房屋拆迁补偿的两种方式,房屋拆迁补偿的方式有哪些:在线拆迁法律咨询

房屋拆迁补偿的两种方式,房屋拆迁补偿的方式有哪些

无论是土地征收还是房屋拆迁，作为老百姓自然最关心的还是补偿问题。可实践过程中，由于某些因素对于自己的房子或是土地被征收之后能获得多少的补偿，被征收人往往是一头雾水，且往往也会认为对方所给自己的补偿是真的，于是草草地就签了补偿协议，直到事后才发现自己的补偿比别人少很多。所以被征收人在自己土地或是房屋被征之前一定要先自己了解一下国家规定的补偿标准，一旦发现补偿不合理，可通过法律途径来维护自己的合法权益。

国有土地上房屋征上补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民行政单位对被征收人给予的补偿包括:

(1)被征收房屋价值补偿;

(2)因征收而造成房屋拆迁以及临时安置的补偿;

(3)因房屋被征收造成的停产停业的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第十九条规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定:“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民行政单位应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

也就是说,国有土地上房屋征收有两种补偿方式,一种是货币补偿,另一种是产权置换。

集体土地上房屋的补偿主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》。一般有三种补偿方式,分别是货币补偿、产权置换、迁建安置。

货币补偿:房屋拆迁补偿=被拆迁房屋重置成新价+宅基地区位补偿价×合法宅基地面积+装饰装修补偿+搬迁费+补助费+奖励费。产权置换:也就是安置房。法律规定是拆一还一,就是你的房子是180个平方,那么给予你的安置房应当不低于180个平方。迁建安置:通常是在有条件的情况下,可以选择宅基地迁建安置,然后另外补偿房屋的重置成新价。要注意的是,对于已经纳入城市规划区的农村房屋,是可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定来进行补偿的。也就是说被征收房屋可以参照周边市场价补偿。

补偿原则是要保障被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。

征收耕地的补偿费用包括土地的补偿、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费,并安排被征地农民的社会保障费用。

征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费,要按照需要安置的农业人口计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

耕地的补偿费按照年产值的倍数计算,如果按照法定的统一年产值倍数计算的征地补偿安置

费用保障不了被征收人原有生活水平的,经省级部门批准应当提高倍数。

(注:新的《土地管理法》中取消了30倍的上限,于明年1月1日起实施)。

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投稿：汤仪

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