拆迁赔偿款标准是多少钱,拆迁补偿款标准是多少:在线拆迁法律咨询

拆迁赔偿款标准是多少钱,拆迁补偿款标准是多少

之前有一位农村拆迁户焦急地致电张友伶律师团队，咨询了关于拆迁补偿的难题，这位林先生说：“农村拆迁补偿每平方米只有150-740元，而院落部分更是低至15元一平，这样的补偿标准合理吗？我们该如何维护自己的权益？”

这位拆迁户林先生遇到的问题并非个例，在征地拆迁过程中，征收方为了降低拆迁成本，压低拆迁安置补偿标准的大有人在。本文将为大家详细解析农村拆迁补偿的相关问题，比如房屋拆迁补偿计算公式，并探讨院落补偿不足或不被补偿时农民朋友应该怎么维权？

拆迁补偿法律权益

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”这一条款为被拆迁人争取合理补偿提供了法律依据。若院落补偿过低或不被补偿，显然违反了该条款的精神。

此外，《土地管理法》第四十七条也规定了征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。院落作为地上附着物的一部分，其补偿应得到合理保障。

农村拆迁补偿计算公式

农村拆迁补偿并非简单的一刀切，而是根据多种因素综合确定。一般来说，拆迁补偿包括房屋补偿费、宅基地补偿费、搬迁安置费等多个部分。具体计算公式如下：

房屋补偿费：主要用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，依据房屋的结构、材质、新旧程度等因素划档，按平方米单价计算。这一费用通常由具有资质的房地产价格评估机构评估确定。

宅基地补偿费：宅基地作为农民的重要财产，其补偿标准通常基于区位、面积及当地政策。

计算公式可简化为：宅基地区位补偿价 × 宅基地面积。

注意：宅基地区位补偿价则可能受到当地普通住宅指导价、房屋重置成新均价等因素的影响。

院落补偿：院落虽非房屋主体，但往往包含土地价值及地面附着物（如硬化地面、树木等）。院落补偿应单独计算，其标准可能因地区政策而异，但不应被忽视或严重低估。

院落补偿少或不补偿，拆迁户如何维权？

面对院落补偿过低或不被补偿的情况，首先，应详细阅读《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》等相关法律法规，明确自己的权益范围和补偿标准。特别是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明确规定了被征收人应获得的补偿项目，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿等。

其次，保留好拆迁公告、补偿方案、评估报告等相关文件，作为后续维权的依据。拍摄院落现状照片，记录地面附着物情况，以备不时之需。

同时，在了解法律和政策的基础上，与拆迁方进行理性协商，表达自己对院落补偿的合理诉求。若协商无果，可向作出拆迁决定的行政机关的上一级行政机关申请行政复议，或向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。

张友伶律师团队再次提醒大家，拆迁法律复杂且涉及利益重大，建议被拆迁户在维权过程中寻求专业律师的帮助。律师可以提供法律维权、代理诉讼等服务，帮助被拆迁人更好地维护自己的合法权益。

如果您有任何疑惑与疑问，欢迎与我们联系。我们以专业的法律服务助您依法维权！

张友伶律师

张友伶，北京京云律师事务所业务三部主管律师，高级合伙人律师。北京工商大学法学硕士研究生，北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等节目特邀律师。

2009年执业，具有15余年的房产诉讼、拆迁行政诉讼和集团诉讼等领域执业经验。尤其专注于房地产的研究与诉讼实务，对房地产有较深的理论研究与丰富的实践经验。

始终坚持正义的办案理念，代理商品房集团诉讼、商品房预售合同违约、国有土地上房屋的征收与补偿诉讼、城市房屋拆迁诉讼、集体土地的征收诉讼、违法（章）建筑的诉讼以及涉及房屋等不动产诉讼逾几百余件。行政诉讼、民事诉讼胜诉率高且善于谈判。

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投稿：成然

来源：头条-某村拆迁院落才15块一平？压低房屋补偿怎么办？（附计算公式）

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