静海拆迁补偿标准明细2023,静海2021拆迁:在线拆迁法律咨询

静海拆迁补偿标准明细2023,静海2021拆迁

东淀蓄滞洪区位于大清河水系下游，地处河北省霸州市、文安县、雄安新区和天津市静海区、西青区，总面积379平方公里。主要承接大清河系南北支洪水和清南、清北沥水（雨后地面积水称沥水），再经独流减河和海河干流入海。

东淀河北部分以廊坊市霸州和文安占地面积最多，共计9个乡镇，现有人口10.28万人，农用地31.8万亩，建设用地6.0万亩。

涉及霸州部分包括霸州镇、东杨庄乡、王庄子镇、胜芳镇、扬芬港镇5个乡镇47个村街。

建这么多一个蓄滞洪区，肯定会涉及征地、临时占地与拆迁，那么补偿标准是多少呢？

根据霸州市东淀蓄滞洪区（河北省部分）防洪工程与安全建设项目(霸州市部分)建设征地移民安置实施方案，把补偿标准进行了详细分类。

1、永久征地补偿标准集体土地补偿标准按照《河北省人民政府关于印发全省征地区片综合地价的通知》（冀政发〔2023〕8号）执行，土地补偿面积依据土地调查、勘界成果确定。征收补偿过程中如遇土地区片价格调整，以征收时间段内河北省人民政府统一发布的征地区片价为准。

2024年1月1日生效的河北省综合地价霸州分有2个区片，区片1土地补偿标准为107000元，区片2为90000元。

2、河道滩地补偿标准在国有水域及水利设施用地范围内开垦并取得政府部门颁发的农村土地承包经营权证或村街分地底账的土地，进行协议补偿，补偿标准按12000元每亩计列（计列，计划的列表，多指暂列金额，指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项）。

3、临时用地补偿标准

临时征用土地使用期间按每亩2000元年标准支付临时用地补偿费，不足半年的按照半年支付，超过半年但不足一年的按照一年支付。临时用地补偿根据实际使用年限进行计算。

项目建设需临时占用耕地的，用地单位要依法办理临时用地手续，临时占用期满后，由临时用地单位负责恢复耕种。

4、房屋征收补偿标准

①国有土地上房屋

国有土地上房屋征收补偿，应当严格按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等法律、法规、规章执行。

②农村集体土地上房屋

被征收房屋宅基地面积的认定以宅基地使用证或其他具有法律效力的批准文件标明的面积为准；对不能提供上述证件的，由乡镇、村街集体经济组织共同依法确认。

农村集体土地居民住宅采用本村后靠安置，根据各村具体情况划定征收安置用地，其中安全区涉及居民的安置用地原则上均划定在本安全区范围内。

③建设征地涉及的农村房屋中，房屋用途可分为主房和杂房；按建筑材料和结构型式，本工程房屋主要分为：砖混结构、砖木结构、彩钢及简易结构等，当房屋结构难以分辨时，视其使用的主要建材确定。

⑤房屋（农村住宅、农村个体工商户、农村农副业用房）补偿面积按照现场调查实测面积为准，房屋补偿具体费用根据评估结果确定。

指导重置单价：全新的框架结构房屋(含装修)每平米1500元，砖混结构房屋(含装修)每平米1350元，砖木结构房屋(含装修)每平米1150元，简易房每平米650元，彩钢房每平米550元。

有产权证的房屋，以被征收同户人口数为基础，对符合条件的安置人口对象，按照每人22560元计列基础设施建设费。没有房屋产权证的房屋，由乡镇、村街集体经济组织共同依法确认。

霸州市人民政府依法认定为违法建造房屋的，根据相关法律法规的规定，按违法建筑处理，不予补偿。

工业、企业工业、企业等经营性企业房屋、建（构）筑物、机器设备搬迁补偿费及停业损失费用由具有资质的评估公司或价格认定机构进行评估，补偿费用以评估报告或价格认定结论为准。

5、地上附属物补偿标准

本工程采取“据实清点”方式进行补偿，按照行业技术规程，科学确定亩株数，超出亩株数的部分不予补偿，低于亩株数的按实际株数补偿。各类果树按照最大密度每亩111株进行补偿，葡萄栽植按照最大密度每亩不高于666株进行补偿；成片种植苗木（苗圃）每亩不高于2000株；各类林木、风景树超出合理种植密度范围的，按绿化造林适宜栽植最高密度标准每亩267棵进行补偿；各类果树、林木采取混栽种植的，取其中亩均补偿费用最高的品种进行补偿，且不重复补偿。死树或主干枯死的树木不予补偿。

