拆迁的法律程序,拆迁的法律程序怎么写:在线拆迁法律咨询

拆迁的法律程序,拆迁的法律程序怎么写

听说家里要拆迁了，我需要做些什么？

这是很多人遇到拆迁，都会问的一个问题。其实这事很简单，您只需要知道拆迁的步骤，就有对应的策略。

一般拆迁分为8个步骤，大家可以参考下文，了解了拆迁的步骤，拆迁的时候才不会吃亏。

第一 暂停公告

大概率这个地方确定要拆迁了，然后建设部门会下发一个类似暂停公告的文件。

公告的大概内容是说，这个地方被确定为拆迁范围，从现在开始在拆迁范围内的房子和人不能动，房子不能搬迁不能扩建，不能翻建，不能随便的迁移老百姓的户口。

然后公告需要在有关场合进行张贴，公告期不能超过一年。

但是现在网络比较发达了，很多地方都不会在村里张贴公告，一般都是政府的官网上公式。

大家如果想知道自己的房子是不是有拆迁的计划，可以到当地的政府官网上搜索一下。

第二 申请手续

确认拆迁后，拆迁方需要向有关部门进行行政申请拆迁的手续，包括《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，按照法律的规定，只有具备了这2个证件，那么在法律上才具备了拆迁的依据。

尽管这是拆迁方的内部申请，和老百姓没有直接的关系，但是如果拆迁方在拆迁的过程中存在违法行为，老百姓可以要求拆迁方提供这2个手续，如果没有，那此次拆迁就是违法的。

第三 评估调查

很多老百姓可能接触到的拆迁的第一步就是评估调查，其实这个时候已经进入了正式的拆迁工作。

一般情况下，入户调查的话是几个部门的人一起去，外加上评估公司的工作人员。

入户调查的目的是调查一下大家对拆迁的看法，对补偿款的看法。

注意了，这个时候评估公司会在现场拍照和记录，但是在评估单上老百姓最好不要签字，因为如果签字了，很可能会少拿一大笔拆迁款。

第四 制定拆迁补偿方案

前期的准备工作，调查工作都做的差不多了，各部门会根据评估单位的初步调查，以及给出的数据，制定详细的拆迁补偿方案。

第五 申请拆迁许可证

由拆迁方去申请，这是正式实施拆迁的必备程序。

第六 发布拆迁公告

发布拆迁公告预示着拆迁即将开始。这个时候如果您遇到了拆迁问题，那就要开始重视起来了，大多数强拆就发生在这个阶段。

根据法律的规定，拆迁方需要通过官方渠道公式拆迁公告，尤其是补偿方案，并且法律规定补偿方案需要经过老百姓的同意才可以实施。

我们常见的公布方式，在村委会公示栏张贴公告，或者是村委会在微信群里发布公告，以及政府在特定的官网上发布公告。

老百姓如果觉得补偿不合理，有权利要求开听证会，根据听证会结果重新确定补偿方案。

值得一提的是，拆迁需要把拆迁许可证一并公告，如果您看到的拆迁公告里面没有拆迁许可证，说明本次拆迁很可能不合法，可以拒绝拆迁。

第七 评估机构进行详细的评估

拆迁公告发布后，评估机构开始发挥作用，根据文件的要求，评估公司会进入老百姓家里进行详细的测量和评估，最后出评估报告，让老百姓签字。

这也是上面说的为啥第三步的时候不能签字，如果那个时候签字了，很可能就不会有后面的详细测量评估。

值得一提的是，实践中评估公司往往由拆迁方自己指定，但是根据法律的规定，评估公司的选定应该由拆迁方和老百姓共同决定。

第八 正式开始实施拆迁

以上的7步完成后，就开始正式实施拆迁。

签拆迁合同，打补偿款，然后老百姓搬家。

注意，虽然已经到了最后一步，但是老百姓也不能大意，这里有一个非常重要的点，那就是一定要先打款后搬迁。

如果这个时候拆迁方让老百姓先搬家后打款，很可能前面有一些手续没有办妥，间接的说明此次拆迁可能没有获取政府的批准。

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投稿：孔慕

来源：头条-拆迁的8个步骤，一个都不能少，少了就违法！

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