拆迁补偿评估公司的确定,拆迁评估公司收费标准:在线拆迁法律咨询

拆迁补偿评估公司的确定,拆迁评估公司收费标准

在征地拆迁过程中，房屋价值评估的结果与被拆迁者最后取得的补偿款息息相关，因此，评估公司在征地拆迁过程中显得十分重要。那么，我们应该如何确定评估公司呢？

一般而言，被拆迁者对于自己的房屋值多少钱心中多少还是有数的，并且被拆迁者通常都是以同区位的商品房价格来作为参照来计算自家房屋的价值。但是，被拆迁者自己的评估往往会与评估公司所作出的评估相差甚远，因为评估公司选择的是“成本法”来计算房屋的价值。因此，评估公司的选择对被拆迁者的利益影响非常大。

大多数的被拆迁者并不知道自己其实是可以参与确定评估公司的，由于自己的不知情而使得自己只能被动接受评估结果。因此，北京京沐律师事务所提醒被拆迁者，面对征地拆迁之时，不要打无准备之仗，要系统全面的了解自己所享有的权利，对于自己不确定是否想要的权利，可以查阅有关法条或者是向专业的拆迁律师进行咨询。

关于如何选定评估公司一般有三种方式：

（一）多数人选定；

（二）投票决定；

（三）公开摇号

而评估公司主要采取以下几种方法进行评估：

市场比较法：将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法

成本法：求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法

建筑物重置价格法：采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格

建筑物重建价格：采用估价对象原有的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象相同的全新状态的建筑物的正常价格

基准地价修正法：在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的方法。

当评估结果与自己预想的结果相差较大时，不要胡乱采取措施维权，要及时与专业的征地拆迁律师取得联系，以免错过最佳维权时机。

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投稿：马书

来源：头条-征收补偿时如何确定评估公司？

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