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拆迁变棚改,拆迁棚改是什么意思:在线拆迁法律咨询

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拆迁变棚改,拆迁棚改是什么意思

只要一提起“棚改”,很多老房子的居民就提起了精神。对他们来讲,要想快速致富只有靠拆迁才能实现了。不过,“棚改”已经逐步被“旧改”政策所取代。早在2020年7月20日,国家就印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中就明确提到了:争取在“十四五”期末,力争基本完成2000年底前建成的需要改造城镇老旧小区的改造任务。

所谓旧改,就是指在不大拆大建的基础之上,对于房龄在20年以上的老旧小区进行改造,主要是对老房子进行内外墙壁的粉刷,加固老房子过道和楼梯,更换老旧管道,给老房子加装电梯。同时,增加老旧小区的停车位和绿化面积。总之,在旧改之后,老旧小区居民的生活环境会有显著的提高。

可能很多人会觉得奇怪,之前棚改不是搞得挺好的吗?为什么一下子棚改变成了旧改呢?实际上,将棚改变成旧改,主要有以下三个原因:

首先,棚改货币化安置,就是让拆迁居民拿着补偿款到周围去买房置业,这会在很大程度上推高当地的房价,使得刚需购房群体购房成本大幅上升。而为了配合各地的房地产调控,避免房价过快上涨,我们国家就决定逐步取消棚改拆迁,变成旧改。

再者,棚改会导致社会资源极大浪费,以及对周边环境的污染。实际上,很多房龄在20年以上的老房子只要通过修缮改造还能住人,所以棚改在变成旧改之后,大拆大建的行为就会停止了。

最后,由于房价越来越高,导致地价也在快速上涨,所以开发商拿地成本越来越高。而开发商也开始谨慎拿地,生怕高价拿地会发生亏损,毕竟亏本的事情开发商是不会愿意做的。所以,现在开发商拿地也是更加谨慎。

现在问题来了,棚改变成旧改之后,是不是以后老房子都不会进行拆迁了呢?对此,住建部做出了明确回应,2022年,多数地区的20年房龄以上的老房子都会实行旧改,而还有三类老房子,仍将会被列入拆迁的规划之中。

第一类,老旧危房。很多老房子的年龄达到50年以上,在经历了长期的风吹雨打之后,房屋的结构已经老化,旧改的意义已经不大。再由相关机构鉴定为危房,这类房子肯定是要被拆除的。因为,这样的危房如果不进行拆迁,很可能会影响到居民生命和财产的安全。

第二类,现在国内很多城市都在大搞规划建设,就要对规划用地上面的房子进行拆迁。比如,有些城市要建地铁枢纽站,或者要建主题公园,或者要拓宽中心城区的主要马路,而对于这些城市规划建设所需要地块上面的房子,也是要进行拆除的。

第三类,大城市中心地段的老房子。这类老房子所在的地块被开发商看中了,开发商想拿到这块地皮,建高档住宅小区或大型商业广场等,像这类被开发商看中了的市中心地段的老房子也是会被拆除的。

目前我国已经从棚改进入到旧改时代,这意味着会有越来越多老房子会实行旧改。不过,今年住建部也表示还会有三类房子会面临拆迁。他们分别是老旧危房、城市规范用地上的房子,以及城市中心地段的房子等。而这些今年还将被拆迁的房子的占比只有10%左右。当地居民即使面临房子拆迁,主要也不会进行货币补偿方式,而会使用实物安置。

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投稿:喻洁

来源:头条-“棚改”变成“旧改”,2022年这3类房子将被拆除,会是你家吗?

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