工程占地上的附着物（包括机井、管道、坟墓、果树、林木、花卉及苗圃等）的补偿，参照附件标准执行。

按照《中华人民共和国防洪法》、《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国河道管理条例》、《河北省河湖保护和治理条例》的规定，对河道管理范围内违法挖筑的鱼塘、设置的拦河渔具、种植的碍洪林木及高秆作物等不予补偿，堤防管理范围内违规栽种的风景树不予补偿，并恢复河道行洪能力。

工程建设征地范围内的蔬菜大棚补偿。工程占地不足大棚面积三分之一的，按照三分之一补偿；工程占地超过大棚面积三分之一不足二分之一的，按照二分之一补偿；工程占地超过大棚面积二分之一的，按照整体补偿。在实际征拆工作中，在拆除大棚过程中出现了剩余棚体坍塌的情况，对剩余棚体给予拆迁户修复补偿费，由评估公司出具合理补偿价格，该项费用在征拆费中列支。

工程建设涉及的专业项目，在水行政主管部门办理过相关手续的，由权属单位出具复（改）建设计方案，按照“原规模、原标准或恢复原功能”的原则，设计方案经评审通过后，由权属单位自行迁建，迁建费用按照评审后的预算费用予以补偿。无相关手续的专项项目由权属单位自行组织迁建，费用自理，并保证施工之前完成迁建任务。

凡所有权为农村集体经济组织的土地及地上物的补偿，补偿对象为本集体经济组织及其成员。

自《河北省人民政府关于东淀蓄滞洪区（河北省部分）防洪工程与安全建设项目占地区禁止新增建设项目和迁入人口的通告》发布之日起，凡在需要工程占用的土地上抢栽、抢种、抢建的地上物或青苗的，一律不予补偿。

未予明确或者双方难以确认的地上附着物补偿价格，可以委托具有相应资质的评估机构或者价格认定机构进行评估确认，并依据评估报告或价格认定结论予以补偿。

6、其他补助标准

过渡期补助按照下列标准计算搬迁安置居民过渡期补助按每宅4500元一次性计发，无房宅基地不予补偿。

停产停业综合补助费按照下列标准计算被征收人将宅基地上房屋作为营业用房、生产用房，具备合法经营手续的（生产用房应同时具备连续企业用电缴费凭证），营业用房按实际面积给予每平米250元的停产停业综合补助，生产用房按实际面积给予每平米450元的停产停业综合补偿，但实际补助面积最高不得超过120平方米。

被征收人将宅基地上房屋部分作为营业用房、生产用房，经营手续不齐全的，但正常经营一年以上的，由村集体经济组织和乡镇政府共同审核公示，公示无异议予以补助，但最高不超过10000元。

生产经营单位用于生产经营的设施设备及营业商品、产品等自行处理，不再另行补助。

搬迁补助费按照下列标准计列搬迁补助费，每宅定额补助10000元，无房宅基地不予补偿。固定电话移机费按每部88元计发；空调移机费，柜机按每台200元计发，挂机按每台120元计发；有线电视移机费，主机按每台250元计发，分机按每台70元计发。此三项移机费用给与2次补助。一次性给与被征收人农机具、家禽家畜、生产生活必需品等处置补助费按每宅2000元补偿。

具体每棵树、机井补偿多少，请参考下边列表：

1机井补偿

2树木补偿，包括杨树、柳树、榆树、槐树、国槐、槡树等，其中国槐和搡树最多，大于30公分的槡树750元，大于30公分的国槐800元，杨树最少，大于30公分的350元，25公分至30公分之间的杨树260元到320元，这个补偿标准还是非常高的。

3、果树补偿标准，包括苹果、桃、李子等

4、自来水管道、防渗管道及坟墓补偿标准，自来水管道和防渗管道按粗细材质计算，每个坟墓单棺5000元，双棺6000元，多棺7000元。

5、青苗补偿为每亩1000元

6、景观树补偿、涉及的品种较多，如白蜡、银杏、泡桐等，补偿标准比一般树木略多些，在这就不详细介绍了。

关于猪舍、鸡舍、围墙等的补偿标，霸州市政府也做了详细说明，在这里不再多讲。

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投稿：任锦

来源：头条-东淀蓄滞洪区（霸州片）征迁补偿标准

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