拆迁赔偿最新政策,拆迁赔偿最新政策规定:在线拆迁法律咨询

拆迁赔偿最新政策,拆迁赔偿最新政策规定

　　近日，山西省的一位当事人咨询律师说，自己家的房屋在去年的时候因当地城市规划建设需要被征收了，李某本觉得征收是一件好事，可以改善一下自己家的生活质量，所以，起初李某是非常支持相关部门的征收工作。房屋征收后，相关部门在房屋征收补偿安置方案中公布了具体的补偿标准，一个月以后，征收方负责人就拿着拆迁补偿安置协议让李某等人来签，但看到补偿安置协议之后，李某觉得补偿不合理，于是便没有与相关部门签订补偿安置协议。

　　李某在拒绝签订补偿安置协议之后，征收方与李某就补偿事宜进行过多次协议，但最终补偿标准仍然没有达到李某的要求，李某又补偿标准不合理，再次拒绝签订补偿安置协议，并拒绝腾空房屋，交出土地。本为以，通过此种方式能让征收方妥协，并提高拆迁补偿标准，可是让李某没有想到的是，在其拒绝签订补偿安置协议的一个礼拜后，征收方在不顾李某家里合法财产的情况下，直接强制拆除了李某在征收范围内的房屋。

　　事实上，实践中，类似于这样的强拆情况非常多，极个别的征收方为了能尽快实现征收目的，常常会在被征收人拒绝签订补偿安置协议时，将被征收人的房屋直接拆除，但未经法定程序实施的强制拆除行为肯定是不合法的，法律上明确规定，对于合法建筑的强拆，必须要先作出房屋征收补偿决定，必须要向人民法院申请强制执行，如果这两点都没有做到，那么，其强拆行为肯定是不合法的。

　　房屋被违法强制拆除以后，被征收人第一时间要做的就是收集相关的证据材料，包括房屋被强制拆除时的现场照片、录像，以及被征收房屋的相关证明，比如房产证、土地使用权证等文件，然后马上打110报警，让警察立案调查，弄清楚房屋被拆除的情况，并要求他们出具立案（受理）文件，在手里有了相关证据，且知道房屋是被相关部门实施的强拆之后，被征收人要马上针对相关部门的违法行为向人民法院提起确认强拆行为违法之诉。

　　根据《行政诉讼法》中的规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。

　　一般情况下，相关部门在未履行任何法定程序的情况下，就强制拆除被征收人的房屋，只要被征收人勇敢地提起了行政诉讼，那么法院基本上都会支持被征收人诉相关部门强拆其房屋违法的诉讼请求。所以，凯诺律师提醒大家，在征地拆迁中，遭遇到房屋被损坏的情形时，千万不可一味地拖延，甚至是采取暴力行为与征收方起争执，一旦这样做，要么被征收人错过起诉期限，要么对自己以后维权会不利。

　　在等到相关部门的强拆行为被判决违法之后，被征收人就可以在判决生效之后，再向人民法院提起行政赔偿之诉。不过，在提起行政赔偿之诉之前，建议广大被征收人最好先向赔偿义务机关申请赔偿，若对赔偿决定不服或是赔偿义务机关没有作出赔偿决定，那么，我们再以该赔偿决定或是针对他们的行政行为提起，这样或许对被征收人更有利。

　　根据《国家赔偿法》第二条规定，国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。第九条规定，赔偿请求人要求赔偿，应当先向赔偿义务机关提出，也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出。

　　那么，自己家的合法房屋被相关部门强制拆除之后，如果向人民法院提起行政诉讼，自己可以获得哪些赔偿呢？

　　想必大家都知道，国有土地上的合法房屋被征收，一般根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，给予被征收人的补偿有被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费等，对被征收房屋价值的补偿不能低于房屋征收决定公告之日起的被征收房屋周边房地产的市场价格，具体的补偿是多少由评估机构评估确定。

　　一旦房屋被强制拆除，那么，就需要按照直接损失对被征收人进行赔偿。根据《国家赔偿法》中的规定，行政机关对公民、法人和其他组织的财产权造成损失的，按照直接损失给予赔偿，需要注意的是，这里的直接损失，不光只有被征收房屋具体的价值，还包括停产停业损失费、搬迁费、安置补助费，另外还有，“停产停业期间必要的经常性费用开支”如必要留守职工的工资；必须缴纳的税款、社会保险费；应当缴纳的水电费、保管费、仓储费、承包费；合理的房屋场地租金、设备租金、设备折旧费；通过行政补偿程序依法应当获得的奖励、补贴等等。

　　对于赔偿标准，一般情况下是不能低于被征收人依法获得的行政补偿。根据《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第二十七条规定，违法征收征用土地、房屋，人民法院判决给予被征收人的行政赔偿，不得少于被征收人依法应当获得的安置补偿权益。

　　也就是说，只要被征收人的合法房屋被强制拆除了，被征收人向人民法院提起了行政诉讼，要求征收方因自己强拆给其造成了重大损失的赔偿，那么，人民法院判决给被征收人的赔偿只能高于行政补偿，不能低于该补偿标准，否则就无法保障被征收人的合法权益。

　　总之，凯诺律师最后想要给大家说的是，征地拆迁关系着被征收人的利益，一旦合法房屋被违法拆除，一定要在专业律师的帮助下，尽快通过法院要求他们就强拆给自己造成的损失进行赔偿。

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投稿：尹诗书

来源：头条-房屋被违法拆除后，行政赔偿的范围和标准

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