拆迁不是本人签字可以吗,拆迁不是本人签字有效吗:在线拆迁法律咨询
拆迁不是本人签字可以吗,拆迁不是本人签字有效吗
2024年店铺拆迁补偿案例分析：商铺面临拆迁评估报告非本人签字案。泰州海陵区森森村的刁宏一套经营房产面临拆迁，刁宏收到房屋拆迁补偿安置裁决书，被责令搬迁。刁宏认为补偿数额不合理，又觉得凭借自己无法与拆迁公司抗衡获得合理补偿，于是请来北京京平律师事务所赵健律师为其维权。律师向法院提起诉讼，指出泰州市征拆办拆迁行政裁决有误。理由是房屋拆迁补偿安置裁决所依据评估报告中房屋拆迁评估委托合同上的签字并非刁宏本人所签。
律师发现本案中行政裁定违法之处在于泰征拆裁字 [2010] 第 03 号房屋拆迁拆迁补偿安置裁决所依据的被拆迁房屋的评估报告违法。依据《泰州市房屋拆迁补偿安置管理办法》，评估机构应由拆迁办和拆迁户共同选定，不能达成一致的应抽签确定并公告时间地点，但泰州市拆迁办在裁决过程中未对评估机构产生程序进行审查，即依据不合法产生的评估机构作出裁决。最终，本案以撤销泰州市征收集体所有土地房屋拆迁管理办公室 作出的泰征拆裁字 [2010] 第 03 号房屋拆迁补偿安置裁决告终，为刁宏争取合理拆迁补偿奠定了基础。
一、在本案中，如何向当事人解释法庭的判决结果：
在这个过程中，律师采取了一系列的行动。第一招是提起对泰州市征拆办拆迁行政裁决有误的诉讼。这个诉讼起到了关键的作用，一方面它暂时缓解了拆迁的时间，保全了你的房产，让你不至于在短时间内就面临房屋被拆的困境；另一方面，它为律师争取了时间去寻找拆迁管理办公室在整个拆迁过程中的违法之处。
律师仔细研究了各种文件和程序，最终发现了关键问题所在。本案中房屋拆迁补偿安置裁决所依据的评估报告表面看似合法，但经过深入调查，律师发现房屋拆迁评估委托合同中签字并非你本人所签。这是一个重大的突破点。
接着，律师继续深入分析，又找到了另一个关键违法点。根据相关规定，对被拆迁房屋价格评估，应当由特定资质的房地产评估机构进行，且评估机构应由拆迁办和拆迁户共同选定，若不能达成一致，则由政府房屋拆迁管理机构在符合条件的评估机构中抽签确定，并要提前公告抽签的时间和地点。但在本案中，泰州市拆迁办在裁决过程中，未对评估机构产生程序进行审查，就依据不合法产生的评估机构作出裁决，这显然是违法的。
基于以上这些违法点，法院最终判决撤销泰州市征收集体所有土地房屋拆迁管理办公室 作出的泰征拆裁字 [2010] 第 03 号房屋拆迁补偿安置裁决。
这个判决结果意味着律师成功地打掉了悬在你头上的 “达摩克利斯之剑”。现在，拆迁办不能再依据这个被撤销的裁决来对你的房屋进行拆迁，你也为自己争取到了更有利的地位，为后续争取合理的拆迁补偿奠定了良好的基础。律师可以以此为契机，继续与拆迁办进行协商，争取到一个让你满意的补偿方案。
二、在本案中，京平拆迁律师通过以下努力为当事人赢得纠纷：
1、找准诉讼切入点
当刁宏收到房屋拆迁补偿安置裁决书并认为补偿数额不合理时，律师在繁多程序中选择于 2010 年 7 月 20 日向法院提起泰州市征拆办拆迁行政裁决有误的诉讼。这一举措一方面可以缓解时间，保全房产，避免拆迁迫在眉睫之际房产被迅速拆除；另一方面为律师争取了充分的时间去查找拆迁管理办公室违法的证据。
2、精准抓住违法点
律师凭借专业能力和丰富经验，发现本案中行政裁定违法之处在于房屋拆迁补偿安置裁决所依据的被拆迁房屋的评估报告违法。具体而言，房屋拆迁评估委托合同中签字并非刁宏本人所签。
