拆迁房法院能查封吗,拆迁范围内的房子法院能拍卖吗:在线拆迁法律咨询

拆迁房法院能查封吗,拆迁范围内的房子法院能拍卖吗

本报记者 洪怀峰

辛小平、何胜平等4人是万载县国贸广场的回迁征收户，在不知情的情况下，他们的安置房被开发商网签成商品房，并作为债务担保抵给他人。直到2020年4月，法院上门贴查封公告，方知自己的安置房“一女两嫁”了。

房管部门本应提前为辛小平等征收户锁定房源，以防安置房被开发商对外出售，那为什么开发商能顺利把安置房网签成商品房？“一房两主”的背景下，辛小平等人还能拿回原本属于他们的安置房吗？

对此，本报记者前往事发地进行了深入调查采访。

反映：法院上门贴“封条”，这才知道安置房被“一女两嫁”

何胜平向记者介绍，2014年与2015年，前后有两期，为了配合当地政府开发国贸广场，他们和当地政府签订了《房屋征收补偿安置协议》，选择了房屋产权调换，安置房就在拆迁原址上开发的国贸广场。

“2019年8月，我与何胜平等回迁征收户拿到了安置房，并装修入住。”辛小平告诉记者，入住期间他们看到其他回迁征收户都拿到了产权证，只有包括他在内的4户回迁征收户没有拿到产权证。为此，他们多次向房屋征收实施单位万载县康乐街道办事处、国贸广场开发商宜春市万载县立城置业有限公司、当地房产主管部门万载县住建局反映这一情况，这些单位一直称房产证在办理中。直到2020年4月13日，鹰潭市月湖区人民法院到4户人家里贴查封公告，他们这才知道自己的安置房已经网签到他人名下，被开发商“一女两嫁”了。

“原来的房子拆掉了，这套安置房就是我一辈子的积蓄，现在房子被法院查封，面临拍卖，这让我非常犯愁。”谈及此事，辛小平心急如焚。

调查：征收户办不了产权证，原是安置房被开发商用于债务担保

那么，辛小平等人的安置房，缘何会被法院查封呢？

“主要是我们的安置房被开发商立城置业公司网签成了商品房，作为其履约偿债的担保。”辛小平告诉记者。对此，月湖区人民法院也向本报记者证实，辛小平所说情况是事实，2015年立城置业公司董事及股东向江西省眼镜商会会长朱新财、商人董益平分别借款75万元、63万元，后因资金紧张，立城置业于2017年把国贸广场辛小平等人的回迁安置房，网签成商品房，分别给朱新财和董益平各两套，作为其履约偿债的担保。由于立城置业未按期还款，原告朱新财、董益平申请强制执行，2020年4月13日，法院依法查封了已经网签备案在朱新财、董益平名下的房产，并在2020年9月把立城置业纳入了失信被执行人名单。

“网签到董益平名下的两套安置房已经解押，分别回到了两户征收户手中。”辛小平告诉记者，目前只有他与何胜平的房产，因网签在朱新财名下，还处于查封状态。

那么，网签在董益平名下的两套安置房缘何又能解押，而网签在朱新财名下的至今却没有解押呢？辛小平告诉记者，主要是朱新财不愿意“帮忙”。

“不是我不愿帮忙。”朱新财告诉记者，是因为2020年年底，立城置业把借款还给了董益平，但他的借款立城置业并未偿还，所以只有董益平名下的房子由开发商还给了征收户。

回应：住建局称网签时不知道是安置房，目前正在协调处理

上海建纬(南昌)律师事务所律师朱刚表示，安置房是因城市规划、土地开发等原因进行征收，给被征收人或承租人居住使用的房屋。房管部门应提前为征收户锁定房源，以防安置房被开发商对外出售。

那么，作为开发商的立城置业公司为何可以在万载县住建局眼鼻子底下，顺利把辛小平等人的安置房网签备案到其他人名下呢？

对此，记者特地采访到了当时负责拆迁安置工作的万载县康乐街道办事处副主任李兴和，他这样答复记者：“法院调查得很清楚，你去问法院就是了，不用问我。”

显然，李兴和在回避问题。于是，记者又采访了万载县住建局局长闻崇，他告诉记者，去年他就要求开发商解决了董益平名下两套安置房牵涉的两名征收户的问题，朱新财同辛小平、何胜平两名征收户的问题也应该可以得到解决，因为两者的问题是一模一样的。“此事一直是温洪刚副局长在负责处理，具体情况你可以问他。”闻崇告诉记者。而温洪刚在答复记者时表示，确实一直在协调处理此事，因国贸广场房源有的是安置房，有的是商品房，当时给开发商办理网签网备时，他们并不知情，这都是开发商立城置业公司违规造成的。

所有责任被推到了开发商身上，拆迁主体单位万载县康乐街道办事处和负责房产网签备案的万载县住建局都坚称自己没有责任。对此，朱新财和辛小平并不认同。他们表示，商品房网签备案属于预告登记，按照《房屋登记办法》第七条规定，办理房屋登记，法定程序之一是审核。拆迁协议有的在2014年就签订了，且涉及的是拆迁安置房，而安置房被开发商变成商品房，用于股东债务担保发生在2017年，时间相隔3年之久，万载县住建局给开发商办理网签网备时，理应有能力且有责任核实情况。现在他们却敷衍说，一直在协调，但一年又一年，就是没有结果，给人的感觉，就好像是趴在玻璃窗前看外面的世界，眼巴巴看着一片光明，却怎么也找不到出路。

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投稿：金一汐

来源：头条-安置房被查封 究竟为哪般

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