拆迁范围内的房子是否能确权,拆迁房可以确权吗:在线拆迁法律咨询

拆迁范围内的房子是否能确权,拆迁房可以确权吗

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■本文作者：黄小仙 北京在明律师事务所

导读：从今年开始，确权工作将在全国范围内推展开来。根据确权政策的相关规定，确权严格按照“一户一宅”原则推进。《土地管理法》第26条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。

上述条款是说，农村宅基地确权，应该确给那些经过审批取得合法手续，一户只有一宅且面积不超过规定批准的。

但事实上，在我国农村大量存在超审批面积的房屋的存在。这一方面是由于我国过去的农村土地房屋管理制度不健全，相关建房审批手续也不完善，农民大修大建；另一方面在于近几年征地拆迁项目的扩大化，很多农户为了多拿补偿利益而扩修扩建的。

那么，问题来了，在“一户一宅”的确权政策下，这些超出审批面积的房屋部分能确权吗？在拆迁越来越频繁的当下，这些超审批面积的房屋是违法建筑吗？拆迁的话，能有补偿利益吗？

在明律师说法：由于农村土地和房屋的复杂性，对于超审批面积的房屋是否属于违法建筑予以拆除，还能不能确权的问题，需要分情况讨论。

首先，通常情况下，由于历史原因造成的，非农民故意违法建筑的，确权时一般会给办理新的房产证，但是会补交费用并做出说明，一般不会给予拆除。比如时间悠久的老宅、或者是须符合建房当时的法律要求范围的（后来法律可能会酌情修改面积，但是之前已经合法盖好的不用怕），交纳一定手续费用，可以予以确权。

既然能确权，那么就认可了其存在的合法性。因此，在征收拆迁时，也应给予足额合理的拆迁补偿，而不能认定为违法建筑不予补偿。

其次，对于未办理农村自建房手续、擅自扩修扩建的，属于违规违法建筑，不能确权，应予拆除不补偿。

我国在《农村宅基地管理办法》第21条明确提出：农村村民非法占用土地修建住宅的，将会由相关部门责令退还非法占用土地，限期拆除非法占用土地上修建的房屋。也就是说，属于这种情况的宅基地房屋，必须依法予以拆除，没有什么商量的余地。

另外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条规定：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。该规定明确了擅自扩修扩建的违法性质，首先在拆迁时是认定为违法建筑不予补偿的，再者也肯定是不能确权的。

综合而言，在明律师提醒大家：不同时期，各地定的标准不同。所以你家宅基地能不能确权，还得看宅子是什么条件下建的，是否符合当时的法规，当时不符合，村里一般都会处理，处理过后符合了也行。只要有确权的余地，在理论上来说，就不能认定为违法建筑，在拆迁时应给予足额合理补偿的。

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投稿：冯和书

来源：头条-2021农村宅基地超过规定面积的部分能确权吗？拆迁有补偿吗？

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