宅基地拆迁后土地归谁所有,宅基地房屋拆迁后如何分配:在线拆迁法律咨询

宅基地拆迁后土地归谁所有,宅基地房屋拆迁后如何分配

在我国，土地制度明确区分了国有土地与集体土地。国有土地，主要指的是城市规划区内的土地，其所有权依法归属于国家，这在《土地管理法》中有明确规定。而农村集体土地，则覆盖了广大农村地区，由村民委员会依据法律规定和村民自治原则，通过家庭承包等方式发包给村民使用。

许多农民朋友可能误以为，自己承包的土地就是自己的私有财产，可以自由支配，想在承包地上种什么、干什么都可以。然而，按照《土地管理法》第二章第九条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。”

这意味着，无论耕地、宅基地还是自留地，其所有权均属于农村集体经济组织，而非农民个人。因此，农民承包土地，仅是获得了土地的使用权和经营权，而非所有权。

另外，大家需要了解的一点是土地（耕地）承包的期限。按照《土地管理法》及相关政策规定，耕地的承包期为三十年，草地为三十年至五十年，林地为三十年至七十年。

并且，为了保障农民长期稳定的土地权益，《土地管理法》第十三条还规定，耕地承包期届满后再延长三十年，草地和林地也相应延长。

这也就是说，若村委会在承包期届满后强行收回土地，村民有权向相关上一级有关部门投诉举报。

此外，农民朋友需要着重注意，我们在承包土地上不可以随意种植或建设。《土地管理法》及其实施条例强调了对耕地的特殊保护，禁止擅自改变土地用途，如挖塘养鱼、建厂建房等非农业活动。

特别是永久基本农田，更是受到严格保护，不得用于发展林果业等非粮作物生产。《土地管理法实施条例》第十二条详细列出了禁止行为，并明确了违法后果，包括责令改正、罚款乃至追究刑事责任。

那么，农民所承包的土地被征收以后，补偿款该归谁？

随着我国城镇一体化发展进程加快，农村土地征收是越来越频繁了。这就不得不涉及到征收补偿的问题，也是被征地农民最关心的，补偿款该归谁？

我们都知道，征收补偿主要包括土地补偿费、安置补助费、住宅费、地上附着物和青苗补偿费，以及失地农民的社会保障费用等。其中，最具争议的当属土地补偿费了。因为，很多村委会都会以被征收的土地所有权属于村集体所有，从而将土地补偿费据为己有。甚至于很多征收方为了图个方便，直接将土地补偿费发放给村委会。被征收方的做法难道意味着这一项征收补偿费就一定是村委会的吗？

显然不是。《土地管理法》及相关法规虽未明确规定土地补偿费的具体分配比例，但各地政府出台的政策要求大部分（如80%以上）土地补偿费应直接分配给被征地农民，村委会只能保留小部分用于村集体建设和公益事业。

若村委会违法截留全部补偿款，则是侵犯农民的合法权益，农民可通过法律途径维权！

通过上文的分享，想必大家都明白了，农村土地所有权归村集体所有，农民享有的是土地使用权和经营权。在土地征收过程中，农民有权获得包括土地补偿费在内的各项费用合理补偿。京云张友伶律师团队再次提醒大家，遇到侵权行为时，可以及时联系我们，维护自身合法权益。

如果您在征地拆迁过程中有任何疑问，欢迎与我们联系。京云张友伶律师团队将以专业的法律服务助您依法维权！

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张友伶律师

张友伶，北京京云律师事务所业务三部主管律师，高级合伙人律师。北京工商大学法学硕士研究生，北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等节目特邀律师。

2009年执业，具有15余年的房产诉讼、拆迁行政诉讼和集团诉讼等领域执业经验。尤其专注于房地产的研究与诉讼实务，对房地产有较深的理论研究与丰富的实践经验。

始终坚持正义的办案理念，代理商品房集团诉讼、商品房预售合同违约、国有土地上房屋的征收与补偿诉讼、城市房屋拆迁诉讼、集体土地的征收诉讼、违法（章）建筑的诉讼以及涉及房屋等不动产诉讼逾几百余件。行政诉讼、民事诉讼胜诉率高且善于谈判。

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投稿：唐安晴

来源：头条-农村土地归村集体所有？土地被征收后，征收补偿款应当归谁？

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