拆迁协议多久有效,拆迁协议有时间限制吗:在线拆迁法律咨询

拆迁协议多久有效,拆迁协议有时间限制吗

若拆迁补偿协议有效，那么该协议会一直有效，协议无效的情形自始无效。常见拆迁补偿协议无效的情形包括该协议违反了法律、法规的强制性义务。

对于房屋拆迁合同的有效期，法律没有明确的规定，没有附期限，应一直有效。 只要相关拆迁补偿协议订立的基础是合法有效的，其有效性就一直保持; 如果协议本身不合法，则协议本身自始至终都无效; 而房屋拆迁补偿合同是属于行政合同，因拆迁合同产生纠纷的，起诉的时效是六个月。

拆迁合同的主要内容有：

（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

（2）安置用房面积、标准和地点；

（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；

（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

（6）违约责任和争议解决的方式；

（7）当事人约定的其他条款。

房屋拆迁补偿协议必须本人签字吗?

1、房屋拆迁补偿协议并不是必须要本人签署

一般情形下，需要房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

对于无法亲自签署的情形，那么可以委托他人办理，但必须出具委托证明。

2、拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

（1）货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据：

①市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

②商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

③重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

（2）产权置换

①产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

②产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

房屋拆迁补偿协议由谁签署?

1、房屋拆迁补偿协议房屋征收部门与被征收人签署。

房屋征收部门与被征收人需要依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

2、拆迁补偿协议丢失的处理办法

拆迁补偿协议丢失可以携带身份证、房屋产权证等材料申请补发，登报公示遗失信息后携带申请证明书、登报声明和具结书到当地的拆迁部门补办拆迁补偿安置协议书。

3、房屋拆迁补偿范围

（1）房屋。

被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。

这里所说的合法，就包括两方面含义：

①所有权人合法所有。

②房屋本身合法，如不得是违章建筑等。规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”

（2）附属物。

被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。

作为房屋的附属物，一般具有的特征如下：

①依附于房屋而存在。

②具有某种用途，并有利于房屋的升值。

③必须是能计算其价值的物体。

④被拆迁房屋的附属物应具有合法性。

（3）收益权。

城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有的特征如下：

①收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据。

②收益应当合法产生。

只要拆迁补偿协议之中的内容，并没有违反现行法律的相关规定，那么在各方签署协议之后，该协议就会产生司法效力。

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投稿：明然彤

来源：头条-房屋拆迁补偿协议有效期是多久？

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