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福州拆迁律师事务所地址在哪里,福州拆迁纠纷

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家住福州市晋安区南湖新村的业主给《现场》栏目打来电话说，从今年9月23日起，晋安区的南湖旧屋区项目正式启动，而他们的房子就在征收范围内。为了尽快完成征迁工作，业主们积极响应号召。但没想到的是，在征迁办理的过程中，不少业主发现，当年购买的杂物间产权居然不属于自己。

业主花钱购买杂物间 征迁发现没产权

11月22日，记者在福州晋安区南湖新村见到了郭先生，由于是征迁地段，目前南湖新村里几乎已经无人居住，现场可以说是一片废墟，只剩下郭先生和另外十几名业主还住在这里。郭先生说，这里就只留着一盏灯、一个插头，还有一个水龙头，他们就是在这样的环境里居住了两个月之久。郭先生告诉记者，他们也不想住在这里，可就是担心拆迁施工队会把他们的杂物间给拆了。

那么，这件事情的来龙去脉到底是怎么样的呢？这还得从1993年说起。那年，郭先生从福州东街口雅道巷拆迁安置到了公租房，也就是南湖新村。为了生活方便，入住之后，郭先生便向福州市鼓楼区房地产开发经营公司购买了两间杂物间。

郭先生手中拿着的，就是当年和福州市鼓楼区房地产开发经营公司签订的，南湖新村杂物间协议书，从这张泛黄的协议书中可以看到，当时郭先生购买了两间杂物间，面积20多平方米，按协议中每平方米400元来计算，当年共花费8000多元购买。郭先生说，在90年代那会儿，这可是一笔不小的数额。南湖新村在福州市晋安区，为什么郭先生会向鼓楼区房地产开发经营公司购买杂物间呢？郭先生是这么说的。

郭先生说，南湖新村原先是公租房，但在2014年时，他就通过房改房的方式，购买了这套房并过户到自己名下。到现在拆迁了才恍然大悟，原来房屋产权证里，并没有包含杂物间。

从现场的情况可以看出，目前南湖新村的征迁工作已经接近尾声，除了和郭先生面临一样问题的十来户业主，其余所有的业主都已经搬离。为了捋清事情的原委，郭先生说，从9月底开始，他就和其他业主一起奔走在各相关部门之间。

郭先生：存在买卖关系 为何产权不是我的？

郭先生和业主们认为，1993年他们花真金白银购买了杂物间，既然已经存在买卖关系，为什么杂物间的产权还不属于自己呢？郭先生进一步调查后发现，当年和他一样，出钱购买杂物间的另一些业主，他们居然是有杂物间产权证的。从郭先生提供的材料中看到，他当年和福州市鼓楼区房地产开发经营公司签的协议书中，甲方为提供乙方生活方便，安排杂物间使用权。而另一份业主的协议中却写着产权归乙方所有。同样是按每平米400元购买的杂物间，为什么会出现两种不同的结果？

城投公司：得补交20%区位补偿价

郭先生说，就这个问题他们已经和福州市鼓楼区城投房地产开发经营有限责任公司交涉了两个月之久，对方始终不认可他们提供的材料，甚至还提出了20%的区位补偿。

那么，福州市鼓楼区城投房地产开发经营有限责任公司给拆迁办发的函，内容写了什么呢？11月22日记者来到了拆迁办，工作人员告诉记者，函件内容可以看，但不能拍摄，记者从函件中并未看到有关20%的区位补偿内容，只看到内容中提及房屋与杂物间所有权是归福州市鼓楼区城投房地产开发经营有限责任公司所有，为了避免造成国有资产流失，需要业主与其协商。

郭先生和业主们都始终认为，既然杂物间不在他们名下，也不属于鼓楼区城投房地产开发经营有限责任公司，那么，20%的区位补偿价就不该他们来支付。而鼓楼区城投房地产开发经营有限责任公司的工作人员则表示，既然当年盖了章、签了字，那么就代表双方已经达成共识。

工作人员告诉记者，1993年拆迁安置时，有一些业主签的是拆迁房产权对换合约，也就是郭先生提供的那份，而郭先生当初拆迁没有可对换的产权，所以签订的是使用权协议。

而对于郭先生说的20%的区位补偿，工作人员说他们是按照房屋征收宣传手册中一条，公房住宅产权补偿款标准按区位评估价的20%计算。

律师：建议郭先生再重新核对材料后向法院提起诉讼

在这种情况下，郭先生和业主们该如何解决杂物间产权归属问题呢？记者也咨询了北京德和衡（福州）律师事务所吴杰律师，他表示通过郭先生提供的结算单，可以得知南湖新村的拆迁安置户里有两种类型：一种是通过产权置换的方式，安置在这个小区，通过产权置换，顺理成章在当时就取得了房屋以及附属间的产权，也就是私有产权。另一种就是郭先生这种形式，当时他的拆迁安置是公租房，那么为了公租房有杂物间使用，所以也给每个房子配套了一间附属间，当时不论是有产权还是没产权，使用权还是属于所有权的安置户，每户的杂物间都收取了每平方米400元的费用，这笔费用也是公平的，并不代表这些钱是用来购买杂物间的所有权的。

目前，关于杂物间的权属问题，双方的说法存在重大分歧。但由于时间久远，这一争议，还有待双方进一步核对各类材料，依据相关物权法律的规范来确认、解决。关于此事后续进展，《现场》栏目也将持续关注。

来源：福建台融媒体资讯中心《现场》

记者：林叮咚、卓孟妤、郑寅

编辑：陈馨凝、陈艳艳

审核：卢和光、段圣祺

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投稿：许一

来源：头条-争得不可开交！这处拆迁房产究竟属于谁？

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