：1院 1楼 1 单元 402 室，建筑面积约 82 平方米； 1院 1楼 2 单元 2601 室，建筑面积约 121 平方米；1院 4 号楼 1 单元 2802 室，建筑面积约 77 平方米；1院 5 号楼 1 单 元 01 室，建筑面积约 82 平方米； 原告提交的有钱物业润苑物业服务中心出具的钥 匙领取表载明：姓名：刘二，房号：2-2-22601、2-5-1-01、 2-4-1-2802、2-2-1-402。 原告提交的有钱物业业主资料登记表载明：…姓名：刘二， 身份证号：410014016。与业主关系：业主。

2021 年 7 月 8 日，河南有钱物业服务有限公司出具的室内 装饰装修管理协议载明：…乙方（业主或物业使用人）：刘二。… 三、装修时间：1、装饰装修的施工期限为 90 日，从 2021 年 7 月 8 日起至 2021 年 10 月 7 日止。刘二在业主签署处签字捺印 确认，河南有钱物业服务有限公司加盖公章予以确认。

2021 年 12 月 2 日，郑州区月白办事处月村村民委员 会出具《关于和三过渡费的情况说明》一份，载明：和三 （41001206）与刘二（410014016）曾系 夫妻关系，二人所在家庭户于 2013 年 10 月 11 日由刘二作为 户代表签订《月村拆迁补偿安置协议书》，随后相应过渡费发 放给刘二，由刘二领取，期间的过渡费标准有相应调整，自 拆迁至今的和三的过渡费总额为 104000 元。特此证明。签名： 白飞。郑州区月白办事处月村村民委员会加盖公章予以确认。

庭审中，原告称被告作为户主代表签订拆迁安置协议，被告 家庭共分得安置房屋 360 平方米（4 套房屋），分别位于郑州技术产业开发区润苑 1院 5 号楼 1 单元 01 号房 屋（82 平方米）、郑州技术产业开发区润苑 1 院 1楼 1 单元 401房屋（82 平方米）、郑州技术产业 开发区润苑 1院 1楼 2 单元 2601房屋（121 平 方米）、郑州技术产业开发区润苑 1院 4 号楼 1 单元 2801房屋（77 平方米），共计 362 平方米，实际多出 2 平方米，该 2 平方米没有掏钱买。涉案房屋暂未网签。位于郑州技术产业开发区润苑 1院 1楼 1 单元 401房 屋（82 平方米）由原、被告之子与被告母亲一起居住；其他三 套房屋现处于空置状态。

以上事实有离婚证、《离婚协议》、《月村拆迁补偿安置 协议书》、《月村宅基地家庭情况及新房安置情况表》、《双 桥办事处月村安置区分房实施方案公告》、《月村五组安置 房人员公示名单（三）》、《月村安置区选房证明》、《钥匙 领取表》、业主资料登记表、《室内装饰装修管理协议》、《情 况说明》、庭前会议笔录、开庭笔录及当事人陈述在案佐证。

本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或 者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没 有证据或者证据不足以证明当事人的事实主和的，由负有举证责 任的当事人承担不利后果。离婚协议中关于财产分割的条款或者 当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束 力。本案中，原告和三与被告刘二曾系夫妻关系，双方于 2008 年 10 月 22 日登记结婚，2016 年 4 月 27 日双方签订《离婚 协议书》，该协议系双方的真实意思表示，真实有效，协议载明： “刘二与和三所在地城中村改造政府分配的安置房及过渡 费和三名下的归和三所有，各自的生活用品归各自所有”。 《月村拆迁补偿安置协议书》中过渡费部分显示本户共有 3 人，《月村宅基地户家庭情况及新房安置情况表》显示安置人 口为 3 人，分别为：刘二、和三、刘月，安置面积：住宅： 70 平方米/人、商业 20 平方米/人。庭审中，被告称刘二一户 共分得房屋 362 平方米，即郑州技术产业开发区润 苑 1院 5 号楼 1 单元 01 号房屋（82 平方米）、郑州技 术产业开发区润苑 1院 1楼 1 单元 401房屋（82 平方米）、郑州技术产业开发区润苑 1院 1楼 2 单元 2601房屋（121 平方米）、郑州技术产业开发区 润苑 1院 4 号楼 1 单元 2801房屋（77 平方米）。结 合本案情况，原告主和位于郑州技术产业开发区润 苑 1院 5 号楼 1 单元 01 号房屋（82 平方米）归原告所有， 理由正当，应予以支持。关于原告要求被告返还原告应得的拆迁 安置费（过渡费）、征地补偿费、地租费、村民股份分红等费用 （自 2013 年拆迁之日起至今），本案中原告仅主和过渡费 70000 元，征地补偿费、地租费、村民股份分红等费用原告暂不主和， 原告虽提交了《关于和三过渡费的情况说明》但未提供过渡费 发放情况及其他证据相互印证，证据不足，本院暂不予支持。被 告刘二经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为 对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法典》第 二百四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一 百四十四条之规定，判决如下：

一、位于郑州技术产业开发区润苑 1院 5 号楼 1 单元 01 号房屋（82 平方米）权利人为原告和三。

二、被告刘二于本判决生效后三十日内将上述位于郑州技术产业开发区润苑 1院 5 号楼 1 单元 01 号房 屋（82 平方米）交付给原告和三。

三、被告刘二于涉案房屋具备过户条件之日起三十日内协 助原告和三办理过户手续，因过户产生的费用由原告和三承担。

四、驳回原告和三的其他诉讼请求

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投稿：祁然琴

来源：头条-签订拆迁协议后离婚，却未收到拆迁安置房，起诉到法院的裁判思路

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