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棚改计划是拆迁吗,棚改计划是什么
想必每一位民众都听说过征地或者拆迁,意思是征用民众的土地或者房屋,那么棚户区改造、老旧小区改造、合村并镇又或者腾退是什么意思呢,我们发现虽然都是房屋拆迁,但是每个地区被拆迁的名义有所不同。
这些各种名义的征收和拆迁有什么区别吗?在安置补偿方面有没有差异,今天我们将针对这些不同名义的拆迁,为大家讲解其中的差别。
什么是城市更新
根据百度词条的解读如下,城市更新是一种将城市中已经不适应当下社会的区域,进行有计划的改建行为,让其变成符合当下社会的建筑。
一般体现生活在城市中的人们,对自己周围或居住的建筑物、出行、购物有着不满或充满期待的地方,目的是为了改善居住环境,以舒适的生活环境和美丽的市容为主,这些所有的城市建设行为都可以概括为城市更新。
其实城市更新可以包括老旧小区和棚户区改造,如果以征收的方式进行更新,那么目前的补偿方式分为三种,货币补偿、产权置换和两种结合的方式。
合村并镇
合村并镇也称为合村并居,每个地方的叫法稍有不同,目前在部分地区大力发展农村的背景下,为了改革农村结构和管理体制,为了改善百姓生活条件,更好的集约土地发展经济,进行的将几个村庄整合在一起,建立起农村社区的综合改革和探索。
根据《土地管理法》的规定,征收百姓土地的应当给予公平、合理的补偿,拆迁户的生活水平不降低,长远生计有保障,产权置换按照1:1的比例进行置换。
腾退
我们可以简单地理解为,村集体和百姓之间的约定,双方针对安置补偿达成一致后签订协议,给予百姓一定补偿,村委将土地和房屋收回的行为。
目前腾退项目可以说非常混乱,因为可依照的法律程序混乱不堪,虽然如此,腾退和行政强执有很大区别,腾退不具备强制性,也就是完全是百姓自愿的,腾退的方式也可以理解为协议拆迁,双方对补偿达成一致开始腾退房屋,村民一直不满意补偿的,完全可以选择不腾退,村集体无权进行拆除行为。
城中村改造
根据字面意思理解,城中村表示被城市包围的农村,他们身处城市当中,或者城市的扩张将周边的农村纳入城市规划区内。
虽然城中村的房屋在城市规划区内,但因为其本身是集体土地,那么拆迁是按照集体土地还是国有土地补偿呢,根据法律规定,已经被纳入规划区的,遇到拆迁可参照国有土地上房屋征收与补偿条例的标准。
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投稿:熊怡
来源:头条-老旧改造、合村并镇、棚改等等,不都是拆迁吗,为何有很大区别?
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