拆迁评估公司选取标准,拆迁 评估公司:在线拆迁法律咨询

拆迁评估公司选取标准,拆迁 评估公司

拆迁中，房屋评估需要注意的事项都有哪些？在国有土地上确定房屋征收，征收之后要进行评估被征收人房屋的价值，到底是多少钱，怎么给予补偿，一个重要的环节就是评估的介入。评估涉及到很多的程序和相关规定。北京楹庭杨庆律师将为大家讲解下相关的法律法规。

我们接待的咨询中和办案过程中，关于评估的环节存在很多问题。按照法律的规定，房屋不得低于房屋拆迁周边商品房的价值，这是一个笼统的规定。但是在实践中，比如征收项目里，周围房屋价值可能在6000多一平米以上，可是到评估的时候，价格是4500，远远低于市场价格类似的情况。

在征收方可能的说辞是别人家的房子新，你的房子旧，所以折旧之后是4500。还比如说装修装潢不太好，或者是所在土地的基础设施比较差，不能给好的地段或者是新楼盘价格予以比较等各种说法。这些说法听着貌似合法合理，但是，这个价格是怎么出来，是要经过法定的评估程序。这个法定的评估程序，要有被征收人予以参与的，老百姓要知道房屋价值低，低在哪里？为什么低，是哪个环节出了问题，心里一定要明确。

评估机构的选定，在实践中往往各种情况都会出现，但是法律有明确的规定。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，房地产评估机构由被征收人协商确定，协商不成的，通过多数决定或者是随机选定等方式。这个规定是考虑到由被征收人决定，由被征收人选举，由被征收人多数意见确定结果。

《国有土地上房屋征收评估办法》第四条　

房地产价格评估机构由 被征收人 在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十条　

房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

具体怎么操作是由省、自治区、直辖市具体规定操作的流程，不能超出法律的规定。由被征收人，征收范围之内被征收人来选定。听从的意见是被征收人多数人意见，这两个是基本的条件。我们的房屋被征收是由我们来选定评估机构，这样一个简单的道理。

那么，实践中可能会出现是一种征收方式，制定评估机构也会有不同的方式。有的在当地评估库里选3家或者7家或者10家，大家以投票的方式选取。有的被征收人可能不知道，甚至评估公司是资质问题都不清楚。只让你选，选哪个，就投哪个。这种其实大前提已经是相关部门指定了，再怎么选也是那几家，所以这种评估出来的结果，往往很难做到公平公正，所以说这个环节也是很重要的。

本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

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投稿：葛伊夏

来源：头条-拆迁中，评估机构是如何选定的，你知道吗？

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