房屋拆迁补偿有几项,房屋拆迁补偿有哪些:在线拆迁法律咨询

房屋拆迁补偿有几项,房屋拆迁补偿有哪些

家里的房子要拆迁了，拆迁方说一间房子给三万，这种做法合理吗？我到底能拿到多少补偿呢？

很多人拆迁的时候是不是都遇到了这个问题，拆迁补偿款到底怎么给才合法。

今天我们就一起分享一下，拆迁的时候，这6项补偿一项都不能少，必须全额发放到老百姓手里，少一项都违法！

第一 土地的补偿

如果您是房屋被拆迁，这里的土地指的就是宅基地的补偿，如果是养殖场那就是地皮的补偿。

但是往往很多老百姓在拆迁的时候都没有拿到土地的补偿款，这也是拆迁方容易忽悠老百姓的地方，所以老百姓一定要多留个心眼了。

我们常说的拆迁，其实重点不是拆房子，而是征收土地，所以土地的补偿是拆迁补偿的大头，也可以说三分之二的补偿款都来源于土地的补偿。

所以如果您遇到了拆迁方说，每间房子给3万，那您就要注意了，很可能这只是房子的补偿，那十几万的土地补偿没有给到老百姓手里。

第二 地上物的补偿

地上物一般指的就是土地上的房子，正房、偏房都有补偿。

一般的补偿标准是按照当地的生活水平、消费水平，以每平米一不低于周围房价的标准给予补偿，比如山东滕州某地，因为修高速拆迁，周围的房价基本在三到五千一平米，所以房屋拆迁，每平米基本上也是这个标准。

那按照多少平米给补偿款呢？拆迁方说这房子80平米，但是老百姓觉得有120平米，而且还有二层、三层的面积，这个时候就涉及到拆迁鉴定的事了。

同时装修装饰补偿款也不能少，有些房子可能刚花了几十万进行了精装修，现在一下子要拆迁，那这笔装修费，拆迁方应该给与补偿。

第三 房屋院落的补偿

关于院落是否有补偿，法律没有明确的规定，以前各地的做法也是不一样的，有的地方给补偿，但是有的地方不给补偿。

但是现在拆迁不用纠结这个地方了，最高人民法院发布的指导案例中明确，以后的拆迁院落都要给补偿。如果还有不给补偿的做法，那就是违法行为。

第四 停产停业损失的补偿

如果您遇到了养殖场拆迁，厂房拆迁，这种情况除了土地和地上物的补偿，还应该给停产停业的损失补偿。

比如养殖场正在正常运营中，某府为了公共利益需要要征收养殖场，导致养殖场中的果树被铲除，导致被拆迁人损失了20多万，这20多万就叫停产停业损失，拆迁方应该给予补偿。

第五 房屋附属设施补偿

农村每户每家院子里，除了正房、偏房、可能还会有树木、厕所、彩钢棚搭建的房子，还有水井等，这些都叫房屋设施补偿，按照法律的规定，都应该给补偿。

比如说树木是按照生长年限给补偿的，一般超过20年的老树，每棵的补偿大概在500元以上，厕所在800到1000元左右，水井基本上2000元左右。

如果还有其它的，比如猪圈、牛圈等，都是应该给补偿的。

第六 三费补偿

三费指的是搬迁费、过渡费和拆迁奖励费。

老百姓的房子被拆后，肯定会涉及到搬家，搬家过程中所产生的费用，应该由拆迁方给老百姓补偿，一般就是按照实际情况，大概在2000元左右，有些地方可能一次性的给5000元。

过渡费是指，老百姓原来的房子被拆了，但是安置房还没有建好，需要暂时租房子住，租房子期间所产生的费用，就是过渡费，按照北京的标准，一年大概2万左右。

拆迁奖励费，是拆迁方为了加快拆迁项目的进展，对先配合拆迁的老百姓的奖励，少则几万多则十几万。但是大家注意，这部分钱一定要谨慎。

以上就是拆迁过程中，拆迁方应该给的补偿，少一项都是违法的。

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投稿：滕可

来源：头条-房屋拆迁，这6项补偿一项都不能少，少了就违法！

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