南昌市拆迁计划,南昌市拆迁计划最新消息:在线拆迁法律咨询

据《方案》显示，对被征收人给予被征收房屋价值和因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等补偿。被征收房屋价值和用于产权调换房屋的价值按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格计算。被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

一、本市常住户口被征收人住宅房屋建筑面积小于36㎡且在本城区无其他房屋的（以市不动产登记部门查档为准），按36㎡房屋进行安置补偿。

对于征收私房住宅，实行房屋产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。

1.选择货币的补偿：按市场评估价补偿。

2.选择产权调换的补偿：

①就近产权调换：按照“征一还一，就近靠档”的原则进行安置。

按“套内对套内，公摊对公摊”的方法以套内建筑面积进行就近靠档安置。安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积5平方米（含）以内部分，按市场优惠价格（70%的市场价）结算；安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积5平方米以上的，按安置房市场价格结算；公摊面积超出被征收房屋公摊面积部分按安置房建安成本价（不含土地价格）结算。

②签订补偿协议，并在搬迁期限内完成搬迁的，按交房顺序领取选房序号。

③安置房地点及户型（面积）：

住宅安置房地点：西湖区洪城路以南（大朝阳A5地块）棚户区改造安置房项目安置房和西湖区桃花南路小区城市棚户区改造安置房。

二、被征收房屋建筑面积小于36平方米的补偿。

本市常住户籍被征收人，被征收房屋建筑面积小于36平方米且属于被征收人唯一一套住房的补偿。

①选择货币补偿的，按照建筑面积36平方米结算。

②选择产权调换的，安置房屋建筑面积补齐36平方米，不结算差价；安置房建筑面积超过36平方米的部分实行阶梯式价格，36至50平方米（含）的部分按成本价（含土地成本）结算，超过50平方米的部分按市场价结算。

③被征收人不属于住房困难的（被征收人家庭人均住房建筑面积超过15平方米），在下达征收决定前两年内（含两年），因转移登记导致被征收人仅有此一处房屋，建筑面积小于36平方米的，不享受补齐建筑面积36平方米。

装饰装修补偿。由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

搬迁补偿。户建筑面积100平方米以内的每户每次1000元；户建筑面积超过100平方米的，每户每次1000元另加超出部分每平方米5元。

临时安置补偿。

住宅房屋被征收人选择产权调换的，在规定或约定的临时安置期限内，按建筑面积每平方米每月17元结算；户结算后少于1000元的，按1000元结算，以完成搬迁交房之日起计发。

住宅房屋被征收人选择货币补偿和现房产权调换的，一次性按被征收房屋建筑面积每平方米每月17元发放6个月临时安置补助费；户结算后少于1000元的，按1000元发放6个月临时安置补助费。

被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换到期未交付的，应当自逾期之日起按原标准1.5倍支付临时安置费;逾期超过12个月的,从超过之日起按原标准2倍支付临时安置费。

临时过渡期期限规定：多层建筑安置小区不超过24个月，高层建筑安置小区、多层与高层混合安置小区不超过36个月。

方案明确了选择货币补偿的补助和奖励 、提前签约奖、税费减免。此外，方案对征收私房非住宅、征收未经登记建筑、征收单位自管住宅、征收直管公房住宅、非住宅、征收设有抵押权的房屋等情形也明确了具体方案。