签完拆迁协议,签完拆迁协议房子物权归属:在线拆迁法律咨询

签完拆迁协议,签完拆迁协议房子物权归属

不管是任何时候，买卖双方都是以签署合同对买卖形式进行确定，买卖合同也代表着交易被法履保护，日后出现问题及纠纷以合同条款进行判定和约束，当然，我们所知道的拆迁协议也类似于一种买卖合同，拆迁方与被拆迁人对拆迁房屋进行拆迁协议签署，被拆迁人对协议内容认可，双方律协协议中的各项事务，基本上在不违规的情况下合同生效，受法律保护。

但是，一些被拆迁人在拆迁过程中对自己的被拆迁房屋了解不是很清楚，稀里糊涂的就签了协议，等到反过神来才知道自己的补偿明显不合理，想在争取一些补偿，都不知道律师会不会受理，法院审判结果会不会胜诉，难道，签了协议再想争取一些补偿，完全没有可能了吗？

首先，我们已经知道了，协议签署后是受到法律保护的，双方已经明确了房屋拆迁过程中的权利义务关系，只要签订了协议，也就代表其可以适用《民法通则》和《合同法》，既然受到了法律保护，我们该如何对其协议进行确认无效，拿到更多的补偿呢？明确以下8点，还有可能。

明确1：签署协议后，没有法定的可撤销或者无效的情形，不得随意反悔。

即若没有法定的可撤销和无效事由，则属于有效合同，双方应按照协议的约定履行，不得随意反悔。具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更：

1、重大误解；

2、显失公平；

3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

明确2：签署空白协议，补偿标准和签署前口头承诺完全不一致

空白协议不在少数，尤其是拆迁协议中，拆迁方承诺被拆迁人只要签了协议什么都会答应你，但是拆迁方拿来空白协议，签署之后当初的承诺一样也完成不了，补偿标准非常不合理。

我们能够做的，千万不要签署空白协议，空白协议的举证也是非常困难的，我们把口头中凡是可以协商的承诺都要写进合同中，再进行签署。

明确3：签了协议，拆迁方拒不履行

大致情况存在于签了拆迁协议，自己的房屋却不在拆迁范围内，自然，协议会因主体不适合，无权与其签署拆迁协议，且违反法律行政法规强制性规定而无效。尤其是拆迁方故意隐瞒拆迁范围，又意图对其房屋实施拆迁的，必须承担起赔偿责任。

身为被拆迁人应及时咨询律师，通过申请信息公开的方式查阅房屋拆迁范围，并确定拆迁项目的合法性，以免对其造成不必要的损失。

明确4：协议签署双方各取一份，签署之后不得一方拿走

除了我们要警惕的空白协议外，还存在一种签了拆迁协议，拆迁方以各种理由要走被拆迁人的协议书，并对其进行修改，从而导致协议内容出入非常大，造成损失。

我们要做的就是当场签字盖章，并将自己的那份妥善保存，谈判过程中可进行录音录像进行约束取证。

明确5：限制人身自由签署的协议无效

这一点很明确，合同法中已经明确规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

我们要注意“胁迫”在司法实践中存在着举证严重困难的事实，多数案件都存在败诉风险，再次就是法院基于保护交易的考量，在无严格、合法、有效证据的情况下，驳回当事人受到欺诈胁迫的主张。所以，一定要对自己受到“胁迫”时产生的证据进行保存。

明确6：对限制民事行为能力人签署的协议无效

什么是限制民事行为能力人？民法上的限制民事行为能力人包括：

(一)指除16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的公民外，10周岁以上18周岁以下的公民。

(二)不能完全辨认自己行为的精神病人。他们签订的合同是属于效力待定的合同，只有通过了其法定代理人的追认，才能使限制民事行为能力人签订的效力待定合同产生效力。

明确7：继承人与拆迁方签署的协议无效

前期已经对其进行了房屋继承，但是在拆迁中，还是要与实际房屋所有人进行签署拆迁协议。

明确8：争取补偿从以下几点情况找突破点

1、违反法律法规的规定。

2、该协议的主体一方不是法定的拆迁主体。(如拆迁指挥部、无委托关系的主体等)

3、提出代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议。

4、被拆迁人是无民事行为能力人签订的协议

5、拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议。

6、拆迁人和被拆迁人相互勾结，用合法的形式来掩盖非法目的而订立拆迁协议。

7、法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续而实施的拆迁行为。

以上是律师对本文问题的解答，你明白了吗？律师还要告诉大家，一旦产生拆迁纠纷，应及时咨询专业的拆迁律师，以免自己产生不必要的损失，其次在签署协议时，我们要对其协议主体和内容进行确认，例如房屋回迁时间、异地安置房屋交付时间和安置地点、违约责任等关键问题。不然，在我们发现问题时想要维护利益就可能遭受到非常多的麻烦，更要注意的是口头承诺千万不要信，一切协商均要写到协议中。

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投稿：卞言慧

来源：头条-稀里糊涂签了拆迁协议，还想再争取补偿，还有可能吗？

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