福建福州：征收决定依据的评估报告面积认定错误，法院：撤销,征收评估标准:今日拆迁法律话题

福建福州：征收决定依据的评估报告面积认定错误，法院：撤销

一、 案件简介

2012年，住房保障和房产管理局发布了《关于圣运x项目集体土地房屋征收补偿方案的告知书》，对该征地范围内集体土地上的房屋补偿方案予以公布。郑某所有的房屋在征收范围内。郑某的房屋建筑面积86平方米，无产权部分是2006年之后建造的。房地产评估咨询有限公司经过评估后作出圣运x660056号《房地产估价报告》，该报告的评估时点为2012年1月11日。该评估报告通过房地产价格评估专家的技术鉴定予以认可。因原告和住房保障和房产管理局无法达成房屋补偿协议，故，国土局于2014年9月作出《集体土地房屋征收补偿决定书》。

二、 被告答辩

国土资源局辩称：国土局作出的行政行为事实清楚，证据充分，程序合法。

房管局答辩内容于国土局相同。

三、 法院认为

市政府于1992年向郑某核发了《集体土地建设用地使用证》，房管局于2006年8月向郑某核发了《房屋所有权证》，但是案涉《集体土地房屋征收补偿决定书》中却认定“房屋建成后未办产权登记”，与事实严重不符。《集体土地房屋征收补偿决定书》的依据圣运x660056号《房地产估价报告》记载郑某的房屋混合结构四层（确认应与补偿的层数为一层）楼房一座”的内容。郑某提交的航拍矢量图体现案涉房屋建筑面积为95.6平方米，郑某提交的勘测有限公司制作的《房屋拆迁勘测报告书》上载明被征收房屋的面积为97.61平方米。因此，案涉《集体土地房屋征收补偿决定书》关于郑某所有的被征收房屋的层数、面积等事实的认定证据不足。

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内容审核：王有银律师

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