拆迁按人口分房吗合法吗,拆迁按照人口分:在线拆迁法律咨询

拆迁按人口分房吗合法吗,拆迁按照人口分

根据绍兴市2021年全市城中村和城市旧住宅区拆迁（征收）计划，2021年全市计划完成城中村和城市旧住宅区拆迁（征收）43个、314.31万平方米，总投资440.39亿元。依照之前的拆迁政策，拆迁可以按照原房产面积分，也可以按照在户人口分，如果计入拆迁在户人口，是否享有拆迁利益呢，浙江德凡律师事务所郝小青律师大致分析如下：

案情简介：被告A、B系夫妻关系，二人生育有被告C一人。原告宋某某被告C原系夫妻关系，后两人协议离婚,约定双方无共同财产。

1993年5月14日，被告A取得宗地号9××3集体土地使用证，且一直由A居住。1998年12月，被告A以A、B、C名义申请建造3层楼房。后因上述房屋涉及拆迁，2017年3月17日，A户（乙方）与绍兴市XX镇人民政府（甲方）签订了《则水牌棚户区改造房屋征收安置补偿协议书》（编号×××03、×××37）一份，约定：一、乙方被征收房屋及安置人口：乙方被征收房屋位于东湖镇则水牌区域，住宅房屋合法建筑面积为239.36平方米，可计入的安置人口为5人（符合安置条件在册人口为A、B、C、宋某某，因C与宋某某已领取准生证故可增计1个人口，实际安置人口为5人）；

二、货币补偿、补助及奖励：1、乙方可计算货币补偿面积为239.36平方米；2、甲方应支付乙方被征收房屋评估价值为148118元（房屋评估价值不含装修、附属物）。3、乙方可得的货币安置补偿金。货币补偿基准价为7463元／㎡。乙方可得补偿金为2321354.02元。4、乙方可得被征收房屋装修及附属物评估补偿金额90283元。5、乙方未能靠档安置的面积0.64平方米，按基准价的20%补贴给乙方，计955.26元。6、乙方未能优惠购买20平方米，按基准价的10%补贴给乙方，计14926元。7、其他补助及奖励：临时安置费按6个月计发为17233.92元；搬家补助费为3352.32元；提前搬迁奖，在签约后20天内腾空的按被征收房屋合法建筑面积100元／㎡计算为23936元；乙方可得货币补偿、补助及奖励总计为人民币2472040.52元。现上述安置款项已领取。

法院判决：一、A户于2017年3月17日与XX镇人民政府签订的《XX镇则水牌棚户区改造房屋征收安置补偿协议书》项下的货币安置补偿款2472040.52元，原告宋某某享有173042.84元；

法律解析：1、原拆迁房产的财产性质。本次案件中涉及两处土地房屋的拆迁，1为宗地号9××3的集体土地，该土地房屋系祖传，与原告宋某某无关，宋某某不享有拆迁利益。

2、1998年以A、B、C三人名义申请建造的房产为家庭共同财产，与原告宋某某无关，宋某某不享有拆迁利益。

3、因原告宋某某与被告C已经领取准生证，拆迁时多计入一个人口，因此，原告宋某某在拆迁安职中因人口安置享有部分权利。

4、根据相关拆迁安置政策的规定，同时考虑到被征收房屋实际所有权人，综合本案原、被告的人口因素、房屋被征收前后对本案当事人生活影响程度、生活需要，本院酌情认定原告宋某某对货币安置补偿款享有7%份额，则原告享有173042.84元。

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投稿：周诺瑶

来源：头条-绍兴律师：拆迁时计入拆迁人口能不能要求分割拆迁款

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