依据《泰州市房屋拆迁补偿安置管理办法》，对被拆迁房屋价格评估应由特定资质的房地产评估机构进行，且评估机构应由拆迁办和拆迁户共同选定；若双方不能达成一致，应由市、市（县）政府房屋拆迁管理机构在符合条件的评估机构中抽签确定，并在抽签前三日在拆迁地点公告抽签的时间和地点。而本案中泰州市拆迁办在裁决过程中，未对评估机构产生程序进行审查，即依据不合法产生的评估机构作出裁决，属于具体行政行为所依据的主要证据不足，认定事实不清。
三、在本案中，京平拆迁律师主要利用了以下证据和法律依据：
1、涉案证据
发现房屋拆迁评估委托合同中签字并非刁宏本人所签。
2、法律依据
根据《泰州市房屋拆迁补偿安置管理办法》第四十一、第四十二条规定，对被拆迁房屋价格评估，应当由市建设行政主管部门公布的具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质的房地产评估机构进行。评估机构由拆迁办和拆迁户共同选定；拆迁办和拆迁户不能达成一致的，由市、市（县）政府房屋拆迁管理机构在符合条件的评估机构中抽签确定，市、市（县）政府房屋拆迁管理机构应在抽签前三日在拆迁地点公告抽签的时间和地点。
四、在本案中，如果没有京平拆迁律师的介入，会有怎样的发展：
1、当事人面临的困境
补偿不合理却无力抗争：当事人刁宏认为拆迁补偿数额不合理，但仅凭自己的能力无法与拆迁公司抗衡。在没有专业法律知识和经验的情况下，他可能难以找到拆迁补偿安置裁决中的问题，也不知道如何采取有效的措施来维护自己的权益。
面临强制搬迁压力：收到房屋拆迁补偿安置裁决书后，被责令搬迁。如果没有律师介入提起诉讼以缓解时间，当事人可能会在规定时间内面临强制搬迁的压力。在这种情况下，当事人可能会感到茫然和无助，不知道该如何应对。
2、案件可能的结果
房产被强制拆迁：由于当事人无法找到有效的途径来阻止拆迁，且没有充分的时间去寻找拆迁管理办公室的违法之处，房产很可能会在规定时间过后被强制拆迁。当事人可能会失去自己的经营房产，同时也无法获得合理的补偿。
接受不合理补偿：在没有专业人士的帮助下，当事人可能会在巨大的压力下被迫接受不合理的补偿。他可能会因为对法律程序和规定的不了解，而无法有效地维护自己的合法权益，最终只能无奈地接受拆迁公司提出的补偿方案。
在本案中，京平拆迁律师起到了非常重要的作用：
1、提供专业策略与行动
从复杂的程序中找到行之有效的途径，指导当事人向法院提起拆迁行政裁决有误的诉讼，为当事人争取了时间和主动权。
通过诉讼，一方面缓解了拆迁的紧迫性，保全了当事人的房产；另一方面为查找拆迁管理办公室的违法之处提供了时间窗口。
2、精准发现违法点
凭借专业知识和丰富经验，发现房屋拆迁补偿安置裁决所依据的评估报告违法。具体表现在房屋拆迁评估委托合同中签字并非当事人本人所签。
依据相关规定，指出泰州市拆迁办在裁决过程中未对评估机构产生程序进行审查，属于具体行政行为所依据的主要证据不足、认定事实不清。
3、维护当事人合法权益
成功撤销了泰州市征收集体所有土地房屋拆迁管理办公室作出的不合理拆迁补偿安置裁决，为当事人争取合理拆迁补偿奠定了基础。
帮助当事人解除了面临违法强拆的威胁，缓解了当事人的心理压力，使当事人在拆迁过程中不再处于极端不利的地位。
本文来自北京京平律师事务所，如果有拆迁相关问题可与北京京平律师事务所联系。https://www.jinglawyer.com/lvshijiangtang/lvshijiangtang/17074.html
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投稿：鲁书一
来源：头条-2024年店铺拆迁补偿案例分析：商铺面临拆迁评估报告非本人签字案
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