拆迁房纠纷最有效的证据材料,拆迁房产纠纷怎么处理:在线拆迁法律咨询

拆迁房纠纷最有效的证据材料,拆迁房产纠纷怎么处理

众所周知，打官司打的就是证据，遇到了征地拆迁更是这样，拆迁案件中补偿不合理不合法，想要维权，证据提前准备好官司胜率将大大增加，我们不打无准备之仗，万事俱备后，维权也就是水到渠成的事情。拓夫律所结合众多涉及征地拆迁的案件，为您梳理维权的“利刃”。

一、被征收人要收集的证据

1. 房屋、土地权属等证明材料

比如房屋产权证、土地使用证、宅基地证、土地承包合同、营业执照以及纳税凭证等，这些证据可以证明您是土地、房屋的合法拥有者或者使用者，被征收拆迁了，理应得到相应的补偿，

2. 各类款项凭证

收到补偿款、补助费、奖励费等票据，在收到因为征地拆迁，征收方给予的任何款项，相关的票据一定要征收方开好，写清楚这是什么补偿，自己保存好，将来以备不时之需。

3. 视听资料

对于自身房屋的面积，使用情况，附属设施，最好以拍照片或录像的方式保存下来，如果遭遇强拆，第一时间报警并留存报警录音，如果警方出警，要记得拍摄公安人员在现场的工作视频。拍摄强拆的画面时，重点找带队强拆的人员进行拍摄，尤其要对拆迁方车辆进行详细拍摄，最好能拍到政府领导人员（官越大越好），对强拆后的毁损情况，也要进行录像、拍照。以此来证明征收方的违法行为。

对于耕地的种植情况，比如种植的种类、数量、面积等；地上附着物的情况，比如蔬菜大棚、水井等，最好也以拍照片或录像的方式保存下来。耕地并不像房子那样天天有人在，所以更可能遇到违法强征的情况，所以没事的时候要多去耕地里看看，同时证据一定要提前做好，有情况变化时，记得重新拍摄录制。

拍摄要注意完整性以及合法性，所以最好事先咨询好律师，以免花了大力气去做，结果维权时却没有起到多大作用。

4. 补偿协议

对于补偿协议，拓夫律师在这里重点强调一下，对于已经签订好协议的老百姓来说，补偿协议就将成为关键性证据，书面协议一定要约定清楚，要向其索要协议的原件，自己保存好，同时注意不要签订空白协议！不要签订空白协议！不要签订空白协议！拓夫律师在处理案件中发现，签了空白协议可能会出现咱们老百姓最吃亏的情况。对于协议也要进行拍照录像，以免时间过长后丢失、毁坏、字迹模糊不清等情况。

5.征收方发布的各类文件和公告

比如拟征地公告、房屋征收决定公告、拆迁安置补偿方案、拆迁安置协议、征收补偿决定书、责令限期（整改）拆除通知书；规划许可证、限期拆除违法建筑事先告知书、强制拆除决定书、责令停产停业通知书、停产停业损失评估报告、强制执行申请书等。

6.评估机构出具的房屋评估报告

在房屋征收过程中，需要由房地产价格评估机构对被征收的房屋进行评估，并出具相关的评估报告，被拆迁人切记要保存好此类证据，此类证据是征收补偿款数额确定的基础。

评估的结果决定补偿款数额，所以对于评估机构的选择，评估报告内容的认定都要谨慎。如果有不同意见，或者发现什么问题，及时提出，并申请复核。

另外，大家要注意，如果拆迁方提出不合理要求，或者被拆迁人对补偿协议有异议，不要在协议上签字，也不要领取任何形式的补偿。

此外，最好保留证据原件，如果有录音、录的视频和照片，千万不要删除原件，要保留拍摄时使用的手机和照相摄像机等，即使将其复制到电脑上、U盘或者硬盘中，也不要删除原件。

拓夫律师提醒您，涉及征地拆迁的证据自己要多注意收集，要保存好，如果有不清楚应该怎么收集时一定要咨询律师。如果缺少了某些证据，也一定要咨询律师看怎么解决，切勿盲目开展工作，缕清思路，收集好证据，您的诉求就能水到渠成！

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投稿：冯安诗

来源：头条-征地补偿不合理，想要维权？准备这些证据，胜诉很容易！

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